KOZÍ VŔŠOK Výrobný a skladový objekt so strategickou dopravnou polohou

Realitná kancelária Re/max Perfect vám ponúka na predaj výrobno a skladovací objekt Kozí Vŕšok.
Budova bola pôvodne využívaná ako mliekareň Kozí Vŕšok, no jej flexibilné vnútorné členenie umožňuje rýchlu úpravu priestorov bez potreby väčších
investícií. Budova sa nachádza ako súčasť väčšieho funkčného areálu, v
ktorom sa nachádza aj čerpacia stanica, reštaurácia a ďalšie prevádzkové
priestory, čo výrazne zvyšuje atraktivitu lokality z pohľadu služieb,
dopravnej dostupnosti a infraštruktúry.
Objekt je ideálny pre:
• Výrobu mliečnych produktov
• Inú potravinársku výrobu
• Ľahký priemysel
• Skladovanie a distribúciu
• Balenie a expedíciu

Na streche budovy je vybudovaná solárna elektráreň s maximálnym
výkonom 177.5 kWp, ktorá pokrýva prevažnú časť energetickej spotreby
objektu. Vďaka tomu budova dosahuje takmer úplnú energetickú
nezávislosť, čo výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň zvyšuje
jej atraktivitu z hľadiska udržateľnosti a ekologickej prevádzky. Elektráreň ako taká nie je súčasťou tejto ponuky, avšak v prípade záujmu je možné diskutovať o
jej samostatnom odkúpení.

Predmetom predaja je funkčný výrobný areál, ktorý pozostáva z budovy
s kombinovaným využitím a priľahlého pozemku. Pozemok zahŕňa
zastavanú časť pod budovou aj nezastavanú časť (vhodnú napríklad na
parkovanie, rozšírenie výroby alebo logistiku).
Priamo susedí s etablovanými prevádzkami ako sú:
• Interles Slovakia – Poľovnícka a turistická predajňa,
• U Ňaňa (Unana.sk) – e-shop a výdajné miesto,
• AUTOCAR – špecialista na ťažné zariadenia, prívesné vozíky,
strešné nosiče, montáž a servis.

Budova je dispozične rozdelená na tri hlavné funkčné zóny:
Výrobná časť: Priestory so strojovým vybavením vhodné pre
potravinársku alebo inú ľahkú výrobu. (362 m²)

Skladovacie priestory: Chladiarenské aj bežné sklady určené na
uskladnenie surovín, hotových výrobkov alebo obalového materiálu.
(650m²)

Administratívna časť (kancelárie): Zázemie pre riadenie výroby,
obchodné a personálne oddelenie. (45 m²)

Personálne a hygienické zázemie: Šatne, sprchy, sociálne zariadenia
a oddychové miestnosti pre zamestnancov. (93 m²)

Budova disponuje vysokou úrovňou flexibility, nakoľko je vnútorne
riešená sendvičovými priečkami, ktoré umožňujú jednoduché a rýchle
dispozičné úpravy podľa potrieb nového vlastníka.

Celková výmera úžitkovej plochy je 1 806 m² – jej presné rozloženie je
znázornené na nasledujúcej strane.

• Balenie a expedícia tovaru – dostatok priestoru pre baliace
linky, obaly a triedenie výrobkov.
• Skladovanie a distribúcia – objekt ponúka skladové a
chladiarenské kapacity, ako aj jednoduchý prístup pre nákladné
vozidlá. Strategická poloha pri diaľnici D1 zaručuje výbornú
dostupnosť pre rozvoz v rámci Slovenska aj do zahraničia.
• Iné využitie - Budova môže slúžiť aj na administratívne účely
alebo ako kombinované prevádzky.
Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre podnikateľov,
investorov aj etablované spoločnosti hľadajúce priestor na rozšírenie
výrobných alebo distribučných kapacít.

Nezastavaná plocha
Nezastavaná plocha o výmere 1 695 m² sa nachádza v bezprostrednej
blízkosti budovy a je kompletne spevnená, čo umožňuje jej okamžité
využitie na parkovanie vozidiel, skladovanie alebo manipulačný priestor.
Vzhľadom na svoju polohu a charakter je zároveň vhodná aj pre prípadnú
prístavbu či výstavbu novej budovy, čím ponúka ďalší rozvojový potenciál
nehnuteľnosti.