NA PREDAJ POZEMOK PRE RODINNÝ DOM, DVOJDOM AJ BYTOVÚ VÝSTAVBU V RAČI

Ponúkame na predaj pozemok v Bratislave – Rači s celkovou výmerou 1 482 m², vhodný na bývanie aj ako zaujímavá investičná príležitosť.
Pozemok sa nachádza v zastavanej časti Rače a je napojený na všetky inžinierske siete. V súčasnosti na ňom stojí starší podpivničený rodinný dom, ktorý je možné rekonštruovať alebo pozemok využiť na novú výstavbu.

Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej potenciál podľa územnoplánovacej informácie. Pozemok ponúka viacero možností budúceho využitia – od vlastného rodinného bývania až po zaujímavý investičný alebo menší developerský projekt.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
- celková výmera predávaného celku: 1 482 m²
- obytné územie: 743 m²
- občianska vybavenosť: 380 m²
- zeleň: 170 m²
- ostatná plocha: 12 m²
- všetky inžinierske siete na pozemku
- starší podpivničený rodinný dom

ČO JE MOŽNÉ NA POZEMKU REALIZOVAŤ?
Podľa územnoplánovacej informácie je možné uvažovať napríklad o:
- novom rodinnom dome s väčšou záhradou,
- dvojdome, vhodnom pre dve rodiny alebo ako investícia,
- menšom bytovom dome, pričom územný plán na obytnej časti pripúšťa výstavbu až do 4 nadzemných podlaží,
- kombinácii bývania a občianskej vybavenosti,
- na časti pozemku je možné uvažovať aj o obchode, službách, administratíve, zdravotníckom, kultúrnom alebo stravovacom zariadení.

Prevažná časť riešeného územia s výmerou 743 m² je podľa ÚPI určená na málopodlažnú zástavbu obytného územia, kde má bývanie tvoriť minimálne 70 % podlažných plôch.

Samostatná časť s výmerou 380 m² je určená na občiansku vybavenosť lokálneho významu. Pre túto časť ÚPI stanovuje maximálnu zastavanosť 30 % (cca 114 m²), IPP 0,6 (cca 228 m² podlažných plôch) a minimálny podiel zelene 25 % (cca 95 m²). Bývanie je tu prípustné do 30 % podlažných plôch.

Súčasťou riešeného územia je zároveň 170 m² plochy určenej na zeleň, ktorú je možné vhodne zakomponovať do budúceho projektu ako záhradu, oddychovú alebo parkovú časť.

MOŽNOSŤ DOKÚPENIA SUSEDNEJ PARCELY
Významnou výhodou ponuky je možnosť dokúpenia bezprostredne susediacej parcely s výmerou 199 m².
Cena susednej parcely je 320 €/m², teda celková cena 63 680 €.

Dokúpením susednej parcely by vznikol ucelenejší pozemok s ešte lepšími možnosťami budúceho využitia. Väčšia výmera a kompaktnejší tvar môžu priniesť väčšiu flexibilitu pri návrhu budúcej výstavby, umiestnení domu alebo viacerých objektov, riešení záhrady, parkovania či celkového dispozičného usporiadania územia.

V prípade kúpy oboch celkov by bola k dispozícii celková výmera až 1 681 m², čo ešte zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti najmä z pohľadu investičného a developerského využitia.

HLAVNÉ VÝHODY
- Bratislava – Rača
- základná výmera predávaného celku 1 482 m²
- možnosť rozšírenia až na 1 681 m²
- všetky inžinierske siete
- existujúci podpivničený rodinný dom
- možnosť výstavby rodinného domu
- možnosť dvojdomu
- možnosť menšieho bytového domu do 4 NP
- možnosť občianskej vybavenosti na časti pozemku
- kombinácia bývania, investičného využitia a zelene
- zaujímavý developerský potenciál

Nehnuteľnosť je zaujímavá pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý pozemok na vlastné rodinné bývanie, ako aj pre investora či developera. Možnosť dokúpenia susednej parcely a vytvorenia uceleného pozemku s výmerou až 1 681 m² celý potenciál tejto ponuky ešte výrazne zvyšuje.

CENA A KONTAKT

Cena pozemku s výmerou 1 482 m²: 550 000 € s DPH.
Susednú parcelu s výmerou 199 m² je možné dokúpiť samostatne za 63 680 € (320 €/m²).

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na:
0917 481 899

Kompletnú územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) radi zašleme na vyžiadanie.