NA PREDAJ | ÚTULNÁ GARZÓNKA SO ZASKLENOU LODŽIOU NA MARTINENGOVEJ ULICI

Ponúkame exkluzívne na predaj útulnú a kompletne zariadenú garzónku so zasklenou lodžiou a pivnicou na Martinengovej ulici – v pokojnej lokalite, plnej zelene, s výbornu dostupnosť do mesta a dobrou občianskou vybavenosťou.
Odporúčanie makléra:

Tento byt je ideálny ako štartovací domov, investícia na prenájom alebo bývanie pre tých, ktorí hľadajú funkčný priestor s útulnou lodžiou a výbornou lokalitou v blízkosti Horského parku.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Lokalita: Martinengova ulica, Bratislava – Staré Mesto
• Výmera bytu: 23,51 m² + lodžia + pivnica
• Lodžia: 2,1 m²
• Pivnica: 2,04 m²
• Poschodie: 5. z 6
• Orientácia: západ
• Internet a TV: UPC
• Energetický certifikát: B
• Bytový dom: tehla, kompletne zrekonštruovaný a zateplený
• Cena: 150 000 € (vrátane provízie a realitného servisu)

Popis bytu
Byt pozostáva z predsiene s kuchynským kútom, kúpeľne, samostatného WC a hlavnej izby s výstupom na lodžiu.
Hneď pri vstupe sa nachádza útulná predsieň s kuchynským kútom, ktorý pôsobí čisto a upravene. Kuchynská linka je vybavená menším drezom, sklokeramickou varnou doskou, mini rúrou a práčkou.
Kúpeľňa je v pôvodnom zachovalom stave, je vybavená sprchou a umývadlom so zrkadlom.
Hlavná obytná izba je rozdelená na dennú a nočnú časť. V prednej časti sa nachádza rozkladacia sedačka s TV stolíkom a skrinkami a stôl so stoličkou využiteľný buď ako pracovný kútik alebo na stolovanie. V zadnej časti izby sa nachádza veľká posteľ s nočným stolíkom a priestranná šatníková skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2020, ktorej súčasťou bola aj výmena vodovodných a kanalizačných stupačiek v kuchyni.
Byt sa predáva kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať alebo ho rovno prenajímať.
Obrovskou výhodou bytu je lodžia s výmerou 2,1 m² orientovaná na západ, ktorá ponúka nerušený výhľad na zeleň a panorámu mesta.
K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2,04 m², ideálna na sezónne veci alebo aj na uskladnenie bicykla. Nachádza sa na prízemí a je zabezpečená uzamykateľnými dverami.

PARKOVANIE – bezprostredne pri dome na verejných parkovacích miestach

BYTOVÝ DOM
• Tehlová stavba z roku 1981
• Kompletná rekonštrukcia: zateplenie, nová fasáda, plastové okná aj dvere, rekonštrukcia strechy
• nový výťah
• Správca BD Petržalka

LOKALITA
Martinengova ulica patrí medzi tiché, zeleňou ovplývajúce časti Starého Mesta, a vďaka bezproblémovej dostupnosti do centra mesta je ideálnym miestom na bývanie:
• MHD zastávka Slov. nár. archív – do centra za 10 minút, spoje chodia každých 15 minút
• Potraviny Kraj priamo cez cestu – nakúpite pohodlne pešo
• Horský park a okolie je ideálny na šport, alebo prechádzky v zeleni
• Rýchle napojenie na diaľnicu a obchvat mesta Bratislavy
Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, kaviarne a športoviská

Rozmery miestností:
Vstupná chodba s kuch. kútom……….……..……….……. 2,28m2 a 2,55m2
Obytná miestnosť….……..………………………………… 16,08m2
Kúpeľňa a WC……………………………………………….. 1,84m2 a 0,76m2
Lodžia………………………….……..………………………… 2,1m2
Pivnica…………………………………………………………2,04m2

Mesačné režijné náklady na 1 osobu 123,- €
Správa + zálohové platby ……………………………106,40 €
Elektrina ………………………………………………..16,60 €

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
150 000€