PREDAJ: Polyfunkčný objekt Sokolovňa, 1395 m2, Brezno

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť, exkluzívne ponúka na predaj polyfunkčný objekt Sokolovňa v širšom centre Brezna.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
S-V orientovaná, 3 podlažná polyfunkčná budova vedená ako budova pre šport a rekreačné účely pod názvom Sokolovňa s úžitkovou plochou 1395 m2 a pozemkom o výmere 1005 m2.
Objekt má 3 samostatné prevádzkové časti, so samostatnými vstupmi, prepojené do celku, ktoré prešli zmenou dispozičného riešenia (účelu využitia) a kompletnou rekonštrukciou (2007/2008) – výmena okien, dverí, podláh, vnútorných omietok, rozvodov vody, elektriny, kanalizácie, vykurovacieho systému, vybudovanie vzduchotechniky, nosných konštrukcií a osvetlenia, sociálnych zariadení, technických priestorov a i.
Dodávka pitnej vody a odkanalizovanie je pre celý objekt zabezpečené centrálne.
Ohrev teplej vody je pre jednotlivé prevádzkové časti riešený lokálne (samostatne).
Vykurovanie je zabezpečené kombinovane plynom (hotelová časť, barová časť) a vzduchotechnikou (hlavná sála Sirius Clubu s príslušenstvom).
Každá prevádzková časť má samostatný vstup a bezpečnostný systém.

OBJEKT 1: SIRIUS CLUB, 815 m2
1 NP (601 m2)
- hlavný vstup s chodbou, recepciou a šatňou pre hostí
- hlavná sála s barom boxami na sedenie
- sociálne zariadenia pre hostí s predsieňou, chodba, upratovacia časť s výlevkou
- obslužný a prevádzkový priestor - kuchyňa sklady, chodba, strojovňa vzduchotechniky
- bočný vstup pre personál, sklad (kancelária), 2 šatne s predsieňou a WC, technická miestnosť pre ohrev TÚV
- vonkajší služobný vstup so schodiskom a vstupom na 1 NP (ku kancelárii)
2 NP (214 m2)
- schodisko so vstupom do kancelárie a kancelária
- galéria a vnútorný balkón hlavnej sály s boxami na sedenie.

OBJEKT 2: BAR S VEDĽAJŠOU SÁLOU, 262 m2
1 NP (51 m2): vonkajšie schodisko, vstup do barovej časti, sklad, chodba, schodisko.
2 NP (211 m2): vstupná chodba, bar, vedľajšia sála, sociálne zariadenia s predsieňou.

OBJEKT 3: HOTELOVÁ ČASŤ, 299 m2
1 NP (48 m2): vstup do hotelovej časti, chodba, schodisko, sklad
2 NP (126 m2): schodisko, chodba, 2 a 3 lôžkový apartmán (obývacia miestnosť, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC), hotelová izba (2-4 lôžka) s kúpeľňou.
3 NP (125 m2): schodisko, chodba, 3 x dvojlôžkový apartmán (obývacia miestnosť, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC).

Objekt disponuje 5 parkovacími miestami priamo pri budove a ďalšími (verejnými) na nábreží Hrona.

Projektová dokumentácia budovy je k nahliadnutiu pri obhliadke.

LOKALITA

Budova sa nachádza v širšom centre Brezna, na okraji pamiatkovej zóny, na nábreží Hrona, v bezprostrednej blízkosti areálu minigolfu a malej železničnej stanice.
Dopravná dostupnosť (obchvat, autobusová a železničná stanica) a služby (úrady, školy, banky, kostoly, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie, nákupné a kultúrne centrá, športové plochy a i.) sú do 5-10 minút pešej chôdze alebo autom.
Brezno je okresným mestom, centrom južnej strany Nízkych Tatier a Horehronia. Zároveň je križovatkou dopravných trás sever – juh a východ – západ. Okrem infraštruktúry a občianskej vybavenosti má Brezno hodnotnú históriu, bohatý kultúrno-spoločenský život a potenciál v dynamicky sa rozvíjajúcom cestovnom ruchu.
Turistické zaujímavosti, atrakcie, lyžiarske strediská a i. v regióne Horehronie sú do 50 km.

ODPORUČENIE MAKLÉRA
Polyfunkčný objekt Sokolovňa je zaujímavý svojou dispozíciou, polohou, dostupnosťou a primeraným obslužným priestorom. Prešiel rozsiahlou a precíznou rekonštrukciou, preto je možné zachovať a využívať jeho súčasný stav, alebo ho upraviť podľa potreby a účelu.
OBJEKT 1 (Sirius Club), je po odstránení svetelných konštrukcií v hlavnej sále vhodný ako:
- výrobný alebo skladový priestor, so zázemím pre zamestnancov a administratívu
- kongresový, kultúrno-spoločenský priestor alebo obchodno-administratívny priestor
- priestor pre športovo-rekreačné účely.
OBJEKT 2 (bar s vedľajšou sálou) je možné využiť ako doplnkový priestor k OBJEKTU 1 (podľa účelu), s možnosťou prepojenia vedľajšej sály s galériou a balkónom na 2 NP hlavnej sály Sirius Clubu.
OBJEKT 3 (hotelová časť) je možné využívať ako doplnkovú podľa využitia OBJEKTU 1 a 2, alebo po úpravách (zriadenie kuchynského kútika) poskytovať pre dlhodobý prenájom fyzickým alebo právnickým osobám.

CENA:
960 000 Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie DOBRÉ REALITY s.r.o.