PREDAJ, pozemok pod Vysokými Tatrami, Štrba, 12.021 m2,

Ponúkame na predaj ucelený pozemok v strategickej lokalite pri cyklochodníku medzi Štrbou a Važcom. Táto nehnuteľnosť predstavuje unikátny investičný hybrid – spája bezpečnosť vlastníctva pôdy s vysokým cash-flowom z technologickej infraštruktúry.
• Pôda (TTP) s výhľadom na Tatry zaručuje jej dlhodobú hodnotu a stabilitu v investičnom portfóliu.
• Výmera 12.021 m2, z čoho je 11.925 m2 trvalý trávny porast + 96 m2 ostatná plocha
• Excelentná dostupnosť z dvoch strán – priamo z asfaltovej cesty s cyklotrasou a z poľnej cesty.
• Na vyňatej časti pozemku sa nachádza technologické zariadenie so zmluvou na 12 rokov a opciou na opätovné predĺženie o ďalších 10 rokov (opakovane).
• Nájomné sa ročne zvyšuje o infláciu (nad 2 %), čo chráni vaše peniaze pred znehodnotením.
• Zvyšná časť pozemku je riadne obhospodarovaná miestnym farmárom (zmluva do 1.1. 2028), čo zabezpečuje údržbu pozemku a dodatočný výnos.
• Predajná cena zahŕňa hodnotu samotného pozemku a vopred kapitalizovaný nájom s operátorom na najbližších 12 rokov, ktorý bude vyplácaný priamo novému majiteľovi a počas 12tich rokov tvorí cca 45% z kúpnej ceny.
• Na rozdiel od prenájmu bytu tu investor nemá žiadne náklady na opravy, energie ani hľadanie nájomníkov.
Zhodnotenie pôdy:
• Historický priemer rastu cien poľnohospodárskej pôdy na Slovensku je 5 – 8 % ročne.
• Pri započítaní tohto rastu bude hodnota samotného pozemku o 12 rokov výrazne vyššia než dnešná kúpna cena, pričom nájom od operátora vám priebežne splatí takmer polovicu vstupnej investície.
Pre porovnanie:
• Bežná orná pôda ponúka výnos z nájmu cca 1 – 1,5 % ročne.
• Táto ponuka vďaka technologickému nájmu ponúka výnos 3,7 % + rast ceny pôdy + inflačné krytie.
Záver pre investora
Kúpou tohto pozemku nezískavate len štvorcové metre, ale predovšetkým nájomnú zmluvu so silným a stabilným partnerom. Vďaka tomu, že takmer polovica kúpnej ceny sa vám vráti vo forme nájmu, ide o jednu z najbezpečnejších a najvýnosnejších ciest k vlastníctvu pôdy na Slovensku.