Na predaj výnimočný 3-izbový rodinný dom, 249 m², Vajnory

Číslo ponuky : 1163, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk

Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj krásny dvojpodlažný 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa lukratívnej bratislavskej mestskej časti Vajnory, ktorá je známa aj pomenovaním dedina v meste. Rodinný dom má veľmi príjemnú atmosféru a vyžaruje teplo domova.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Celková rozloha 76,67 m².
• Kolaudovaný v roku 2010.
• Zastrešený je dreveným krovom v tvare sedlovej strechy.
• Situovaný do 2 podlaží, pričom prízemie slúži ako denná časť a 1.poschodie ako nočná časť domu. Podlažia sú spojené murovaným schodiskom s dreveným obkladom.

Rodinný dom je postavený v spoločnom dvore v zástavbe troch rodinných domov, pričom ponúkaný dom je prvý v poradí. Záhrada s rozlohou 153 m² sa nachádza na konci zástavby.

DISPOZÍCIA DOMU:
Prízemie RD prekvapí svojím vynikajúcim dispozičným využitím. Pri vstupe do domu vchádzame do predsiene, kde na pravej strane máme k dispozícii vstavanú skriňu (s hĺbkou 60 cm) na odloženie si vecí, prípadne na ľavej strane predsiene je umiestnené samostatné oddelené WC s umývadlom. Pri bežných prácach na dome a na záhrade nie je potrebné prejsť dom, ale dajú sa ruky umyť hneď po vstupe do domu. Z predsiene vchádzame do dennej časti domu, ktorá zložená z obývačky s krbom, kuchyne a jedálne.
Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, úložný priestor). Súčasťou kuchynskej časti je aj jedáleň.
V obývacej časti sa nachádza funkčný krb. Podlaha je v celej časti z dlažby.
Prízemie je osvetlené vstavaným osvetlením a zároveň aj veľkými plastovými oknami, ktoré zaručujú nielen vynikajúcu presvetlenosť a vetrateľnosť domu.
Na poschodie vychádzame pohodlnými schodmi. Pri vstupe na 1.poschodie vchádzame do predsiene, kde sa nachádza vstavaná skriňa s hĺbkou 60 cm. Z predsiene vstupujeme do priestrannej spálne, ktorá je presvetlená veľkými strešnými oknami. Zo spálne vstupujeme do zvyšných miestností, ďalšej menšej izby, ktorá môže slúžiť napríklad ako detská izba alebo pracovňa, WC s rohovou vaňou a do šatníka. Podlaha je v celej časti plávajúca. Strešné okná ako aj okná v izbe sú plastové.

K domu prislúcha útulný dvor s infra saunou a terasou obklopenou zeleňou. Taktiež väčší slnečný pozemok s terasou, záhradným domčekom a bazénom.

Presnú dispozíciu domu, rozlohu a rozmery jednotlivých izieb a miestností si môžete pozrieť v podrobne vypracovanom pôdoryse, 3D pôdorysoch a 3D vizuálnom videu, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky.

ROZLOHY PLÔCH:
• celková rozloha..............249,00 m²
• zastavaná plocha RD.......51,20 m²
• úžitková plocha RD.........76,67 m² (z toho prízemie je 39,19 m², 1. poschodie 37,48 m²)

DISPOZIČNÉ ROZDELENIE:
- prízemie 39,19 m²
• zádverie..............2,16 m²
• jedáleň................8,83 m²
• kuchyňa..............9,07 m²
• obývacia izba....12,06 m²
• šatník .................1,70 m²
• WC......................1,53 m²
• schodisko...........3,84 m²

- 1. poschodie 37,48 m²
• chodba...............4,75 m²
• spálňa..............13,42 m²
• kúpeľňa..............4,14 m²
• izba....................7,50 m²
• šatník .................4,12 m²

STAVBA DOMU:
• inžinierske siete: plyn, elektrina, mestská voda, kanalizácia, internet
• súčasti nehnuteľnosti: rodinný dom, pozemok, porasty, drobná stavba (garáž, altánok)
• základy domy sú z betónu a železobetónu. Železobetónové vence sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hrúbky 60 mm.
• strecha je zateplená Nobasilom s hrúbkou 180 mm
• obvodové múry - tehla porotherm 38 cm
• vnútorné múry - tehla porotherm 10 cm
• preklady nad okennými a dvernými otvormi v obvodovom murive sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hr. 60 mm z prednej strany a tepelnou izoláciou Styrodur hr. 20 mm zo spodnej strany.
• strešná krytina – Bramac (alpská tehla), farebný odtieň: tehlovočervená
• omietka – hladká vápennocementová – jemnozrnná zemitý odtieň, béžová
• v dome je zrealizovaná elektroinštalácia na 220 V a 380 V

CENA:
• Cena je 379.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú: voda 30,73 €, plyn 79 €, elektrina 67 €
• Na dome nie sú žiadne ťarchy.
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.

FINANCOVANIE:
• Možnosť financovania prostredníctvom HÚ.
• Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam.
• V prípade, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a náhodou by sa stalo, že by ste nedostali hypotekárny úver, rezervačnú zálohu Vám vrátime.

KONTAKT A OBHLIADKA:
• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér
• Tel. č. +421 910 706 802
• E-mail: ciz@vasereality.sk
• Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 17 rokov aj bez exkluzívnych zmlúv