Na predaj 3izb. byt, 188m2, ul. Fraňa Kráľa, Staré mesto

Ponúkam na predaj po kompletnej rekonštrukcii výnimočný 3-izbový byt s veľkorysou terasou, situovaný v pokojnej a prestížnej časti Starého Mesta, len pár krokov od Horského parku a Slavína.

Nezmeškajte príležitosť vlastniť tento luxusný a elegantný byt so štýlovým a nadčasovým bývaním. Kontaktujte nás dnes a získajte svoje vlastné miesto, ktoré ponúka výnimočný komfort a eleganciu.

Pripravil som pre vás video tejto nehnuteľnosti. Nazrite do každého zákutia, preskúmajte každú izbu a urobte si predstavu o tomto bývaní.

Video prehliadka odzrkadľuje skutočný stav nehnuteľnosti.

VIDEO PREHLIADKA sa Vám spustí automaticky na tomto odkaze:

https://youtu.be/hYXdVfFq1vc

POSCHODIE:
2.NP z 4.NP bez výťahu

VÝMERY:

Obytná plocha bytu 96,87 m²

Terasa 81,80 m²
Pivnica priamo pri byte s rozlohou 10 m²

ORIENTÁCIA:

severovýchodná strana

BYTOVÝ DOM:

- tehlový bytový dom, pričom na podlaží sa nachádzajú len 2 byty
- dom je po kompletnej rekonštrukcii, týkala sa výmeny stúpacieho vedenia, spoločných priestorov vrátane vstupnej brány a schránok

- bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 10 rokmi



DISPOZICIA:

vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, hlavná spálňa, detská izba / pracovňa, šatník, kúpeľňa s WC + technická miestnosť (práčovňa/sušiareň s prípravou na saunu), samostatné hosťovské WC, terasa prístupná z obývačky, spálne aj chodby. Možnosť prestrešenia časti terasy a vytvorenia zimnej záhrady, čím je možné predĺžené užívanie exteriéru aj v nepriaznivom počasí.



ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:

- bytový dom nemá energetický certifikát



BENEFITY:

- vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody

- výhodou je vlastný vstup priamo do bytu

- el. prípojka (380V)

- predpríprava na saunu v práčovni

- rozvod vody a elektriny na terase

- kompletne zrekonštruovaný a dokončený architektom v roku 2019

- rýchla dostupnosť do centra Bratislavy




PARKOVANIE:

V prípade záujmu možno odkúpiť aj garáž prízemí domu za cenu 55.000,-€ s výškou stropu cca 3,6 m. Vstup do garáže je cez elektrickou bránu na diaľkové ovládanie. Výhodou garáže je vlastný elektromer (vhodná aj pre elektromobil). Vyššia svetlá výška garáže cca. 3,6 m, umožnila majiteľovi vytvorenie podkrovia v garáži na uskladnenie veci.
Možnosť verejného parkovania - pred domom na rezidenčnú kartu.

LOKALITA:
Lokalita vďaka svojej lukratívnej polohe v centre mesta, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou.
Vynikajúca poloha - dolná časť Palisád, v okolí ministerstvá, veľvyslanectvá, v blízkosti príroda – Horský park, výborná dostupnosť centra, pár krokov zastávka MHD SAV, kompletná občianska vybavenosť (obchody a služby, ZŠ a MŠ na Palisádach, ZŠ na Hlbokej) v pešej dostupnosti Hodžovo nám., Obchodná ulica, Hlavná vlaková stanica a iné. Rýchla dostupnosť do úplného centra mesta aj pešou chôdzou.

ROK VÝSTAVBY:

1930

SPRÁVCA: Byt Komfort



INTERNET:

Optický internet od firmy UPC



NÁKLADY:

- správca 200,-€

- elektrina 39,-€

- plyn 75,-€

CENA: 655.000,-€



Tento krásny byt je kúpou voľný.

Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend.

Kontakt na obhliadky: Mrižo

Tel.: 0905 353 252

TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE

E-mail: ivan@mrizo.sk

MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.
Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi:
služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk
právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk
hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk