NA PREDAJ EXKLUZÍVNY VEĽKOMETRÁŽNY 4-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM NA RAKÚSKO, KARLOVA VES – HLAVÁČIKOVA UL.

Dr. Domov ponúka na predaj nadčasový a priestranný 4-izbový byt s dychberúcim výhľadom na Rakúsko v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves – na ulici Hlaváčikova.

3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=HLv4boDB3HQ

VIDEO: https://www.instagram.com/p/DRNPYXoDTvM/

Je situovaný na 6. nadzemnom podlaží v kompletne zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom. Nehnuteľnosť prešla exkluzívnou a rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá bude aj nastávajúce roky spĺňať vyšší nadštandard. Dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene so samostatnou toaletou a vstavanými skriňami. Byt je šikovne rozdelený na nočný trakt a denný hlavný priestor. Centrum bytu tvorí veľkometrážna a vzdušná obývacia izba s jedálňou, spojená s kuchyňou a s výstupom na terasu. Obývacia izba disponuje moderným nábytkom a technológiami ako sú – stropná klimatizačná jednotka zn. Samsung, projektor či výsuvné premietacie plátno. Terasa ponúkne dychberúci, ničím nerušený výhľad na Rakúsko a posedenie na nej bude zakaždým obohacujúce. Kuchyňu tvorí linka z čerešňového dreva, kuchynský ostrov a samozrejmosťou sú zabudované spotrebiče – plynová varná doska, el. rúra, vstavaná mikrovlnná rúra, umývačka riadu a americká chladnička. Oddelený nočný trakt tvoria samostatné, nepriechodné 2 obytné izby – budúca detská izba, pracovňa či hosťovská izba. Ďalej hlavná spálňa so vstavaným úložným priestorom, dizajnová nová kúpeľňa so sprchovým kútom, dvomi umývadlami, toaletou a bidetom – sanitárna keramika zn. Villeroy Boch a armatúry nemeckej zn. Hansgrohe. V rovnako štýle je ladená aj oddelená toaleta na chodbe. Pri kúpeľni sa nachádza práčovňa s priestorom na práčku aj sušičku a samostatný veľký šatník so skrytým podkrovným priestorom, ktorý sa rozprestiera po celej dĺžke bytu a je prednosťou tejto nehnuteľnosti.

Príslušenstvom nehnuteľnosti sú aj nebytové priestory o výmere menšieho bytu – 26,20 m², využiteľné na vlastné fitness, kanceláriu.
Samostatná garáž o výmere 19,25 m².

HLAVNÉ BENEFITY:
+ nové podlahy (kombinácia podláh: Talianska dlažba / kvalitná plávajúca veľkoformátová laminátová podlaha)
+ vykurovanie v celej nehnuteľnosti je zabezpečené podlahovým kúrením
+ vlastný kotol s nádržkou na ohrev vody
+ nové elektroinštalačné rozvody
+ exteriérové žalúzie
+ klimatizačná jednotka v každej miestnosti
+ nová dizajnová kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelená toaleta
+ kvalitné jemné tapety
+ zabudované spotrebiče a kuchyňa s ostrovčekom
+ nadčasový nábytok na mieru
+ magnetické interiérové dvere z masívu
+ položená nová dlažba na terase
+ terasa s markízou a úžasným výhľadom
+ podkrovný priestor po dĺžke celého bytu

Byt sa predáva kompletne zariadený.

Bytový dom prešiel minulý rok kompletnou rekonštrukciou a štandardom môže konkurovať nejednej novostavbe - zrekonštruovaná strecha, nové zateplenie, nové reprezentatívne spoločné priestory, nová hliníková brána s video vrátnikom, nové podlahy a el. brána v garážach a mnohé ďalšie. Hneď vedľa bytového domu sa nachádza parkovisko iba pre rezidentov a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, verejné priestranstvo – posedenie, park vo vnútrobloku a prístup do neďalekého lesa.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Hlaváčikova ul.; Bratislava – Karlova Ves – Dlhé Diely
* stav: kompletná rekonštrukcia
* bytový dom: novostavba
* poschodie: 6/6
* orientácia: Juhozápad a Severovýchod
* nadčasové materiály a prevedenie na mieru
* kompletne zariadený – v cene
* vyhľadávaná lokalita
* kompletná občianska vybavenosť

VÝMERY:
* podlahová plocha bytu: 144,41 m²
* plocha terasy: 14,82 m²
* nebytový priestor: 26,20 m²
* samostatná garáž: 19,25 m²

LOKALITA A OKOLIE:
Lokalita rezidentom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra hlavného mesta a okolitých mestských častí. V okolí nájdeme TESCO Expres, BILLU, Terno, lekárne, kvetinárstvo, cukrárne, reštaurácie, pizzerie, bary, a kaviarne. V blízkosti sa nachádza Základná škola Alexandra Dubčeka s veľkým športovým areálom, ďalej Základná škola sv. Františka z Assisi a nižšie nájdeme materské školy a Gymnázium. Pre milovníkov športu tu máme plaváreň s 25 m dlhým plaveckým bazénom, novú bežeckú dráhu, futbalové ihrisko, basketbalové ihrisko a ďalšie. Dlhé Diely disponujú priamym dotykom prírody, ktoré si vychutnáte na prechádzkach po Kráľovej hore. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta či už autom alebo aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávka MHD je vzdialená do 7 minút chôdze (450 m) - linky autobusu a trolejbusu č. 32, 33, N32. Na Riviére (Molecovej) premávajú električky linky č. 4,9.

CENA: 630.000,-EUR s nebytovým priestorom a s garážou
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania a plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov