Predaj - nebytový priestor v atraktívnej lokalite s možnosťou zmeny v užívaní na bývanie, Justičná ul., Bratislava I - Staré Mesto

Ponúkame na predaj priestor s výmerou 64 m2, situovaný na zvýšenom prízemí nizkopodlažného bytového domu na Justičnej ul. Bratislava I - Staré Mesto.

Priestor je vhodný na užívanie ako kancelársky priestor, prevádzka služieb, štúdio, ateliér alebo ako apartmánové bývanie. Nehnuteľnosť bola vedená ako byt a v roku 2007 bola vykonaná zmena v jej užívaní na nebytový priestor. Z jednotky je možnosť urobiť trojizbový byt s kuchynským kútom alebo sa vrátiť k pôvodnej dispozícii s dvomi priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou.

DRUH NEBYTOVÉHO PRIESTORU LV - iný nebytový priestor

DISPOZÍCIA: zvýšené prízemie, prístup cez vchod do bytového domu, schody
- Vstup
- Hala (4,7 m2)
- 3 kancelárie o výmere 21,2 m2, 19,8 m2 a 10,2 m2 so skladom 0,9 m2
- Chodba (2 m2)
- Samostatná toaleta (1,5 m2)
- Serverovňa
- Kuchynka (4,3 m2) so zázemím a sprchovým kútom

VYBAVENIE:
- Vykurovanie ústredné
- Plastové okná (2-sklo)
- Kancelárie sú vybavené kancelárskym nábytkom
- Dlažba / plávajúca podlaha

ORIENTÁCIA: J/Z

BYTOVÝ DOM: tehlový z roku 1949
- 2022/2023 rekonštrukcia plynových rozvodov, montáž pomerových meračov tepla, regulácia ústredného kúrenia a výmena dažďových zvodov
- 2025 zateplenie obvodového plášťa
- ďalšie plánované opravy: zateplenie strechy a stropov v pivnici, rekonštrukcia interiéru domu a vstupných dverí s otváraním na čipy
- v suteréne nebytové priestory: príjem z prenájmu je vkladaný do fondu opráv

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
 Justičná ulica sa nachádza v historickej a administratívnej časti Bratislavy, v blízkosti súdnych a štátnych inštitúcií. Nehnuteľnosť je z jednej strany situovaná do Justičnej ulice v okolitej zástavbe bytových domov a z druhej ju lemuje vnútroblok park (pozemky vo vlastníctve Hl. Mesta).
Lokalita v centre ponúka dobrú vizibilitu ako aj pešiu dostupnosť či blízkosť MHD. Zastávka trolejbusu 270 m, zastávka električky 400 m.

Verejné parkovanie v okolí bytového domu a na verejných parkoviskách. Dobré napojenie na hlavný ťah a obchvat.

Dobrá občianska vybavenosť, v okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, potraviny Tesco, Billa, Malina, očná klinika, Nemocnica, Medická záhrada, parky (psí park 350 m), kino a iné.

Vlastníctvo osobné. Nie je možný odpočet DPH.

CENA NEHNUTEĽNOSTI je 299000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie)

Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy podliehajú autorským právam a nie je možné ich používať, kopírovať či inak reprodukovať bez predchádzahúceho výslovného súhlasu.