BYT S POTENCIÁLOM - NA VLASTNÉ BÝVANIE AJ AKO INVESTÍCIA - BRATISLAVA DEVÍNSKA NOVÁ VES.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 72 m² na ulici Jána Smreka Bratislave – Devínska Nová Ves.

Byt sa nachádza na 10. poschodí z 12 v kompletne zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome. Je vo veľmi dobrom a zachovalom pôvodnom stave, vďaka čomu predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce bývanie zrekonštruovať podľa vlastných predstáv.

ZAUJÍMAVÝ POTENCIÁL AJ PRE INVESTORA

Veľkou výhodou bytu je jeho výmera a dispozícia. Nenáročnou dispozičnou úpravou je možné z pôvodného 3-izbového bytu vytvoriť plnohodnotný 4-izbový byt.

Práve kombinácia pôvodného stavu, výmery 72 m² a možnosti vytvorenia ďalšej izby robí z nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť aj pre investorov, ktorí hľadajú byt na rekonštrukciu a následný predaj alebo prenájom.

Kupujúci tak neplatí prémiu za rekonštrukciu podľa vkusu predchádzajúceho majiteľa, ale môže celý priestor navrhnúť podľa vlastného zámeru.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE

Aktuálna dispozícia ponúka:

* veľkú vstupnú predsieň,
* chodbu so vstupom do jednotlivých miestností,
* 3 samostatné nepriechodné izby,
* kúpeľňu,
* samostatné WC,
* zasklenú loggiu,
* pivnicu.

V byte už boli vymenené plastové okná, stúpačky a merače vody.

Ďalším príjemným bonusom je uzatvorená chodba pred bytom s výmerou približne 15 m², ktorú využívajú iba dva byty. K ponúkanému bytu tak prináleží jej polovica, čo poskytuje ďalší praktický priestor.

VÝHĽAD A BYTOVÝ DOM

Byt je orientovaný na severovýchod a vďaka umiestneniu na 10. poschodí ponúka z loggie otvorený výhľad na Devínsku Kobylu a okolie.

Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou – je zateplený, má obnovený vstup a spoločné priestory, nové podlahy, schránky a kamerový systém.

K dispozícii sú dva výťahy – osobný a nákladný.

LOKALITA

Dom sa nachádza v pokojnej mestskej časti Bratislavy Devínskej Novej Vsi, dostatočne vzdialený od hlavnej cesty.

V pešej dostupnosti sa nachádza MHD, školy, škôlky, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie a kompletná občianska vybavenosť. V okolí nájdete obchody KRAJ, Tesco, Lidl, dm drogerie markt, či NC Glavica. Výhodou je tiež blízka dostupnosť obchodného a zábavného centra Bory Mall a novej Nemocnice Bory.

Devínska Nová Ves zároveň ponúka množstvo možností na šport a oddych – Národná prírodná rezervácia Devínska Kobyla, vrch Sandberg, hrad Devín, Devínske jazero či cyklotrasy smerujúce cez Cyklomost Slobody (Fahrradbrücke der Freiheit) do Rakúska.

PRE KOHO JE BYT VHODNÝ?

Pre vlastné bývanie – ak hľadáte veľký byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv.

Pre investora – ak hľadáte nehnuteľnosť, pri ktorej je možné rekonštrukciou a dispozičnou úpravou zvýšiť jej úžitkovú aj trhovú atraktivitu.

Pre následný prenájom – možnosť 4-izbovej dispozície vytvára zaujímavý potenciál aj pre prenájom rodine alebo po jednotlivých izbách.

Cena: dohodou.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať:

Rudolf Krížik
Tel./WhatsApp: 0917 849 343
E-mail:rudolf.krizik@re-max.sk