NGO | Výnimočný podkrovný 3-izbový byt s dvomi terasami a podielom na záhrade

Iba tri byty v dome. Dve terasy. Výťah. Spoločná záhrada. Kombinácia, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne.

NGO PROPERTY ponúka na predaj podkrovný 3-izbový byt s podlahovou plochou 125 m², situovaný na najvyššom podlaží komorného bytového domu na ulici Zátišie v bratislavskom Novom Meste.

Majitelia počas rokov najviac ocenili práve kombináciu pokojnej spoločnej záhrady, dvoch terás a výnimočne vzdušného interiéru s približne štvormetrovými stropmi. Práve tieto prvky vytvárajú bývanie, ktoré pôsobí úplne inak než bežný mestský byt.

BYT
* podlahová plocha: 125 m²
* terasa: 11,8 m²
* terasa: 12,9 m²
* k bytu prislúcha 1/3 spoluvlastnícky podiel na pivničnom priestore s celkovou výmerou 50 m²
* poschodie: 2/2
* výťah
* klimatizácia
* podiel na spoločnej záhrade

DISPOZÍCIA & VYBAVENIE
* vstupná chodba
* viacúčelový priestor
* otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou
* samostatná spálňa
* priestranná detská izba
* kúpeľňa
* samostatné WC
* dve terasy

Dominantou bytu je otvorený obytný priestor s výškou stropov približne 4 metre, ktorý interiéru dodáva vzdušnosť, množstvo prirodzeného svetla a jedinečný charakter.

Súčasťou dispozície je aj otvorený viacúčelový priestor, ktorý si nový majiteľ môže prispôsobiť vlastným potrebám. Môže slúžiť ako domáca pracovňa, čitateľský kútik, oddychová zóna alebo herný priestor pre deti.

Interiér je ladený v prírodných materiáloch. V celom byte sa nachádzajú drevené podlahy, drevené interiérové dvere a kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane drevenej pracovnej dosky.

Byt disponuje dvomi terasami. Východne orientovaná terasa je ideálnym miestom na rannú kávu, zatiaľ čo druhá terasa ponúka príjemný priestor na oddych počas dňa.

Byt sa predáva bez voľne stojaceho zariadenia a nábytku. Súčasťou predaja zostávajú vstavané skrine v izbách a poschodová posteľ v detskej izbe.

TECHNICKÝ STAV
* byt bol vybudovaný približne v roku 2010 v rámci podkrovnej nadstavby domu
* spoločný plynový kotol pre bytový dom, vymenený približne pred 2 rokmi
* plynové ústredné vykurovanie radiátormi
* vlastný elektromer
* nová strecha realizovaná približne pred 2–3 rokmi
* optický internet O2
* mesačné náklady približne 130 €

PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ
* iba tri bytové jednotky v dome
* dve terasy s rôznou orientáciou
* spoluvlastnícky podiel na spoločnej záhrade
* približne 4-metrové stropy vytvárajúce výnimočný pocit priestoru
* otvorený viacúčelový priestor s variabilným využitím
* kvalitné drevené materiály v interiéri
* kuchyňa vyrobená na mieru z dreva
* výťah
* pokojná rezidenčná lokalita
* nízke mesačné prevádzkové náklady

BYTOVÝ DOM
Komorný bytový dom ponúka súkromie, ktoré je pri mestskom bývaní skôr výnimkou.

* iba tri bytové jednotky
* výťah
* spoločná záhrada
* správa prostredníctvom spoločenstva vlastníkov
* nová strecha
* pokojné susedstvo prevažne mladých rodín

PARKOVANIE
Parkovanie v okolí bytového domu je riešené prostredníctvom systému regulovaného parkovania PAAS. Nový vlastník má po splnení podmienok možnosť požiadať o rezidentskú parkovaciu kartu.

LOKALITA
Ulica Zátišie patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality bratislavského Nového Mesta. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov s minimálnou dopravou a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta.

V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda, obchodné centrum VIVO!, materské a základné školy, športoviská, potraviny aj zastávky MHD. Električkou sa do centra Bratislavy dostanete približne za 10 minút.

Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú väčší obytný priestor, súkromie komorného bytového domu a benefit terás a záhrady, no nechcú sa vzdať dostupnosti a občianskej vybavenosti mesta.

MESAČNÉ NÁKLADY
približne 130 € / mesiac

CENA
409 990 €

NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.