Krásny dom vo vyhľadávanej lokalite Spiegelsal na pozemku 688m2

Exkluzívne iba u nás ponúkame na predaj rodinný dom v Trnave vo vyhľadávanej lokalite Spiegelsal.
Rodinný dom sa nachádza v tichej uličke a poskytuje výborné miesto pre rodinný život alebo spojenie bývania s podnikaním. Rozloha pozemku je veľkorysá a to 688m². Obvodové múry nehnuteľnosti sú z tehly o hrúbke 30 cm, prístavba a podkrovie je zo Siporexu o hrúbke 30cm a sú zateplené 10cm polystyrénom. Dom má silikónovú šúchanú fasádu. Strecha je sedlová, zateplená a je pokrytá kvalitnou pálenou škridlou značky BRAMAC.
Dom je 10 rokoch po kompletnej rekonštrukcii a je obývaný jedným majiteľom. Počas rekonštrukcie boli na dome vybudované komplet nové siete (elektrické rozvody, kanalizácia, plyn). Pre dokonalé spevnenie celého domu je deka zhotovená z monolitického betónu a všetky nosné preklady boli nanovo vystavané. Nehnuteľnosť je po celej svojej ploche podrezaná a kompletne odizolovaná. Všetky okná a vchodové dvere sú plastové. Teplo v dome je zabezpečené plynovým teplovodným podlahovým kúrením, ktoré sa nachádza vo všetkých miestnostiach okrem komory a priestoru pod kuchynskou linkou. Podlahové kúrenie je zónovo rozdelené a budúci majiteľ si vie regulovať teplotu pre každú miestnosť samostatne (v rámci obývacej miestnosti sú 4 samostatne regulovateľné zóny). Dom má nový komín pre prípadne prikurovanie tuhým palivom. O teplú vodu a kúrenie sa stará 10 ročný kondenzačný plynový kotol značky PROTHERM. Všetky podlahy sú z keramickej dlažby, v izbách a obývacej miestnosti je plávajúca podlaha. Nehnuteľnosť je vybavená elektronickou signalizáciou značky PARADOX.
Rodinný dom má úžitkovú plochu 152m² a dispozične pozostáva z predsiene, samostatného WC značky GEBERIT, kúpeľne so sprchovým kútom, 2 nepriechodných veľkých izieb. Ďalej sa v dome nachádza veľká kúpeľňa s vaňou spolu s WC značky GEBERIT, priestranná obývacia miestnosť, veľká hala, kuchyňa a samostatná komora. V dome sú 2 vstavané rolldory. Zo vstupnej haly a kuchyne sú samostatné vstupy na veľkú terasu, ktorá je súčasťou domu. Dom je čiastočne podpivničený. Dispozične je priestor veľmi variabilný a ponúka možnosti na zmenu dispozície pre jeho veľké rozlohy miestností a to predsieň 10,86 m², WC 2,82 m², šatník 1,38 m², izba 17,82 m², izba 22,50 m², obývacia izba 40,75 m², hala 21,75 m², kuchyňa 12,73 m², komora 7,58 m², kúpeľňa 5,63 m², schody 5,05 m², chodba 3,75 m².
Veľkou výhodou a plusom tejto nehnuteľnosti je príprava podkrovia, ktoré má úžitkovú plochu cca 130m². Vstup na poschodie je zabezpečené zo vstupnej chodby a schodisko sa nachádza za samostatnými dverami. V podkroví sú vyvedené všetky siete vrátane plynu, elektriny a vody. Dispozíciu podkrovia si viete upraviť podľa vlastných, nakoľko je tento priestor celý otvorený. Nad podkrovím sa nachádza štít, ktorého priestor je celý pochôdzny s čistou výškou cca 1,90m. Podkrovie disponuje taktiež so vstupom na samostatnú terasu.
Súčasťou domu je pôvodná garáž a malý drevený domček. Záhrada je vybavená zavlažovacím systémom a s 22m hlbokou studňou, ktorá je zdrojom kvalitnej vody.
Lokalita, v ktorej sa rodinný dom nachádza, poskytuje komplexnú občiansku vybavenosť. Výhodou je blízkosť autobusovej a vlakovej stanici (4 min pešou chôdzou), do centra mesta to je do 10 min vychádzkovou chôdzou. Miesto je vynikajúce nakoľko poskytuje veľmi tiché bývanie s bezproblémovým parkovaním na ulici a taktiež aj 3 parkovacími miestami na pozemku. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza materská a základná škola, niekoľko stredných škôl, vysoká škola a nákupné centrum MAX.
V CENE NEHNUTEĽNOSTI:
sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis,
prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu/,
sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie / sme zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako Podriadený finančný agent v Podregistri poskytovania úverov pod registračným číslom 248 638.