Na predaj 4 izbový (133m2), Rodinný dom (NOVOSTAVBA,TEHLOVÁ), po DIAĽNICI, len 12km (8 min) od Košíc a (12 min) od Prešova, Nová Polhora, Košice - Okolie.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj BEZBARIÉROVÝ, TEHLOVÝ a kompletne VYBAVENÝ, KLIMATIZOVANÝ, energeticky ÚSPORNÝ, ZATEPLENÝ a pohodlne PRIESTRANNÝ, až 133m2, 4 izbový Rodinný dom (NOVOSTAVBA - kolaudácia r. 2019), so ŠATNÍKOM, VSTAVANÝMI SKRIŇAMI a ŠPAJZOU, 2 KÚPEĽŇAMI a 2 WC, keramickou kachľovou PIECKOU a KRYTOU TERASOU a dostatočným ÚLOŽNÝM PRIESTOROM v dome aj pod strechou, Vonkajšími ŽALÚZIAMI, na peknom, takmer ROVINATOM, 6 árovom (600m2) pozemku so ZÁHRADOU s MLADÝMI ovocnými STROMČEKMI, okrasnou zeleňou a ZÁMKOVOU DLAŽBOU vyloženými PARKOVACÍMI PLOCHAMI a Chodníkmi okolo, so vstupom cez ZASÚVACIU BRÁNU na diaľkové ovládanie a s výborným a RÝCHLYM PRÍSTUPOM po DIAĽNICI, len 12km alebo 8 minút autom od tabuľky Košice a 12 minút alebo 17km od tabuľky Prešov, Nová Polhora, Košice - Okolie.


☞ KOMPLETNÉ informácie o tomto DOME a CELÚ Fotogalériu nájdete skopírovaním a otvorením tohto LINKU: https://www.peterbadida.sk/nehnutelnost/na-predaj-4-izbovy-133m2-rodinny-dom-novostavba-po-dialnici-len-12km-8-min-od-kosic-a-12-min-od-presova-nova-polhora-kosice-okolie/266

POZRITE SI 3D OBHLIADKU TOHTO DOMU Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA SKOPÍROVANÍM TOHTO LINKU:
https://my.matterport.com/show/?m=dSGiwKoZGtb&brand=0

STLAČTE "PLAY" vľavo dole na tomto LINKu a POZRITE SI VIDEO TOHTO DOMU Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA SKOPÍROVANÍM TOHTO LINKU: https://my.matterport.com/show/?m=dSGiwKoZGtb&brand=0


POZEMOK:
● takmer ROVINKA
● 6 árov (600m2)
● 29(30) x 20 metrov - IDEÁLNE rozmery
● so vstupom cez ZASÚVACIU BRÁNU na diaľkové ovládanie
● a PARKOVACÍMI PLOCHAMI aj pre 4 automobily

RODINNÝ DOM:
RÝCHLE FAKTY:
● NOVOSTAVBA
● BEZBARIÉROVÝ
● Energeticky ÚSPORNÝ a zateplený
● Kolaudácia v r. 2019
● Kompletne VYBAVENÝ
● S dokončenými TERÉNNYMI úpravami
● So ZÁMKOVOU DLAŽBOU na parkovanie a chodníkmi okolo domu a na terasu
● So vstupom cez zasúvaciu bránu na diaľkové ovládanie
● a parkovacími plochami aj pre 4 automobily
● Bezpečnostnými vstupnými dverami
● Vonkajšími ŽALÚZIAMI ovládanými ELEKTRONICKY
● So ŠATNÍKOM,
● Vstavanými SKRIŇAMI
● ŠPAJZOU
● 2 kúpeľňami a 2 WC
● Keramickou KACHĽOVOU PIECKOU
● a čiastočne KRYTOU veľkou, až 38m2 TERASOU
● a dostatočným ÚLOŽNÝM PRIESTOROM v dome aj pod strechou
● Vysadeným TRÁVNIKOM
● SKALKAMI
● Mladými ovocnými STROMČEKMI

DISPOZÍCIA IZIEB A ICH ORIENTÁCIA NA SVETOVÉ STRANY
● Obývačka s Jedálenskou časťou a Kuchyňou a jej príslušenstvom spolu: až 52,7m2 - VEĽKÁ, PRIESTRANNÁ a KLIMATIZOVANÁ
● Obývačka (Juho-Západ a S-Západ)
● s východom na veľkú, čiastočne krytú terasu (38m2)
◦ 36,3m2 - priestranná
◦ prepojená s kuchyňou
◦ pekne PRESVETLENÁ
◦ pre CELÚ RODINU
◦ s jedálenskou časťou pre stôl pre celú rodinu
◦ s keramickou KACHĽOVOU PIECKOU s presvetleným OHNISKOM - plápolajúci OHNÍK a ROMANTICKÁ ATMOSFÉRA
● Kuchyňa (Juho-Západ a S-Západ)
◦ 12,2m2 + 1,9m2 špajza + 2,3m2 technická miestnosť
◦ prepojená s obývačkou
◦ a KLIMATIZOVANÁ
◦ pekne presvetlená
◦ dostatočne priestranná s veľkou kuchynskou linkou
◦ s dostatkom úložného priestoru
◦ so vstavanými spotrebičmi
▪ elektrickou rúrou
▪ mikrovlnou rúrou
▪ plynovou varnou doskou
▪ digestorom
◦ Chladničkou s mrazničkou
◦ ŠPAJZOU s policovým systémom
◦ TECHNICKOU MIESTNOSŤOU
▪ s miestom na:
- práčku
- sušičku
- značkový úsporný kondenzačný kotlík Vaillant
- aj na zásobník pre teplú vodu
● Spálňa rodičov so ŠATNÍKOM a VLASTNOU Kúpeľňou s WC (S-Západ)
◦ výmera spolu: 17m2 + 2m2 + 3,6m2 = 22,6m2
◦ LÚČE ZAPADAJÚCEHO SLNKA
◦ s bočným vstupom do šatníka so zásuvkovým, vešiakovým a policovým systémom (uložíte si tam prehľadne všetko svoje oblečenie)
◦ s VLASTNOU Kúpeľňou s WC
▪ sprchový kút
▪ závesné WC
▪ umývadlo s osvetlením, zásuvkami a toaletnou skrinkou
▪ denné svetlo a vetranie = zdravá klíma
● Detská izba (Juho-Východ) - priame presvetlenie počas väčšiny dňa
◦ 14,1m2 - pohodlne priestranná aj pre viac detí
◦ zmestia sa do nej poschodové postele
◦ písací stolík
◦ skrinky a police na všetky hračky a knižky
◦ koberec na hranie pre deti
◦ VSTAVANÁ SKRIŇA pre potrebné oblečenie
● Pracovňa (Juho-Východ) - priame presvetlenie počas väčšiny dňa
◦ 13,6m2 - poholne priestranná pre prácu aj oddych
◦ zmestia sa do nej všetky veci a nástroje k práci
◦ aj rozkladacia sedačka
● Predsieň - 5m2
◦ so skrinkami a botníkmi
◦ zrkadlom
◦ s vešiakmi
◦ a BEZPEČNOSTNÝMI vstupnými DVERAMI
● Vstupná hala - 11m2
◦ otvorene prepojená s obývačkou a jedálenskou časťou
◦ rozdeľuje vstupný priestor medzi dennou (rušnou) a nočnou (kľudovou) časťou domu
◦ s VEĽKOU VSTAVANOU SKRIŇOU s celoplošným veľkým ZRKADLOM
◦ s dostatkom ÚLOŽNÉHO PRIESTORU pre šatstvo celej rodiny
◦ s KOMODOU so skrinkami
● Terasa (Juho-Západ a S-Západ)
◦ VEĽKORYSO PRIESTRANNÁ - až 38m2
◦ čiastočne KRYTÁ - pre záhradné rodinné SEDENIE so stolom, stoličkami a lavicou
◦ s priestorom dostatočne veľkým
▪ na GRILOVANIE
▪ aj na DETSKÝ domček, ŠMYKĽAVKU a PRELIEZKU
▪ pre kvetináče
▪ s okrasnou dlažbou
◦ vyložená terasovou dlažbou
◦ OSVETLENÁ, so zásuvkami
◦ s prívodom VODY
◦ oddelená NEPRIEHĽADNÝM múrom
● ÚLOŽNÝ PRIESTOR pod STRECHOU domu
◦ prístupný cez padajúce schodisko zo vstupnej haly

● ZÁHRADA a priestor okolo rodinného domu (4,33 árov alebo 433m2)
◦ s upraveným, VYSADENÝM TRÁVNIKOM
◦ vysadená
▪ mladými ovocnými STROMČEKMI
▪ OKRASNÝMI drevinami
◦ dizajnovo upravenými SKALKAMI
◦ miestom pre ZÁHRADNÝ DOMČEK na náradie
◦ s výhľadmi na okolitú prírodu

KONŠTRUKCIA DOMU A INFRAŠTRUKTÚRA
● TEHLA
● Krov strechy sedlový, drevený
● Krytina strechy - betónová škridľa (celoživotná trvanlivosť)
● Odkvapové žľaby - poplastovaný plech
● Komín Schiedel, vyvložkovaný
● Dvere vstupné - plastové, bezpečnostné
● Dvere interiérové a obložky - drevené otváravé, na šatníku, v predsieni a na vstavaných skriniach zasúvacie
● Okná plastové, kvalitné
● Hromozvod
● Zámková dlažba parkovacích plôch a chodníkov okolo domu
● Terasová dlažba na celej terase
● Podlaha - dlažba - drevodekor - v celom dome
● Stropné podhľady sadrokartónové s úsporným bodovým osvetlením
● Vonkajšie žalúžie ovládané elektronicky
● Fasáda - silikónová omietka
● Zateplenie domu kompletné 20cm minerálnou vlnou Nobasil

VYKUROVANIE A OHREV TEPLEJ VODY:
● PODLAHOVÉ, TEPLOVODNÉ v celom dome
● ZNAČKOVÝ úsporný KONDENZAČNÝ Kotlík “VAILLANT” na kúrenie aj ohrev teplej vody
● ZÁSOBNÍK teplej vody napojený na kondenzačný úsporný Kotlík VAILLANT

INŽINIERSKE SIETE:
● Elektrina
● Zemný plyn
● Obecná voda
● Žumpa
● Internet

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
● Potraviny a rozličný tovar
● Kostol
● Bar
● Ubytovanie
● Stravovanie
● Kaderníctvo
● Futbalové ihrisko
● Skateboardový park
● STK Nová Polhora
● Autobusové spojenie - pohodlné a časté - do Košíc a Prešova

LOKALITA:
● Nová Polhora
● Štvrť NOVÝCH rodinných domov
● Výlety do prírody Slanských Vrchov
● s výborným a RÝCHLYM PRÍSTUPOM po DIAĽNICI od Košíc alebo Prešova
● len 12km alebo 8 minút autom od tabuľky Košice
● a 12 minút alebo 17km od tabuľky Prešov, Nová Polhora, Košice - Okolie

Zavolajte mi a ja Vám ho rád osobne ukážem.