NOVOSTAVBA - moderné vilové domy

Na predaj moderný 3-izbový byt 101.92 m2 so záhradou 98 m2 a dvoma parkovacími státiami v uvedenej cene. Byt sa nachádza v nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome (energetická trieda stavby A0+), v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie - cca 80€ mesačne (vodné, stočné, odvoz odpadu, elektrina).

ZARIADENIE A VYBAVENIE BYTU
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, WC, batérie), vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru.

V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom v byte. Všetky použité materiály a zariadenie sú prémiovej kvality.

DISPOZÍCIA BYTU
Byt má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ).

ZÁHRADA 98m2
Záhrada je upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa s dlažbou. Do záhrady sa vchádza cez interiér aj exteriér. Záhrada aj areál sú oplotené gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom.

EXTERIÉR A PARKOVACIE STÁTIA
Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami a súkromnou príjazdovou cestou. 2 parkovacie státa v uvedenej cene, 5 parkovací miest v areáli extra - pre návštevy. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu. V rámci spoločného dvora iba 2 vilové domy (tzn. len 6 bytov) = súkromie.

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE - ZHRNUTIE
• novostavba, skolaudované v 12/2022
• pasívny dom (energetická trieda stavby A0+)
• úprava povrchov sadrové omietky, obklad a dlažba VISTA GREY Rectified Antislip (protišmiková), stropy sadrokartón
• interiérové talianske dvere EFFEBIQUTRO, výška 220cm
• podlahy nemecké drevolaminátove CLASSEN ARTEO AQUA Dub
• plastové okná a balkónové posuvné dvere SALAMANDER STREAMLINE 5k
• elektrické vonkajšie žalúzie
• elektrické podlahové kúrenie DEVI regulovateľné digitálnym termostatom v každej izbe
• ohrev vody 120l bojler s cirkuláciou vody
• rekuperácia vzduchu v každej izbe
• klimatizácia MIDEA BLANC v každej izbe (energetická trieda pre chladenie A++ a kúrenie A+++)
• fotovoltaika RCT Power Germany (riadiaca jednotka s tabletom v byte)
• predpríprava na monitorovacie zariadenie s napojením na vonkajšiu kameru
• predpríprava na autonabíjaciu stanicu
• vonkajšie LED osvetlenie vilových domov a terás

TICHÁ LOKALITA, LEN 13 MIN DO CENTRA BRATISLAVY
• nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov
• cez obchvat R7 sa do centra Bratislavy dostanete už za 13 minút
• v blízkosti sa nachádzajú známe jazerá Košariská
• dostupné ihriská, škôlka, základná škola, reštaurácie, Slovnaft
• autobusová zastávka hneď pri vjazde do areálu

NÁKUPNÉ MOŽNOSTI V BLÍZKOSTI:
• OC COOP – D. Lužná (3 min) - plánovaný LIDL
• BILLA - Rovinka (6 min)
• LIDL – P. Biskupice (10 min)

INFORMÁCIA O CENE:
Byt v uvedenej cene sa predáva v stave vyšší štandard (viď. popis vyššie), spolu so záhradu a 2 parkovacími státiami. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.

Pozn.: Byt prešiel tzv. home stagingom. Zobrazený nábytok a doplnky na fotografiách nie sú súčasťou uvedenej ceny. V prípade záujmu je možnosť si ich samostatne dokúpiť.