Na predaj nadštandardný rodinný dom v rakúskom Marcheggu

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj rodinný dom v príjemnej lokalite Marcheggu kúsok od hraníc. Dom sa nachádza v novovybudovanej štvrti Franz Mittermayer – Ring, ktorá sa skladá z 26 rodinných domov a je umiestnený v rožnom pozemku, čo zabezpečuje iba jedného suseda a súkromie. V lokalite bývajú prevažne mladé páry s deťmi. Parkovanie je možné na dvoch vyhradených státiach priamo pred domom.

Rodinný dom:
Celková výmera: 140 m2
Pozemok: 650 m2
IS: elektrina, voda, studňa, kanalizácia

Dispozícia domu:
Celý dom je bezbariérový a rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí vstupná hala a šatník, obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu, galéria medzi obývacou miestnosťou a spálňami, kúpeľňa, špajza s práčovňou a technická miestnosť s kanceláriou. Nočná časť pozostáva z troch samostatných spální a menšej kúpeľne.

Zariadenie domu a technický stav:
Kolaudácia nehnuteľnosti prebehla v roku 2021, je postavená z tehly značky HELUZ, zateplená minerálnou vlnou (18 cm) a disponuje betónovou pultovou strechou s izoláciou a štrkovým lôžkom. V dome sú drevené pasívne okná značky Pražák s.r.o. s kovaním Gutmann, eloxovými parapetmi, sieťkami proti hmyzu a roletami, kúrenie je podlahové s tepelným čerpadlom značky Samsung a zásobník na vodu (280 l).
V exteriéri sa nachádza krytý terasa, dláždené chodníky okolo celého domu, murovaný záhradný domček, betónové oplotenie, vŕtaná studňa s pitnou vodou (17 m), ponorné čerpadlo a automatická závlaha značky Hunter.

Lokalita:
Mesto Marchegg sa nachádza len 19 km od Bratislavy, čím je vhodné aj pre Slovákov žijúcich alebo pracujúcich v okolí. Mesto je obklopené prírodou a nachádza sa v ňom aj novo zrekonštruovaný zámok s parkom a zoologickou záhradou. Lokalita je navyše vyhlásená za prírodnú a chránenú rezerváciu. Na zámku sa počas roka organizujú rôzne podujatia pre všetky vekové kategórie. Marchegg poskytuje pokojné a tiché bývanie vhodné pre mladé páry alebo rodiny s deťmi a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu školu, škôlku, poštu, trafiku, reštauráciu, pizzeriu, kaviareň, Penny Market a Billu, prírodné kúpalisko a rôzne služby.

Názor makléra:
Ponuka v Marcheggu je vhodná pre náročnejších klientov, nakoľko kombinuje nadštandardné bývanie postavené z kvalitných materiálov s výnimočnou lokalitou len kúsok za hranicami Slovenska. Výhodou nehnuteľnosti je výborné dispozičné riešenie, bezbariérové prevedenie, udržiavaný pozemok s možnosťou vlastnej realizácie a príjemné prostredie v dobrom susedstve. Poloha na rohu ulice navyše zabezpečuje ticho a súkromie a benefitom je aj parkovanie priamo pred domom.

Cena:
545.900€

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Pre ďalšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. Všetky informácie Vám rada poskytnem na osobnej obhliadke.
Ing. Ivana Ladická – 0905 345 057

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.