PREDAJ: Dvojgeneračný dom s veľkým pozemkom na okraji obce, 260 m2, Závadka nad Hronom

HĽADÁTE VEĽKÝ, SLNEČNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM PRE VEĽKÚ RODINU?
ALEBO CHCETE RADŠEJ INVESTOVAŤ DO NEHNUTEĽNOSTI POD NÍZKYMI TATRAMI A VYTVORIŤ SI PASÍNVY PRÍJEM?

PRI RÝCHLOM JEDNANÍ JE DOHODA NA CENE ISTÁ.

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť, exkluzívne ponúka na predaj v okrajovej časti Závadky nad Hronom, veľký, dvojgeneračný rodinný dom s altánkom a záhradným domčekom na veľkom pozemku s peknými výhľadmi na Nízke Tatry a Horehronie.

K RODINNÉMU DOMU JE VYPRACOVANÝ ZNALECKÝ POSUDOK Z ROKU 2024.

PREDMET PONUKY
Dvojgeneračný rodinný dom s príslušenstvom postavený v roku 1961 na juhovýchodne orientovanom, slnečnom, rovinatom pozemku s výmerou 2025 m2.
Dom je čiastočne podpivničený (kotolňa a sklad), postavený z porobetónových tvárnic, má sedlovú strechu pokrytú eternitom, pripojenie na el. sieť, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu.
Najväčšou rekonštrukciou prešiel v roku 2004 (rozvody vody, kanalizácie, elektriny, výstavba krbu na prízemí, výmena okien za plastové, výmena podláh za laminátové a keramické dlažby, rekonštrukcia kúpeľní a WC, ústredné kúrenie, zateplenie povaly, interiérové dvere a i.).
Poslednou modernizáciou prešiel dom v posledných rokoch (2020 - 2023) - príprava a vložkovanie komína pre kotol na pevné palivo, kuchynské linky so vstavanými spotrebičmi, vchodové dvere.
Vykurovanie (ústredné kúrenie) a ohrev teplej vody je v dome zabezpečený plynom. Televízny signál je zabezpečený prostredníctvom služby Magio. Mesačné náklady na prevádzku domu (2 samostatné byty) sú 281 Eur.
Príslušenstvo domu tvorí drevený altánok umiestnený vo dvore a záhradný apartmánový domček (menšia, pôvodne hospodárska budova z porobetónvých tvárnic, so sedlovou strechou pokrytou pozinkovaným plechom), v ktorom sú skladové priestory a v podkroví v štádiu pred dokončením rekonštrukcie dvojizbový apartmán s dvomi kúpeľňami, s možnosťou napojenia na ústredné kúrenie a ohrev teplej vody v dome.

DISPOZÍCIA
Suterén (37 m2): kotolňa s plynovým kotlom s ohrevom vody, skladový priestor s prípravou na kotolňu pre vykurovanie pevným palivom.
1 NP (111 m2): vstupná chodba so schodiskom a podschodiskovým skladovým priestorom, chodba, obývacia izba, spálňa, 2 samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom (dve sprchy) a umývadlom, kuchyňa s menšou špajzou, detská izba.
2 NP (111 m2): chodba so schodiskom a vstupom na povalu, balkón, chodba, obývacia izba, spálňa, 2 samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom (dve sprchy) a umývadlom, kuchyňa, detská izba.
Záhradný domček: skladová plocha na prízemí (74 m2), dvojizbový apartmán s dvomi kúpeľňami v rekonštrukcii na poschodí (74 m2)
Exteriér: drevený altánok.

LOKALITA
Závadka nad Hronom je obec s kompletnou občianskou vybavenosťou (OcÚ, Kultúrny dom s reštauráciou, kostol, tržnica, ZŠ s MŠ, ambulancia pre deti a dospelých, stomatológ, zdravotná pohotovostná služba, lekáreň, potraviny, pizzeria, kvetinárstvo, plaváreň, sauna, hotel a i.). Závadka nad Hronom je vstupnou bránou do národných parkov Muránska planina a Nízke Tatry (turistické chodníky, cyklotrasy a i.), s dobrou dostupnosťou do centier cestovného ruchu v regióne (SKI Telgárt, Polomka Bučník, Šumiac, Čierny Balog, Mýto pod Ďumbierom, Bystrá, Tále a i.).
Obec je vzdialená od okresného mesta Brezno 22 km (autom, autobusom, vlakom), od krajského mesta Banská Bystrica 64 km, od Zvolena 85 km, od Revúcej 41 km, od Rimavskej Soboty 80 km, od Popradu 56 km, od Spišskej Novej Vsi 72 km, od Bratislavy 276 km.

ODPORUČENIE MAKLÉRA
Rodinný dom stojí na nádhernom, rozľahlom, slnečnom pozemku s výhľadmi na údolie Hrona, Nízke Tatry a Muránsku Planinu. Každého záujemcu prekvapí svojou rozlohou, vzdušnosťou a príjemnou atmosférou nielen pozemok, ale aj dom samotný. Dva samostatné priestranné byty s podlahovou plochou menšieho rodinného domu, technické priestory a vybavenie s prípravou na zásobovanie teplom a teplou vodou záhradného domčeka, ale aj samotné využitie záhradného domčeka, či príprava rozvodov vody, kanalizácie, kúrenia na dobudovanie ďalšieho podlažia (podkrovia) v dome, odzrkadľujú potenciál domu a úvahy terajšieho majiteľa.
Aj keď si dom a záhradný domček vyžadujú ešte investície do dokončenia rekonštrukcie, doteraz realizovaná rekonštrukcia uviedla dom do stavu jeho plnohodnotného a funkčného užívania pre viac samostatných rodín, kombinovanie trvalého bývania a komerčného prenájmu, si komerčného prenájmu 2 alebo po prestavbe podkrovia 3 samostatných bytov a apartmánu v záhradnom domčeku. OPLATÍ SA VIDIEŤ A NAD INVESTÍCIOU DO BÝVANIA ZAMYSLIEŤ!

CENA
159 900 Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie DOBRÉ REALITY s.r.o.
V prípade záujmu zabezpečíme pomoc pri financovaní kúpy nehnuteľnosti.