Ponuka novostavby s bytmi na kľúč v obci Wolfsthal - Rakúsko

Ponuka novostavby s bytmi na kľúč v obci Wolfsthal - Rakúsko:

(ponuka priamo od majiteľa bez RK )

Kontakt: Mgr.Ladislav Votava
E-mail: ladislav.votava@gmail.com
Tel.č. +421 918 906 438



V ponúkanej novostavbe sa nachádza celkovo 4 byty s 3 izbami, z toho na predaj zostáva ešte 1 byt.
Byt č.4 na I.poschodí je ešte voľný.

Poloha
Byt sa nachádza na Hauptstraße 54 v 2412 Wolfsthal, tichej a očarujúcej komunite dokonale umiestnenej medzi mestským komfortom a vidieckou idylkou s výhľadom do husto zalesnených výbežkov Hainburgských vrchov. Orientácia na svetové strany J-S.
Wolfsthal ponúka vynikajúcu kvalitu života s množstvom zelene a množstvom možností trávenia voľného času v prírode. Komunita je ideálna pre rodiny a milovníkov prírody, ktorí si chcú užiť pokoj a krásu vidieckeho života bez toho, aby obetovali blízkosť mestskej vybavenosti.
V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo turistických a cyklistických trás, ktoré vás pozývajú na rozsiahle prieskumné túry. Blízkosť Dunaja a okolitých lesov ponúka aj množstvo príležitostí na outdoorové aktivity. Napriek tichej lokalite je infraštruktúra výborná: obchody každodennej potreby, školy a škôlky sú rýchlo dostupné. Napojenie na verejnú dopravu a blízkosť väčších miest ako Hainburg an der Donau, Viedeň či Bratislava robí z Wolfsthalu mimoriadne atraktívne miesto pre život.
Ku každému bytu je balkón alebo terasa ( k prízemným bytom s malou predzáhradkou),, pivničný priestor, parkovacie státie s predprípravou pre nabíjanie elektromobilov.

Zariadenie kuchyne, včítane vybavenia elektospotrebičmi značky GORENJE
Predpríprava na klimatizáciu
Predpríprava internet A1
Vonkajšie žalúzie
Dlažba na chodbe z mramoru
Parapetné vnútorné dosky z mramoru
WC značky GEBERIT
Vchodový vrátnik GOLMER
Predzáhradka + terasa
Parkovacie státie na byt v počte 2 miesta
Prevádzkové náklady cca 2,50 eur/ m²
Možnosť pomoci pri vybavovaní hypotekárneho úveru v rakúskej banke

PONUKA BYTOV:
_______________________________________________________________
Byt č.1 - PREDANÝ - slovenská rodina
Byt č.1 ( 90,17 m² + terasa 9,49 m² + záhradka 8,70 m²) na prízemí

Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 44,38 m²
(kuchynská linka so skrinkami a vstavanými spotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou a digestorom značky Gorenje v cene už bytu)
Izba 14,96 m²
Izba 12,00 m²
Kúpelňa/ WC 9,45 m²
WC 2,53 m²
Chodba 3,40 m²
Komora 3,45 m²
Cena bytu: PREDANÝ


k cene treba ďalej pripočítať:
Pivničný priestor 9,71 m²
Terasa 9,49 m²
Záhradka 8,70 m²
Dve parkovacie miesta

_______________________________________________________________
Byt č.2 - PREDANÝ - slovenská rodina
Byt č.2 ( 91,35 m² + terasa 8,43 m² + záhradka 12,80 m²) na prízemí

Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 45,09 m²
(kuchynská linka so skrinkami a vstavanými spotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou a digestorom značky Gorenje v cene už bytu )
Izba 13,01 m²
Izba 14,50 m²
Kúpelňa/ WC 7,59 m²
WC 2,42 m²
Chodba 3,73 m²
Predsieň 5,01 m²
Cena bytu: dohodou
k cene treba ďalej pripočítať:
Pivničný priestor 9,71 m²
Terasa 8,43 m²
Záhradka 12,80 m²
2 x parkovacie miesta
Cena bytu č.2 celkom dohodou
_______________________________________________________________
Byt č.3 - PREDANÝ - slovenská rodina
Byt č.3 ( 90,17 m² s balkónom 9,96 m² na I.poschodí


Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 45,09 m²

Izba 14,96 m²
Izba 12,00 m²
Kúpelňa/ WC 9,45 m²
WC 2,53 m²
Chodba 3,40 m²
Komora 3,45 m²
Cena bytu: PREDANÝ
k cene treba ďalej pripočítať:
Pivničný priestor 9,71 m²
Balkón 9,96 m²
Dve parkovacie miesta

_______________________________________________________________
Byt č.4 - voľný - voľný
Byt č.4 ( 91,35 m² s balkónom 8,12 m² na I.poschodí


Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 45,09 m²

Izba 13,01 m²
Izba 14,50 m²
Kúpelňa/ WC 7,59 m²
WC 2,42 m²
Chodba 3,73 m²
Predsieň 5,01 m²
Cena bytu: dohodou
k cene treba ďalej pripočítať:
Pivničný priestor 9,71 m²
Balkón 8,12 m²
2 x parkovacie miesta
Cena bytu č.4 celkom dohodou
_______________________________________________________________


Dispozícia a vybavenie miestnosti
Nosná konštrukcia: z tehlového muriva Heluz a Wienerberger 25 cm
Zateplenie fasády expandovaný polystyrén 20 cm
Omietnutá fasáda s tepelnou ochranou
Steny so stierkou, omietka, 4 x biely náter
Železobetónové schodisko obložené mramorom a pozinkovaným oceľovým zábradlím
Tvar strechy: plochá strecha 
Podlaha: dlažba, laminát 
Vykurovanie: diaľkové vykurovanie 
Typ vykurovania: podlahové kúrenie 
Balkón: Juhozápadný balkón/terasa. Balkónové okná podľa ÖNORM s kaleným sklom (VSG ) a rožné s ochrannou fóliou (ESG ) 
Okná REHAU: Izolačným trojsklom vo farbe antracit 
Vonkajšie žalúzie: Podomietkové vonkajšie žalúzie s hliníkovými exteriérovými žalúziami vo farbe antracit s elektrickým ovládaním na spínač a diaľkovým ovládačom.
Interiérové parapety z mramoru
Železobetónové stropy
Odkvapové rúry a nadstavce z hliníkového plechu
Na streche hydroizolácia, polystyrén, geotextília, štrkový zásyp, pozinkované plechy
Stropné okná v spoločnej chodbe podľa ÖNORM spĺňajúce požiarnu bezpečnosť
Bezpečnostné vchodové dvere
Dizajnový termostat Danfoss
Podlahové teplovodné kúrenie
Kompletná elektrodokumentácia
Zásuvky a vypínače
Video vrátnik Golmer, vstup s čipom
Predpríprava pre klimatizáciu
Predpríprava Internet + TV provider A1
V byte a na chodbách je nainštalovaný hlásič dymu
Energetický certifikát
Spevnená plocha na parkovacie státie je realizované zámkovou dlažbou
Toalety: Samostatné toalety, GEBERIT 
Kúpeľňa: kúpeľňa s oknom, vaňa, sprchovací kút, kúpeľňa s WC, predpríprava na práčku
Kuchyňa: jedáleň / otvorená kuchyňa - zariadené viď hore
Druh parkovacieho miesta: parkovacie miesto na jeden byt 2 miesta
Extra: sklad, využívanie záhrady
Zabezpečenie a skladovanie:
Pre maximálnu bezpečnosť je byt vybavený zosilnenými dverami a video-audio intercom systémom. Kompletne vydláždená pivničná komora s rozlohou 9,71 m² ponúka praktický úložný priestor a všestranné možnosti využitia. Ponuku dopĺňajú dve parkovacie státia o celkovej ploche 25 m².
Ďalšie výhody:
Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, WC, umývadlom a oknom a ponúka aj možnosť inštalácie vane. Samostatné WC pre hostí s umývadlom poskytuje dodatočný komfort. Podlahové kúrenie napojené na systém diaľkového vykurovania Wolfsthal zaisťuje útulné teplo v celom byte.
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
Z kúpnej ceny na zmluve:

3,5 % daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1 % zápis do katastra nehnuteľností
2 % notár
6,1 % spolu

Okolie a doprava:
Veľmi dobrá dostupnosť z Bratislavy aj počas dopravnej špičky ( 10 min Aupark).
Okolie poskytuje viacero možností na oddych, centrumm voľného času, detské ihriská, výborné možnosti na cyklistiku a turistiku.
Obec Wolfstahl má vynikajúcu dopravnú dostupnosť do Bratislavy podporenú aj medzinárodnou autobusovou linkou č.901, takže každodenná dochádzka za prácou je bezproblémová.