KvalitneNehnutelnosti.sk │ ŠAMORÍN, 5-i rodinný dom, 173 m2 ÚP na 215 m2 pozemku - ČILISTOVSKÁ LAGÚNA v lone podunajskej prírody

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 5-izbový rodinný dom v radovej zástavbe obľúbeného projektu ČILISTOVSKÁ LAGÚNA v unikátnom prostredí lona PODUNAJSKEJ PRÍRODY, na ostrove ČlLISTOV v Šamoríne, v tesne blízkosti parku hotela Kormorán a X-BIONIC SPHERE.


STRUČNÝ PREHĽAD
Labutia ulica (k.ú. Šamorín- Čilistov)
úžitková plocha domu: 172,88 m2
zastavaná plocha domu: 96,91 m2
obytná plocha (bez garáže): 153,51 m2
garáž: 19,37 m2
celková rozloha pozemku: 215 m2
3 nadzemné podlažia
5 obytných izieb
1 kúpeľňa
2 WC
technická miestnosť – sklad
technická miestnosť – kotolňa / práčovňa
potravinová komora – špajza
podschodný úložný priestor
šatník
balkón
vonkajšia terasa
kompletne zariadený nábytok a spotrebičmi
klimatizácia Daikin
rekuperácia
zabezpečovací systém
slepá ulica
2x vonkajší parking
prístup na pozemok aj z ulice
kolaudácia: 2017
orientácia na svetové strany: J-V


DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
prízemie (1. nadzemné podlažie):
závetrie; chodba so schodiskom na poschodie; WC s umývadlom; technická miestnosť; obývacia izba; kuchyňa so špajzou a výstupom na terasu do záhrady

1. poschodie (2. nadzemné podlažie):
chodba so schodiskom; kúpeľňa s WC, umývadlom, rohovou vaňou a sprchovým kútom; detská izba; spálňa s vlastným šatníkom a balkónom; technická miestnosť (sklad); detská izba

2. poschodie (3. nadzemné podlažie):
open space – izba


POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Ponúkaný rodinný dom sa nachádza na začiatku ostrova Čilistov, v tichej slepej ulici lemovanej novými rodinnými domami developerského projektu Čilistovská Lagúna v tesnej blízkosti vodáckeho kanálu, parku pri hoteli Kormorán a X-BIONIC SPHERE. Ostrov Čilistov v Šamoríne je vyhľadávaná oblasť najmä kvôli prírode a možnostiam športového vyžitia. Ponúkaný dom je posledným v radovej zástavbe identických domov s konkurenčnou výhodou oproti ostatným, spočívajúcou v prístupe na pozemok z ulice bez nutnosti prechádzať cez dom.

Nehnuteľnosť sa rozkladá na kompaktnom pozemku s celkovou výmerou 215 m2. Myšlienkou autora projektu Čilistovská Lagúna bolo využiť prírodné prostredie v ktorom sa nachádza, bez nutnosti obhospodarovať veľký pozemok a byť jeho otrokom.

Dom je postavený z kvalitných, štandardných materiálov, je pripojený na všetky inžinierske siete a má celkovo 3 podlažia. Vďaka strešným oknám ponúka veľa prirodzeného svetla aj na horných poschodiach. Celý dom je kompletne zariadený nábytok a spotrebičmi. Je klimatizovaný jednotkami Daikin v každej izbe a pripravený na rekuperáciu. Má veľké množstvo úložných priestorov a priestrannú garáž. Pôdorysy jednotlivých podlaží radi poskytneme e-mailom na požiadanie.

O multimediálnu zábavu a internet sa stará optické pripojenie od prevádzkovateľa Rainside.

Mesačné réžijné náklady na prevádzku domu sú:
elektrina ………………………………………………….. 80 €
plyn ……………………………………………………….. 100 €
voda ………………………………………………………… 30 €


TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Dom je stavebne riešený ako tradičná tehlová stavba. Obvodové murivo tvoria keramické tvárnice s hrúbkou 440mm a zateplením. Vnútorné priečky sú rovnako z tehál s hrúbkou 300 mm (nosné), resp. 115 mm nenosné. Domy v radovej zástavbe medzi sebou nemajú spoločnú stenu, ale sú navzájom oddiletované vrátane zvukovej izolácii. Strecha je jednoduchá, sedlová ukončená štítovými stenami s betónovou strešnou krytinou. Okná sú plastové, 5-komorové s termoizolačným trojsklom.

O vykurovanie objektu sa stará plynový kotol Viessmann umiestnený v technickej miestnosti na poschodí. Na prízemí je vyhrievaná podlaha, na poschodiach je teplo distribuované prostredníctvom radiátorov. Dom je plne klimatizovaný a má kompletnú prípravu na rekuperáciu, stačí osadiť jednotku vzduchotechniky do technickej miestnosti.


LOKALITA
Okrem množstva zelene, športovo-relaxačných možností vyžitia a vynikajúcej dopravnej dostupnosti vďaka rýchlostnej ceste R7, v meste Šamorín vybavíte všetky potrebné nákupy a služby spojené s plnohodnotným, spokojným životom. Rodinné nákupy vybavíte v malých súkromných potravinách, supermarketoch (Billa, Jednota Coop, Lidl) alebo hypermarketoch (Tesco, Kaufland). Kadernícke, kozmetické, masážne služby pre dámy sú na každom kroku. Po nákupoch sa môžete osviežiť v jednej z mnohých príjemných, komorných kaviarničiek, či cukrární. Gastronomické špeciality nájdete v susednej reštaurácii Apani, či Ferriers. Miestne špeciality v neďalekej Csárde a taliansku kuchyňu spolu s vynikajúcimi vínami vo výbornej talianskej reštaurácii. Okrem nej sa v Šamoríne nachádza množstvo pizzérií a malých lokálnych vinární.

V blízkosti sa nachádza:
Vodácky kanál
Park & Hotel Kormorán
Dunajská hrádza
X-Bionic Sphere
Autobusová zastávka
Mesto Šamorín

CENA vrátane provízie a 5***** realitného servisu
459.990,- €

Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo:
0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk
_______________________________________________________________________

Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK“) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte.