Polyfunkčný objekt s potenciálom na prestavbu na 17 bytov, Svit

Hľadáte priestor pre podnikanie so zaujímavou polohou alebo investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho rozvoja?

Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v meste Svit, ktorá v súčasnosti kombinuje funkciu bytového domu a priestorov pre zdravotnícku starostlivosť.

Nehnuteľnosť prešla zásadnými etapami modernizácie a predstavuje ideálnu voľbu pre investora hľadajúceho projekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a stabilného nájomného výnosu.

- Pozemok celkovo: 4921 m²
- Zastavaná plocha budovy: 764 m²
- Úžitková plocha budovy predstavuje cca. 1500 m²

ZÁKLADNÉ PARAMETRE OBJEKTU

- Aktuálny stav: Polyfunkčný objekt (8x byt, 1x nebytový priestor).
- Kolaudácia súčasného stavu: 2018
- Obsadenosť: Západná časť je 100% vyťažená bytmi, východná časť na 50% (ubytovanie).
- Zdravotnícke priestory: Na prízemí sa nachádza plne funkčná gynekologická ambulancia so samostatným vchodom.
- Pozemok: K budove prislúcha pozemok, ktorý presahuje oplotenie o cca 1 až 2 metre, čo poskytuje manipulačný priestor a súkromie.
- Budova generuje aj pravidelný mesačný príjem.

CHRONOLÓGIA A TECHNICKÝ STAV

Budova prešla od svojho vzniku v roku 1970 (pôvodne materská škola) rozsiahlou transformáciou:

- 2002: Kompletná prestavba – zmena dispozície, zateplenie, výmena okien, nadstavba valbovej strechy s vikiermi.
- 2018: Finálna realizácia prestavby na súčasný polyfunkčný objekt s platným kolaudačným rozhodnutím.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ZHODNOTENIE

Vzhľadom na architektúru objektu (podľa projektovej dokumentácie pohľadov a pôdorysov) sa otvára možnosť prebudovania na čistý bytový dom s výrazne vyšším výnosom:

Odhadovaný výnos: Po optimalizácii dispozície a rekonštrukcii je potenciálna návratnosť okolo 6%.

Plánovaná kapacita po rekonštrukcii: cca 16 až 18 dvojizbových bytov, prípadne možné 1- izbové byty.

Pridaná hodnota: Zachovanie ambulancie na prízemí ako stabilného nájomcu pre diverzifikáciu príjmov.

LOKALITA

Mesto Svit je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou v tesnej blízkosti Popradu a Vysokých Tatier. Budova sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o nájomné bývanie aj medicínske služby.

PREČO TÁTO INVESTÍCIA?

- Platná kolaudácia z roku 2018 – objekt nevyžaduje okamžité legislatívne procesy.
- Jasná história a technický vývoj budovy.
- Možnosť variability medzi nájomným domom a polyfunkciou.
- Pozemok v osobnom vlastníctve.

V prípade záujmu o detailné podklady (LV, mapy, tech. listy) alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.