NAVA | LIMBACH, LEITNE – CELOROČNÁ CHATA PRI LESE

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj rekreačnú chatu na pozemku s výmerou 400 m² v lokalite Leitne pri Limbachu, na hranici lesa a Malých Karpát.

Nehnuteľnosť je aktuálne obývateľná, technicky pripravená aj na celoročné užívanie a zaujme najmä niekoho, kto hľadá pokojné miesto mimo mesta s vlastnou záhradou, saunou, krbom, bazénom a pohodlným parkovaním.

Chata je riešená na troch úrovniach s celkovou zastavanou plochou podlaží 129,29 m². Prvé podzemné podlažie má spolu 68,39 m², nadzemné podlažie 41,94 m² a podkrovie 18,96 m². Spodná časť je murovaná a horná časť má charakter drevostavby. V najnižšom podlaží sa nachádza krb, súčasťou nehnuteľnosti je taktiež sauna, kúpeľňa a samostatné WC. Interiér je dnes plne využiteľný, zároveň však dáva priestor na postupnú modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa.

Technicky je nehnuteľnosť napojená na mestskú vodu a novú elektrickú prípojku, odpad je riešený formou žumpy. V roku 2024 bol vyvložkovaný komín, pričom k dispozícii je aj revízna správa. Elektrina je dostupná celoročne. Chata sa predáva so zariadením a vybavením, ktoré sa v nej nachádza, pričom súčasťou ponuky zostáva aj vonkajší bazén.

Pozemok má 400 m², je mierne svahovitý a ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či trávenie času vonku. Parkovanie je vyriešené veľmi prakticky – k dispozícii je samostatná garáž, kryté parkovacie státie a ďalšia možnosť parkovať priamo pred pozemkom.

Veľkým benefitom je celoročný prístup. K nehnuteľnosti vedie asfaltová komunikácia, ktorá je aj počas zimy pravidelne udržiavaná a odhŕňaná. Prístupová cesta je vo vlastníctve mesta Pezinok.

Lokalita Leitne sa katastrálne nachádza v Pezinku, pričom prirodzený prístup k nej vedie cez obec Limbach. Ide o rekreačnú lokalitu bezprostredne nadväzujúcu na zástavbu Limbachu a Malé Karpaty. Priamo od nehnuteľnosti máte výborný nástup do prírody, na prechádzky, turistiku či bicykel. Limbach zároveň ponúka potraviny, základnú a materskú školu, poštu, športový areál, knižnicu či ďalšie základné služby.

Pezinok je vzdialený len niekoľko minút jazdy a z Limbachu premáva aj autobusové spojenie k železničnej stanici v Pezinku. Do Bratislavy sa z Limbachu dostanete autom približne za pol hodiny v závislosti od premávky.

Nehnuteľnosť dáva zmysel nielen ako víkendové útočisko. Je aktuálne obývateľná aj na celoročné využitie a podľa informácií overených na stavebnom úrade existuje aj možnosť jej ďalšej prestavby a rozšírenia. Chata je aktuálne voľná.

V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.