**Mestský byt s pocitom domu – Koliba, ticho, záhrada a parkovanie**

Hľadáte pokojné bývanie v obľúbenej časti Bratislavy, no zároveň nechcete prísť o dobrú dostupnosť do centra? Na predaj ponúkame priestranný 1-izbový byt na Boskovičovej ulici na Kolibe, v menšom tehlovom bytovom dome nachádzajúcom sa v slepej uličke bez zbytočnej tranzitnej dopravy.

Byt má výmeru 42,78 m² a patrí k nemu veľká pivnica s výmerou 9,56 m². Nachádza sa v pokojnej časti domu a pôsobí príjemne, ticho a útulne. Napriek veľmi dobrej dostupnosti smerom do centra, na Pražskú ulicu aj k železničnej stanici, byt netrpí nadmernou hlučnosťou.

Veľkou výhodou ponuky je možnosť dokúpiť si súkromnú záhradu s výmerou 53 m². Záhrada aj parkovacie miesto sú vedené na samostatnom liste vlastníctva a sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho. Nejde teda o prenájom, dohodu so susedmi ani neformálne užívanie.

Kúpa záhrady nie je podmienkou kúpy bytu. Nový majiteľ sa môže rozhodnúť, či chce kúpiť iba byt, alebo aj tento bonus navyše.

Dispozícia a stav bytu:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC, kuchyne s jedálenskou časťou a priestrannej obytnej izby. Vďaka výmere pôsobí byt vzdušnejšie než bežné menšie jednoizbové byty.

Byt je vhodný ako pokojné mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom v dobrej bratislavskej lokalite.

Lokalita:

Boskovičova ulica patrí medzi pokojnejšie časti Koliby. Dom sa nachádza v slepej uličke, čo znižuje pohyb áut a prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Výbornou výhodou je dostupnosť MHD – zastávka sa nachádza prakticky na rohu ulíc Boskovičova a Jaskový rad. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie do centra mesta, na Kramáre, Hlavnú stanicu aj do prírody smerom na Kolibu a Kamzík.

Hlavné výhody:

-obľúbená lokalita Bratislava – Koliba
-pokojná slepá ulička
-menší tehlový bytový dom
-priestranný 1-izbový byt s výmerou 42,78 m²
-veľká pivnica 9,56 m²
-možnosť dokúpiť súkromnú záhradu 53 m²
-záhrada aj parkovanie sú na samostatnom LV
-kúpa záhrady nie je povinná
-dobrá dostupnosť MHD
-príjemné bývanie bez nadmernej hlučnosti


Cena bytu: 198.000€

Možnosť dokúpiť:

-súkromná záhrada 53 m² + parkovacie miesto vo dvore: 27.000€

Záhrada aj parkovacie miesto sú zapísané na samostatnom liste vlastníctva a sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho.
Nehnuteľnosť je vedená na liste vlastníctva ako BYT ( nejedná sa o nebytový priestor ani časť rodinného domu a podobne).

Obhliadky: Michal Toriška
0904 905 148
mtoriska@qreal.sk
www.qreal.sk


Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.