NA PREDAJ: 4-izbový tehlový dom na 787 m² pozemku – Ivanka pri Dunaji

Realitná kancelária PHINEX partner ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v tichej a žiadanej lokalite obce Ivanka pri Dunaji. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá zdravý stavebný základ pre realizáciu vlastnej rekonštrukcie, prípadne bývanie pre dve generácie.



ZÁKLADNÉ ÚDAJE


Lokalita - Ivanka pri Dunaji, okres Senec (cca 7 km od Bratislavy)
Výmera pozemku - Celková výmera 787 m², rovinatý terén
Zastavaná plocha domu - 159 m²
Inžinierske siete - Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť.
Orientácia - Dom je orientovaný na severovýchod a juhozápad




DISPOZÍCIA A VYUŽITIE

Rodinný dom je aktuálne dispozične riešený ako dve samostatné 2-izbové bytové jednotky, čo ponúka flexibilitu využitia (spojenie do jedného celku alebo dvojgeneračné bývanie).


1. Nadzemné podlažie (Prízemie): 2x vstupné zádverie, 4x izba, 2x kuchyňa, kúpeľňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, chodby a terasa
1. Podzemné podlažie (Pivnica): Dom je čiastočne podpivničený (32,58 m²), nachádzajú sa tu skladové priestory a chodba




TECHNICKÝ STAV

Ide o poctivú murovanú stavbu z pálenej tehly. Strecha je riešená kombináciou klasickej škridly a plechovej krytiny (na časti domu). V roku 2016 prešiel dom čiastočnou modernizáciou, ktorá zahŕňala:


Výmenu pôvodných okien za plastové s izolačným sklom
Nové rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie


V roku 2025 bol dom kompletne zateplený (fasáda).

Kúrenie je aktuálne riešené 4 klimatizačnými jednotkami. Nový majiteľ má voľnú ruku pri voľbe finálneho vykurovacieho systému.

Ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač.



PRÍSLUŠENSTVO NA POZEMKU

Súčasťou predaja sú aj vedľajšie stavby, ktoré zvyšujú úžitkovú hodnotu nehnuteľnosti:


Garáž s letnou kuchyňou: Murovaná stavba (z r. 1975) o výmere cca 31 m², napojená na elektrinu
Prístrešok (Altánok): Vybudovaný v roku 2016 s výmerou 17,4 m², ideálny na posedenie
Podpivničená terasa: Veľkou výhodou je priestranná terasa, pod ktorou sa nachádza samostatný pivničný priestor. Vďaka prirodzenej klíme je toto miesto v lete príjemne chladné – ideálne na využitie ako letná spoločenská miestnosť ("vínna pivnička"), herňa pre deti alebo "man cave", kde utečiete pred horúčavami



OKOLIE

Dom sa nachádza v stabilizovanej zástavbe rodinných domov s dobrou dostupnosťou do centra obce. Ivanka pri Dunaji disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, obchody Tesco/Metro) a výborným napojením na Bratislavu (vlak, autobus).



CENA

280 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie.



NÁZOR MAKLÉRA

Táto ponuka je vhodná pre klienta, ktorý ocení veľkosť pozemku v intraviláne obce a kvalitu tehlovej stavby. Hoci dom prešiel modernizáciou sietí a zateplením, interiér ponúka priestor na realizáciu vlastných predstáv o modernom bývaní.



Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.



Virtuálna prehliadka: https://view.ricoh360.com/efa4ae0b-f604-483a-90b6-4bc91e30bb4a/2a0a01c0-1535-4fe8-819f-6c46d49cb6f4