Dizajnový 3izbový byt s vysokými stropmi v centre na predaj

Lemonpie ponúka na predaj výnimočný, kompletne s citom zrekonštruovaný 3-izbový byt s vysokými stropmi (3,3 m) v úplnom centre Bratislavy, ktorý spája historický charakter s moderným komfortom. Byt je ideálna voľba pre tých, ktorí chcú žiť v absolútnom centre Bratislavy, no na tichej ulici bez rušného diania, rovnako ako pre investora, ktorého zaujme, že byt vďaka dvom galériám ponúka pohodlne vyriešené spanie až pre 7 ľudí.

Odporúčanie makléra

Tento byt si ma získal hneď pri prvej návšteve. Nie je to len krásna rekonštrukcia, je to byt, kde je vidieť, že majiteľ skutočne rozmýšľal nad každým detailom. Vysoké stropy 3,3 m, masívne dubové parkety s orechovými bordúrami, drevené eurookná s trojsklom. A k tomu tichý dvor, parkovanie pred domom a centrum mesta za rohom. Byty s týmto pomerom kvality, lokality a ceny sa na trhu objavujú len zriedka.


Základné informácie

Lokalita: Mariánska, Bratislava I – Staré Mesto

Typ: 3-izbový byt s galériami v tehlovom bytovom dome

Výmera: 77,77 m² + 10,5 m² galérie (využiteľná plocha ~88 m²)

Poschodie: 1. poschodie/2

Stropy: 3,3 m

Dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a spacou galériou, spálňa so šatníkom, detská izba so spacou galériou, kúpeľňa, samostatné WC, chodba s komorou, uzamykateľná pavlač so sedením spoločná pre 2 byty

Orientácia: obývačka - východ - na ulicu, spálňa a detská izba do tichého dvora, západ

Parkovanie: bezproblémové, slepá ulica, PAAS

Stav: kompletná rekonštrukcia 2018, prémiové materiály

Zariadenie: byt sa predáva zariadený okrem pár kusových nábytkov a práčky so sušičkou

Technické info: samostatný plynový kotol, klimatizácia, nové rozvody plynu a elektriny, nové eurookná s trojsklom

Internet: UPC

Bytový dom: tehla, 12 bytov, plánovaná rekonštrukcia s investorom, NIE je NKP, bez výťahu, brána na čip, nainštalovaný kamerový systém, tichý priestranný vnútroblok, bez energetického certifikátu

Pivnica: zatiaľ k bytu nie je, ale po rekonštrukcii BD bude, v BD sú pivnice

Popis bytu


Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s vysokými stropmi 3,3 m priamo v centre Starého Mesta, ktorý spája historický charakter s moderným komfortom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 s dôrazom na detail a použitie prémiových materiálov – rekonštruované bolo doslova všetko vrátane nosných konštrukcií, rozvodov plynu, elektrickej inštalácie a drenáže. Dominantou sú nové masívne dubové parkety s orechovými bordúrami, nové drevené eurookná s trojsklom a interiérové dvere, ktoré podčiarkujú elegantný charakter nehnuteľnosti.

Obývacia izba je srdcom bytu, je priestranná, s dvoma veľkými oknami a masívnymi dubovými parketami vo vzore rybej kosti. Dominantou obývačky je veľká moderná rohová zlatožltá pohodlná sedačka, ktorá pekne dopĺňa klasickejšie prvky ako luster a konferenčný stolík. Nad kuchyňou je vytvorená galéria s kovovými pevnými schodami, ideálna na čítanie, prácu alebo prespanie hostí, keďže je vybavená matracom o šírke 140 cm. Priamo pod ňou je opäť moderná a praktická kuchyňa v nikdy nestarnúcej čierno-bielej kombinácii a spotrebičmi značky Bosch – rúra, varná doska, digestor. Otvorený priestor kuchyne a obývačky pôsobí vzdušne a funkčne.

Spálňa je orientovaná do tichého spoločného dvora a ponúka skutočný pokoj. Súčasťou je šatník s otvoreným vstupom, prirodzene zabudovaný do dispozície izby. Detská izba disponuje rovnakými masívnymi parketami a ukrýva ďalšiu vyvýšenú galériu s matracom 140 cm, prístupnú drevenými schodíkmi – praktické riešenie, ktoré ocenia deti aj dospelí. Zvuková izolácia na stene so susedmi a v strope zaručuje plný pokoj.

Kúpeľňa je dizajnová – tmavomodrý obklad v kontraste s bielymi plochami, okrúhle zrkadlo, drevená doska pod umývadlom a čierny rebríkový radiátor. K dispozícii je vaňa aj sprchový kút a v kúpeľni je umiestnená práčka aj sušička. Samostatné WC s umývadlom a bidetovou sprchou je riešené minimalisticky a nadčasovo.

K bytu prislúcha pavlač zdieľaná len s jedným susedom – príjemné miesto na rannú kávu s výhľadom do tichého dvora.

Parkovanie je bezproblémové, v lokalite je zavedená parkovacia politika cez aplikáciu PAAS, keďže je to slepá ulica, často zaparkujete priamo pred domom, alebo pár metrov od domu na Heydukovej ulci.


Technický stav a zaujímavosti

Kompletná rekonštrukcia 2018 – všetko vrátane nosných konštrukcií, rozvodov a podláh

Nové oceľové konštrukcie galérií v detskej izbe a obývačke nadimenzované na vysokú nosnosť

Nové masívne dubové parkety s orechovými bordúrami (škára a stará podlaha bola kompletne vybratá)

Nové drevené eurookná s trojsklom

Nové rozvody plynu a elektriny

Bytový dom - nový hromozvod, drenáž na dvore, injektáž

Zvuková izolácia na stene so susedmi v spálni

Samostatný plynový kotol – nízke a kontrolovateľné náklady

Klimatizácia

Predpríprava na elektrický kotol (pre prípad zmeny zdroja vykurovania)

Bezproblémové parkovanie v slepej ulici


Rozmery miestností:


Vstupná chodba…………………………………………….…9,55 m2

Obývacia izba s kuchyňou ……..………………….…….…33,11 m2

Spálňa so šatníkom……………………..………………..….15,2 m2

Detská izba……………………………………………………10 m2

WC……………………..……..……………………..………. 1,35 m2

Kúpeľňa……………………..……..………………………….5,94 m2

Komora……………………..……..……………………….…..2,6 m2


Mesačné náklady


Správa + zálohové platby ……………………………138,- €
Elektrina ………………………………………………..43,- €

Plyn………………………………………………………70,-€

Bytový dom

Bytový dom má tvar štvorca, vo vnútri ktorého je tichý vnútorný dvor, ktorý sa majitelia spoločne rozhodli ponechať bez parkovania. Dom má iba 12 bytov, väčšina je obývaná majiteľmi alebo v dlhodobom prenájme, čo sa odráža na príjemnej susedskej atmosfére. Vstup do domu je zabezpečený čipovým zámkom a bezpečnostnými kamerami. Rekonštrukcia bytového domu je už naplánovaná a do budúcnosti sa tým zvýši hodnota nehnuteľnosti bez dopadu na bežné prevádzkové náklady.


Lokalita

Mariánska ulica je jednou z tých adries, kde máte všetko na dosah ruky a pritom sa večer vrátite na kľudnú ulicu ďaleko od ruchu. Ulica sa napája priamo na Obchodnú ulicu, bratislavskú tepnu plnú kaviarní, reštaurácií, butikov a služieb. Zároveň je len pár krokov od vládnej štvrte a množstva zelených plôch.

Nákup a každodenné potreby sú vyriešené bez auta – TESCO na Kamennom nám. je do 5 minút pešo, ďalšie obchody a potraviny nájdete priamo na Obchodnej ulici alebo Špitálskej ulici. Lekáreň je doslova za rohom.

Zdravotná starostlivosť: v bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko všeobecných lekárov i zubárov, lokalita je v tomto výnimočne dobre vybavená, hneď za rohom je Onkologický ústav sv.Alžbety, kde sídlia aj mnohí iní špecialisti.

Školy a škôlky: v pešej dostupnosti je ZŠ Grosslingova, ZŠ Vazovova aj viacero materských škôl vrátane MŠ na Heydukovej ulici. Pre vysokoškolákov je lokalita ideálna – kampus STU je doslova za rohom.

Voľný čas a zeleň sú rovnako v pešej dostupnosti. Medická záhrada – pokojný park s lavičkami a detským ihriskom – je 5 minút pešo. Námestie Slobody s obnovenou ikonickou fontánou Družba je do 10 minút. Kaviarne, bary a reštaurácie rôznych kuchýň sú doslova na každom rohu – od rannej kávy po večernú večeru bez použitia auta.

Doprava: výborné spojenie MHD – trolejbus, autobus aj električka. Centrum, Hlavná stanica aj diaľnica sú dostupné do 5-10 minút.


Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy.


Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.


CENA vrátane provízie a realitného servisu

byt 409 000€


Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou.

Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.


Volajte Vašu realitnú špecialistku:

Ing. Mária Halászová na 0905 838 910

alebo

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500