PREDAJ: Poctivý rodinný dom s prístavbou na konci ulice, 330 m2, Čierny Balog - Dobroč

HĽADÁTE DOBRÝ ZÁKLAD PRE ŽIVOT SVOJEJ RODINY?
HĽADÁTE POCTIVÝ RODINNÝ DOM S DUŠOU A PRIESTOROM?
HĽADÁTE NEHNUTEĽNOSŤ, KDE JE DOHODA NA CENE MOŽNÁ?

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť, exkluzívne ponúka v obci Čierny Balog dvojgeneračný rodinný dom s prístavbou, priestrannou terasou, dvorom, záhradou, garážou a hospodárskou budovou v tichej, bezpečnej lokalite miestnej časti Brôtovo.

PREDMET PONUKY
Rodinný dom zmiešanej konštrukcie (kameň, "tisovská kvadra") postavený v roku 1959 na terasovitom pozemku (1662 m2), s prístavbou a garážou (porobetónové tvárnice) dostavanou v roku 1989.
Dom s orientáciou východ - západ je posledným domom v ulici, prístupný asfaltovou a spevnenou obecnou cestou. Pripojený je na el. energiu (230 V, 400 V), verejnú kanalizáciu a pitnú vodu z vlastného rezervoáru.
Technický stav rodinného domu, prístavby, garáže, hospodárskej budovy a priľahlých skladov je dobrý, udržiavaný.
Strecha na pôvodnom dome je eternitová, na prístavbe plechová, obe prekryté asfaltovým šindľom (2008 - 2009). Strechy na garáži a hospodárskej budove sú plechové.
Okná na dome a prístavbe sú pôvodné drevené, udržiavané. Vstupné dvere sú drevené s presklením (masív), interiérové drevené (masív) a drevotrieskové. Zábradlia na schodiskách a balkónoch sú drevené.
El. rozvody sú hliníkové a medené (prístavba, garáž).
Podlahy v dome sú dlažby, PVC, dlážkovica, laminátové, v technických priestoroch komora, kotolňa) je betón.
Dom je vykurovaný kombinovane (sporáky na pevné palivo v kuchyniach, ústredné kúrenie na pevné palivo - drevo, uhlie). Rozvody ústredného kúrenia, vrátane radiátorov sú menené v roku 2021.
Komíny pre lokálne vykurovanie sú pôvodné tehlové, pre kotolňu v prístavbe je komín vložkovaný.
Náklady na prevádzku rodinného domu sú 120 Eur mesačne + tuhé palivo na vykurovanie.

DISPOZÍCIA
1 NP: vstupná chodba so schodiskom, kotolňa a sklad paliva so samostatným vstupom z dvora a prepojením do rodinného domu, kuchyňa, izba, kúpeľňa s vaňou a WC, komora.
2 NP: chodba so schodiskom, izba s balkónom, obývacia izba, spálňa, kuchyňa, špajza, samostatné WC (väčšie, aj s práčovňou), kúpeľňa (vaňa, umývadlo).
MEDZIPOSCHODIE: terasa.
PODKROVIE: manzardka s balkónom, pôjd, sklad.
EXTERIÉR: murovaná garáž, hospodárska budova, skladové priestory a dielne s pripojením na el. energiu.

LOKALITA
Obec Čierny Balog je vyhľadávanou oblasťou pre trvalé bývanie, aj rekreáciu vďaka čistému ovzdušiu, prírodnému prostrediu (rozsiahle doliny, chránené územia - Dobročský prales, Klenovský vepor, Klenovské blatá a i.), turistickým atrakciám (Čiernohronská lesná železnica, Lesnícky skanzen, rozhľadňa na Pustom vrchu, cyklotrasa Čierny Balog - Hronec), cyklotrasám, turistickým chodníkom, ľudovým tradíciám a architektúre.
Brôtovo sa nachádza v miestnej časti Dobroč, vzdialenej 4 km od centra obce. Je to miestna časť s vlastnou občianskou vybavenosťou (rímskokatolícky kostol, športové a detské ihriská, potraviny, pohostinstvá, materská škôlka a i.). Ostatná občianska vybavenosť (pošta, OcÚ, kultúrny dom, reštaurácie, turistické atrakcie, lyžiarske stredisko) sú vzdialené do 5 km. Lokalita je dobre dostupná pravidelným autobusovým spojením.
Okresné mesto Brezno je vzdialené 12 km, Banská Bystrica 53 km, Bratislava 264 km.

ODPORUČENIE MAKLÉRA
Tento rodinný dom nie je len stavba – je to výsledok poctivej práce a starostlivosti majiteľov, ktorý ho udržiavali tak, aby zostal v suchu, vo výbornom stave a pripravený prijať nových obyvateľov. Postavený z kvalitných materiálov obdobia socializmu, s pevným základom a praktickou dispozíciou, ponúka istotu, že sa môžete nasťahovať a rovno začať žiť.
Prečo práve tento dom?
Lebo je spoľahlivý – nehnuteľnosť, do ktorej majiteľ vkladal starostlivosť, aby všetko fungovalo. Nie je to dom, ktorý vás po kúpe prekvapí problémami, ale dom, ktorý vás prekvapí priestorom, priestrannou záhradou s vlastným prameňom, kľudom a úprimnou atmosférou.

DOBRÝ PÔVODNÝ STAV DOMU JE PRI KÚPE VŽDY LEPŠÍ, AKO NEVYDARENÁ REKONŠTRUKCIA.
PRESVEDČTE SA NA OBHLIADKE.

CENA
159 900 € vrátane provízie realitnej kancelárie. V prípade záujmu Vám pomôžeme so zabezpečením financovania kúpy nehnuteľnosti. Pri rýchlom jednaní je dohoda na cene možná.