Predaj novostavba 3 izbový byt s predzáhradkou a parkovaním 139 m2 Rovinka - Broskyňová

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj novostavbu neobývaný 3 izbový byt zariadený o výmere podlahovej plochy 70,54 m2 + predzáhradka 68,50 m2, celkom 139 m2 s vlastným parkovaním, murovanou uzamykateľnou pivnicou. Bytový dom bol kolaudovaný ako polyfunkčný objekt v roku 2024, je vybavený vnútornou garážou dostupnou výťahom priamo do bytov. Pre návštevy je k dispozícii vonkajšie parkovanie pri bytovom dome. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží s výťahom, s orientáciou na juhovýchod. Veľkou výhodou tohto bytu je výborné dispozičné riešenie, ani jedna izba nie je priechodná, kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou časťou. Výhodou je predzáhradka s prekrytou terasou, ktorá nie je z vonka dostupná, oplotená na miernom vyvýšenom kopci pre bezpečnosť.

Byt má výbornú dostupnosť do Bratislavy, nakoľko sa nachádza hneď na začiatku vstupu do Rovinky a len pár metrov od výjazdu na D4. Je tu možnosť využiť aj miestnu autobusovú dopravu.

Byt poskytuje tiché, krásne a pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň len 10 minút do hlavného mesta Bratislavy. Rovinka disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou.
______________________________________
DISPOZÍCIA:

- chodba = 4,07 m2
- obývacia izba s kuchyňou = 30,63 m2
- chodba oddelená spálňová časť = 4,72 m2
- samostatné wc = 1,96 m2
- kúpeľňa s vaňou a wc = 5,94 m2
- spálňa so šatníkom = 13,22 m2
- izba/pracovňa/detská = 10,40 m2
celkom podlahová plocha interiéru: 70,94 m2

Predzáhradka s terasou je o rozlohe 68,50 m2. Výstup je možný z obývacej izby, zo spálne aj zo samostatnej tzv. detskej izby, resp. pracovne.

Celková podlahová plocha bytu predstavuje spolu 139 m2 vrátane predzáhradky plus murovaný skladový priestor samostatne o výmere 3 m2.

Výhodou dispozície bytu sú veľké priehľadné okná s trojsklom, t.j. byt je krásne presvetlený a všetky izby sú orientované smerom na predzáhradku a terasu.

Vzhľadom na rozlohu bytu a typ novostavby je energeticky nízko-nákladový. Odhad mesačných nákladov cca 150 EUR/mesiac.

Veľkou výhodou je vnútorná garáž s parkovacím miestom dostupná aj výťahom. Cena parkovacieho státia je 20 000,- EUR. K dispozícii je možnosť zakúpiť si aj vonkajšie parkovacie státie v cene 10 000,- EUR.
Byt je k dispozícii k nasťahovaniu ihneď!! Je vhodný a ideálny pre rodinné bývanie s deťmi, ale aj pre začínajúci mladý pár.
______________________________________
VYBAVENIE BYTU:

Byt je čiastočne zariadený:
- nová kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi = elektrická rúra zn. Whirpool, digestor, indukčná platňa, chladnička a mraznička zn. Whirpool, vstavaná mikrovlnná rúra, vstavaná umývačka riadu zn. Whirpool;
- jedálenská časť = jedálenským stolom so stoličkami a skriňou typu vitrína;
- obývacia izba = nová rohová látková sedačka, koberec, konferenčný stolík, TV skriňová zostava s novou TV zn. Samsung;
- izba/spálňa = komoda + miesto na šatník;
- izba/detská/pracovňa = polohovateľná posteľ jedno lôžková, vstavaná skriňa, pracovný stôl so stoličkou;
- chodba = úložná skrinka + nástenné vešiaky, úložná komoda;
- kúpeľňa = kúpeľňový nábytok so zrkadlom a skrinkami, wc, práčka, vaňa;
- samostatné wc vybavené umývadlom a skrinkou,
- chodba k oddelenej spálňovej časti = policová skriňa tzv. knižnica;
- terasa = nové vonkajšie rohové sedenie so stolíkom.

Byt je vykurovaný podlahovým kúrením. Podlahy sú lamináty. Okná sú veľkoformátové eurookná s trojskom. Každé okno je vybavené vonkajšími hliníkovými žalúziami ovládateľnými diaľkovým ovládačom. Murovaný sklad v suteréne je vybavený policovým úložným systémom.
_______________________________________
VÝHODY:

+ okamžitá možnosť bývania, byt je zariadený v cene bytu,
+ možnosť parkovania k dispozícii jedno parkovanie vo vnútornej garáži a jedno vonkajšie,
+ murovaná priestranná pivnica priamo v priestore vnútornej garáži k dispozícii s výťahom,
+ novostavba využívaná 3 mesiaca úplne nové bývanie,
+ nový bytový dom s výťahom, predávaj prvý majiteľ, ktorý ho obýval minimálne,
+ predzáhradka k bytu oddelená od susedov s prekrytou terasou a výhľadom,
+ nízke mesačné režijné náklady,
+ výborná dostupnosť na D4, bytový dom je situovaná hneď na začiatku Rovinky len pár metrov od vjazdu na diaľnicu (ideálne a bezproblémové dochádzanie za prácou do Bratislavy),
+ vybudované ihrisko pre rodinu s deťmi,
+ ideálne bývanie ako satelit pri Bratislave s vlastným pozemkom.

______________________________________

CENA: 269 000,- EUR vrátane realitných a právnych služieb a poplatkov spojených s predajom

V cene je: samotný byt s pivnicou, zariadenie bytu s kuchyňou, predzáhradka.

V cene nie je zahrnuté parkovacie státie. Možnosť výberu: vnútorné garážové parkovanie v cene 20 000,- EUR alebo vonkajšie parkovacie státie v cene 10 000,- EUR.

Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.