Predaj 2 – generačný rodinný dom, 171 m2 na pozemku 479 m2 priamo v centre mesta Senec na Fučíkovej ulici

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj 2 – generačný rodinný dom, 171 m2 na pozemku 479 m2 priamo v centre mesta Senec.

DOM:
Tento veľký rodinný dom, ktorý sa nachádza priamo v centre obľúbeného okresného mesta Senec, len pár metrov od pešej zóny a kúsok od amfiteátra a Seneckých jazier, disponuje dvomi bytovými jednotkami a dvoma uzavretými dvormi so samostatnými vstupmi priamo z Fučíkovej ulice. Nachádza sa na rohu Fučíkovej a Hečkovej ulice, má vynikajúcu orientáciu na 3 svetové strany V, J a Z, (S je zozadu k susedovi) pozemok je kompletne oplotený a dom je ideálny na investíciu a vhodný na rekonštrukciu a nadstavbu. Územný plán v tejto časti mesta umožňuje dvojpodlažnú výstavbu. K dispozícii je aj projekt na rekonštrukciu a nadstavbu domu.

Rodinný dom, ktorý bol postavený v 1950 a má prístavbu z roku 1980, posledné stavebné úpravy sú z roku 2012, je samostatne stojaci, prízemný, murovaný so sedlovou strechou a čiastočne podpivničený. Dom je rozdelený na 2 obytné jednotky, pričom každá z nich disponuje 2 izbami a príslušenstvom, ktoré tvorí vstupná predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a špajza. Každá bytová jednotka má svoj samostatný vchod a svoj samostatný dvor. Dom je v podstate postavený tak, že rozdeľuje pozemok na 2 časti – 2 dvory so samostatným vchodmi.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE DOMU:
Prvá b.j. má dvor orientovaný na západ, izby sú orientované do ulice, chodba a kuchyňa do dvora. Plot tvorí pletivo, na dvore sa nachádza záhradný domček, dvor je čiastočne vydláždený, čiastočne je na ňom priestor na pestovanie záhradných plodín a tiež okrasné rastliny a kríčky.

Druhá b.j. má dvor orientovaný na východnú stranu, pozemok je rožný, izby sú orientované do dvora, kuchyňa a kúpeľňa je otočená do druhého dvora. Pozemok je v tejto časti z veľkej miery vydláždený, na pozemku sa nachádza prístrešok, sklad na náradie a skleník, oplotenie tvoria betónové dosky.

Dom je postavený z tehly, zateplený polystyrénom zo severnej strany, fasáda je z brizolitu – šúchaná omietka, strecha z časti je sedlová s dreveným krovom, kde je krytina pálená škridla a z časti rovná, krytina je lepený elastobit. Dom má beskozvod a plechové rímsy. V prvej b.j. sú okná plastové s izolačným dvojsklom, vybavené vnútornými Alu žalúziami a sieťkami. Vchodové dvere sú bezpečnostné plastové. Podlahy v dome sú laminátové, interiérové dvere s kovovými zárubňami sú laminátové, v kúpeľni, v komore a v kuchyni je keramická dlažba. V druhej b.j. sú okná čiastočne plastové, čiastočne pôvodné drevené, podlahy laminátové a dlažba, klimatizácia. Vykurovanie je vo všetkých miestnostiach plynovými radiátormi, na ohrev vody slúžia plynové kotle so zásobníkom na vodu. Do domu je zavedený optický kábel pre TV a internet.

POZEMOK a IS:
Dom je samostatne stojaci, postavený na rovinatom rohovom pozemku o výmere 479 m2. Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné IS: elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia, 2 x vlastná studňa, slúžiaca na zavlažovanie záhrady. Oplotenie domu je čiastočne pletivom (od suseda) a z ulice tvorené betónovými tabuľami, čo zaručuje absolútne súkromie obyvateľom domu. Vchody na pozemok z ulice sú prostredníctvom drevenej a kovanej železnej vstupnej brány. Z ulice sú dve príjazdové cesty priamo cez chodník na vydláždenú plochu do dvora, na ulici je miesto pre parkovanie pre 2 autá, vo dvore pre ďalšie autá podľa potreby.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Dom sa nachádza v centre okresného mesta Senec, pričom Senec je len 25 km vzdialený od hlavného mesta Bratislavy a má výbornú kompletnú občiansku vybavenosť (Mestský úrad, Kultúrny dom, pošta, obchody, škôlka, základná škola, základná umelecká škola, gymnázium, detské ihriská, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie), v obci sa nachádza futbalový štadión, amfiteáter, nákupné centrá, v blízkosti sú veľmi obľúbené vodné plochy – Senecké jazerá s reštauračnou vybavenosťou, hotelmi a Aquaparkom, ideálne pre rekreáciu. Mesto a jeho okolie obce poskytuje veľké možnosti na rôznorodú športovú a rekreačnú aktivitu ale aj pracovné možnosti. Mesto je dostupné železničnou aj autobusovou dopravou.

VÝHODY DOMU:
• 2 bytové jednotky - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
• projekt na rekonštrukciu a nadstavbu k dispozícii
• všetky IS a 2 x vlastná studňa
• vynikajúca lokalita – takmer na pešej zóne
• kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
• len 25 km od Bratislavy

MESAČNÉ NÁKLADY: každá b.j. á 130,- € (spolu: 110,- € elektrina + 120,- € plyn + 30,- € voda) + TV a internet

Bez tiarch. K dispozícii ihneď.

CENA: 259.900,- € plus provízia 3% realitnej kancelárie MAGNUM®
za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva.