NA PREDAJ: 3izbový rodinný dom, Dvory nad Žitavou

Predstavujeme Vám exkluzívnu ponuku na predaj 3 – izbový rodinný dom, v okolí Nových Zámkov.

Dom sa nachádza cca 9 km od Nových Zámkov.

Novostavba (kolaudácia v r.2018), typ bungalov, s pozemkom cca 540m2, rozloha domu cca 100m2 a zastavaná plocha cca 120m2. Dom je z kvalitnej tehly, má plastové okná s interiérovými roletami typu ,,deň – noc“, sadrokartónové stropy s bodovými svetlami, má krásnu terasu na príjemné posedenia pri káve, víne, alebo na grilovačky s priateľmi. V kuchyni sa nachádza moderná kvalitná kuchynská linka na mieru (prevedenie moderná lesklá biela v kombinácii s drevom) so vstavanými značkovými kvalitnými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, umývačka riadu, varná doska, digestor a mikrovlnná rúra. Podlahy sú kvalitná keramická dlažba v obývacej miestnosti, chodbe/predsieni, kúpeľni s toaletou a kuchyni. V izbách sú plávajúce /laminátové/ podlahy. Obývacia miestnosť je spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Taktiež s chodbou a predsieňou. V obývačke sú krbové kachle so správne zvolenou efektivitou vykurovania – s vysokou výhrevnosťou, kúrenie aj ohrev teplej vody je riešené okrem nich aj značkovým plynovým kotlom (zn. Buderus) a podlahovým kúrením, čo je počas zimy a chladnejších dní veľmi komfortné a príjemné...

Dom má všetky inžinierske siete, je napojený aj na verejnú kanalizáciu. Taktiež má vŕtanú studňu. Je klimatizovaný, klimatizácia je umiestnená centrálne v obývacej miestnosti. V izbe sú skrine so systémom Roll-Door.

Pozemok
Pozemok je udržiavaný, s krásnym trávnikom, veľmi príjemným aj na bosú chôdzu, o závlahu trávnika sa stará automatický zavlažovací systém. Na pozemku sa okrem terasy a záhradného domčeku na uskladnenie rôznej mechanizácie, techniky, technického a záhradného vybavenia, pomôcok a náradia, nachádzajú aj okrasné dreviny, skalky, kríky, stromky a tuje.

Pozemok je rovinatý, poväčšine zatrávnený s miestom na parkovanie na zámkovej dlažbe (aktuálne minimálne 2 áut), celkovo je upravený pôsobí veľmi dobrým a estetickým dojmom. V okolí domu je zámková dlažba a makadam. Rodinný dom sa nachádza v súkromnom areáli, zabezpečenom vstupnou bránou na elektrický pohon. O Vaše pohodlie sa stará elektrické otváranie brány, takže pri vstupe do Vášho privátneho areálu rodinných domov nemusíte vystupovať z auta... dokonca nemusíte pohnúť ani nohou. Stačí jeden dotyk na diaľkovom ovládači a brána sa o všetko postará sama.

Zámkovou dlažbou je riešený aj prístup k rodinnému domu a pozemku a taktiež prístupová cesta po vstupe do areálu. Pozemok má výmeru cca 540m2.

NEHNUTEĽNOSŤ SPĹŇA KRITÉRIÁ NAJVYŠŠEJ ENERGETICKEJ TRIEDY A0.

Dispozičné riešenie:

- vstupná predsieň

- samostatná toaleta prístupná z predsiene

- priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou

- výstup na veľkú terasu z obývacej časti

- kuchyňa so vstupom do komory/špajze

- chodba

- kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou

- dve samostatné izby

Dispozícia domu: po vstupe sa nachádzate vo vstupnej hale/predsieni, odkiaľ môžete ísť na samostatnú toaletu, alebo do veľkej priestrannej miestnosti, ktorá je momentálne využívaná ako obývacia, spojená s jedálenskou časťou a krásnou modernou kuchyňou. Z obývacej časti je taktiež prístup na priestrannú terasu s posedením. Z kuchyne je prístup do samostatnej špajze/komory. Z priestranných spoločných priestorov sa prechádza do chodby/prechodu do kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou, a dvoch samostatných miestností.

Okrem rozumnej modernej dispozície domu za zmienku určite stojí aj to, že s súkromné oddelené bývanie v privátnom areáli viacerých rodinných domov predstavuje moderné komunitné bývanie spájajúce ľudí žijúcich na podobnej životnej úrovni, dobré a priateľské susedské vzťahy, čo môže byť silným benefitom v pracovnej aj súkromnej oblasti do budúcnosti. Dispozícia umožňuje prípadnú úpravu – v prípade potreby sa dá z obývacej časti vyčleniť ďalšia izba.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

- Typ: rodinný dom – bungalov

- Stav: novostavba (kolaudácia 2018)

- Pozemok: cca 540 m²

- Úžitková plocha domu: cca 100 m²

- Zastavaná plocha: cca 120 m²

- Materiál: pálená tehla, Zateplenie: polystyrén

- Konštrukcia stropov: sadrokartón s bodovými svetlami

- Okná: plastové, interiérové rolety typu deň – noc

- Všetky inžinierske siete + verejná kanalizácia + vlastná studňa

Výhody:

- energetické hodnotenie nehnuteľnosti zodpovedá najlepšej triede A0 – nízka spotreba energie

- moderná novostavba typu bungalov s funkčnou dispozíciou, ktorá si nevyžaduje ďalšie náklady, či nutné investície

- nachádza sa v súkromnom areáli

- udržiavaný príjemný pozemok s množstvom zelene, krásnym trávnikom s automatickým zavlažovacím systémom

- možnosť prispôsobenia úpravy, rozloženia a dispozície pozemku

- na pozemku sa nachádza aj krytá terasa so záhradným domčekom

- súkromie a bezpečnosť zabezpečuje vstupná elektrická brána s diaľkovým ovládaním

- možnosť dispozičnej zmeny – vytvorenie ďalšej izby

- súkromné oddelené bývanie v privátnom areáli viacerých rodinných domov vytvára moderné komunitné bývanie, dobré a priateľské susedské vzťahy, čo je ďalším benefitom v pracovnej aj súkromnej oblasti do budúcna

- možnosť dodatočného oplotenia

- rodinný dom je zateplený – úspora nákladov aj ďalších investícií do budúcna

- nízke mesačné náklady na réžie

Zhrnutie:
Pozemok cca 540 m² | Úžitková plocha cca 100 m² | Zastavaná plocha cca 120 m²

Moderný, kvalitne postavený 3-izbový rodinný dom typu bungalov, skolaudovaný v roku 2018, nachádzajúci sa v súkromnom uzavretom areáli viacerých rodinných domov. Ide o tiché, príjemné a bezpečné miesto s výbornou atmosférou a skvelými susedskými vzťahmi – presne to, čo mnohí hľadajú, no len málokde nájdu.

Tento rodinný dom predstavuje vyváženú kombináciu moderného, praktického a pohodlného bývania v kludnej časti obce, s výborným prístupom k službám a dobrou dostupnosťou do okolia. Vďaka svojej dispozícii, technickému riešeniu, kvalitnému prevedeniu a polohe v súkromnom areáli je vhodný pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hladajú pokojné a bezstarostné bývanie bez nutnosti ďalších investícii.

Dom je pripravený na okamžité užívanie a ponúka veľmi príjemný pocit domova už pri prvom vstupe.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Cena: 193.900,- Euro

V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

KONTAKT A OBHLIADKY:
Ing. Ľubomír Klučiar
+421 905 854286
kluciar.l@karinpartners.sk

Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením radi pomôžeme.

Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať – radi si s vami dohodneme obhliadku.