Skolaudovaný 5-izbový rodinný dom s možnosťou rozšírenia o pracovňu

Súkromný rezidenčný projekt pri Malom Dunaji
V jednej z najpokojnejších a zároveň najžiadanejších častí obce Malinovo, v bezprostrednej blízkosti prírody a rieky Malý Dunaj, ponúkame na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s galériou. Nehnuteľnosť je súčasťou komorného, architektonicky jednotného a uzavretého rezidenčného projektu pozostávajúceho zo štyroch rodinných domov, ktorý poskytuje vysokú mieru súkromia, bezpečia a pokojného bývania.

Projekt bol navrhnutý s dôrazom na nadčasovú architektúru, funkčnú dispozíciu, flexibilitu priestoru a vysoký štandard komfortu. Ideálna orientácia obytných miestností na juh zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a vytvára príjemnú, harmonickú atmosféru interiéru.

Základné parametre nehnuteľnosti
- Úžitková plocha domu: 135,13 m²
- Výmera pozemku: 299 m²
- Dispozícia: 5 izieb + galéria / flexibilný priestor
- Počet podlaží: 2
- Parkovanie: 3 parkovacie miesta vo výlučnom vlastníctve, priamo v uzavretom areáli
- Stav: holodom, možnosť dokončenia do štandardu na kľúč
- Predpokladané dokončenie: február 2026

Dispozičné riešenie:
Prízemie domu ponúka vstupný priestor, samostatnú toaletu, veľkorysý otvorený denný priestor s obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálňou, s plynulým prechodom na terasu a do súkromnej záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa alebo pracovňa, doplnená kúpeľňou so sprchovým kútom.

Poschodie tvorí pokojná nočná zóna – hlavná spálňa, dve samostatné detské izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou a technická miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku.

Galéria – flexibilný priestor s pridanou hodnotou:
Súčasťou horného podlažia je otvorený galériový priestor pri schodisku, ktorý je možné preskliť a uzavrieť, čím vznikne plnohodnotná pracovňa, knižnica, ateliér alebo oddychová zóna. Tento priestor ponúka budúcemu majiteľovi možnosť individuálneho dotvorenia dispozície bez zásahu do nosných konštrukcií a predstavuje výrazný benefit oproti štandardným 5-izbovým domom.

Architektonická výhoda horného podlažia:
Strop horného podlažia kopíruje konštrukciu strechy a disponuje priznanými klieštinami, ktoré tvoria výrazný architektonický prvok interiéru. Vďaka vysokému stropu až po hrebeň strechy pôsobia izby mimoriadne vzdušne, otvorene a priestorovo veľkoryso, čo výrazne zvyšuje vizuálnu aj pocitovú hodnotu bývania a dodáva interiéru jedinečný charakter.

Technológie a komfort:
Dom je navrhnutý s ohľadom na moderné technológie, bezpečnosť a energetickú efektivitu.
- teplovodné podlahové kúrenie
- tepelné čerpadlo
- zónová regulácia kúrenia
- príprava na exteriérové žalúzie
- príprava na klimatizáciu
- predpríprava na krb
- predpríprava na fotovoltický systém
- príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil
- príprava na videovrátnik
- príprava na alarm a kamerový systém

Prevádzkové náklady:
Vďaka použitiu moderných technológií a energeticky úsporných riešení je dom navrhnutý s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, ktoré sa pri štandardnom užívaní pohybujú na úrovni približne do 100 € mesačne.

Exteriér a súkromie:
Projekt je riešený ako uzavretý a oplotený rezidenčný areál s kontrolovaným prístupom. Každý rodinný dom má vo výlučnom vlastníctve tri parkovacie miesta, situované priamo v areáli projektu. Z parkoviska vedie súkromný chodník priamo k vstupu do domu, čo zabezpečuje pohodlný a bezpečný prístup. Súčasťou každého domu je vlastná oddelená záhrada, poskytujúca ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia a pokojné chvíle v absolútnom súkromí.

Prémiová lokalita – všetko na dosah:
Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je výnimočná pešia dostupnosť občianskej vybavenosti a zelene:
- autobusová zastávka vzdialená len 2 minúty chôdze
- vstup do rozsiahleho parku s historickým kaštieľom v Malinove v pešej dostupnosti
- pekáreň priamo pri dome
- pošta a potraviny komfortne dostupné pešo v rámci bezprostredného okolia
- zdravotné stredisko, zubná ambulancia, základná škola a škôlka v pešej dostupnosti
Obec Malinovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, športovísk, kúpaliska a bohatej ponuky voľnočasových aktivít. Rýchle a pohodlné spojenie s Bratislavou zabezpečuje rýchlostná komunikácia D4/R7.

Cena a možnosti dokončenia:
Uvedená cena je za dom v stave holodom.
Pre klientov je k dispozícii možnosť kompletného dokončenia do štandardu alebo nadštandardu podľa individuálnych požiadaviek (podlahy, interiérové dvere, zárubne, obklady, dlažby, sanita).

K dispozícii je interaktívna 3D prehliadka domu, ktorá umožňuje detailne si prezrieť dispozíciu a priestorové riešenie nehnuteľnosti.

Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej prezentácie nás neváhajte kontaktovať:
0911 999 823