Kombinácia moderného komfortu a staromestského pôvabu

Ján Pinka, váš realitný partner, vám ponúka na predaj byt, ktorý v roku 2017 prešiel rekonštrukciou a ktorého celková výmera (vrátane pivnice a skladu na povale) je 130,5 m².

Všeobecne veľmi obľúbená adresa, konkrétne Blumentálska ulica, vždy vzbudí pozornosť a je známe, že táto adresa málokedy sklame, pokiaľ ide o zaujímavé nehnuteľnosti. Tí, ktorí obľubujete staromestské byty s priestrannými izbami, si určite túto ponuku pozrite.

Aktuálne sa byt s tromi izbami môže v prípade záujmu určite premeniť aj na byt s tromi samostatnými spálňami a priechodnou obývacou izbou, a to tak, ako prinášam pohľad na zmenu vo vizuály medzi fotografiami, ako potenciálna zmena dispozície.

Tehlový bytový dom, tretie poschodie s výťahom, čistá plocha bytu 119 m² + pivnica v suteréne 7,43 m² + sklad na povale 4,08 m². Takýto byt je aktuálne v ponuke v mestskej časti Staré Mesto – Bratislava na Blumentálskej ulici 13.

Bytový dom:
• Bytový dom bol daný do užívania v roku 1938 ako klasická murovaná stavba
• Je podpivničený a má 5 nadzemných bytových podlaží
• Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje vstupný systém na čip.
• Za vchodovými dverami je schodisko na ktorom je nainštalovaný bezbarierový vstup na 1 poschodie kde je výťah.

Umiestnenie v bytovom dome:
• Byt je umiestnený na treťom poschodí.
• Vstup do bytu je cez pavlač, ktorú s bytom zdieľajú ďalšie dva byty.

Byt:
• Celková čistá plocha bytu 119 m²
• Dispozícia bytu: vstupná chodba, tri obytné miestnosti, , kuchyňa s jedálňou,, 2x kúpeľňa s WC.
• Orientácia bytu: Izby: Juh, Juhovýchod, Kuchyňa: Západ

• Rekonštrukcia 2017:
• Nové rozvody elektroinštalácie, zdravotechniky, radiátorov a inštalovaný bol nový plynový kotol (teplá voda, kúrenie).
• Kompletná obnova kúpeľní. V oboch miestnostiach elektrické podlahové kúrenie. Obklady a dlažba vyššieho štandardu.
• Drevené parkety

Doplnkové info:
• Okná v byte sú plastové s izolačným trojsklom.
• Každá izba má zachovanú pôvodnú kachlovú pec (slúži len ako dekorácia).
• Interiérové dvere a zárubne sú drevené.
• Nové porcelánové vypínače
• Byt sa predáva nezariadený, okrem pevne zabudovaných častí.
• Izby sú priestranné a v jednej z izieb sa nachádza walk-in šatník.
• Kúpeľňa s vaňou je prístupná aj z kuchyne, aj zo susediacej izby.
• Veľkým pozitívom je aj kuchynské okno.

Náklady:
• Poplatok za správu nehnuteľnosti: 76- eur/mesiac (vznikajú preplatky) + 89,- eur/mesiac fond opráv
• Elektrická energia 25,-Eur/ mesiac
• Plyn 70,- Eur/mesiac

Právny stav:
• Na byte je k dnešnému dňu záložné právo banky, ktoré sa bude vyplácať

Lokalita:
• Blumentálska ulica sa nachádza blízko historického centra Starého Mesta Bratislavy, čo z nej robí atraktívne miesto na bývanie.

Doprava:
• Dostupnosť autom na rýchlostnú cestu D1: 10 - 15 minút.

Dostupnosť MHD:
• Smer Dúbravka: z zástavky Račianske mýto cca 35 min cca 35 min.
• Smer Staré Mesto – Kamenné námestie: zo zástavky Blumentál cca 4 min
• Smer Ružinov: zo zastávky Blumentál na Tomášikovu k parku Andreja Hlinku cca 12 min
• Smer Rača: zo zastávky Blumentál na koniec Detvianskej v Rači cca 30 min

Školy, a ostatná občianska vybavenosť:
• Základná škola Vazovova 16 vzdialená len 90 m
• Občianska vybavenosť lokality: na vysokej úrovni, v pešej dostupnosti rôzne služby, zariadenia a voľnočasové aktivity.

Parkovanie:
• Parkovanie na Blumentálskej ulici spadá pod systém regulovaného parkovania PASS. Ako majiteľ bytu s trvalým pobytom na adrese Sibírska parkujete ako rezident Nového Mesta v danej mestskej časti za poplatok - prvé auto 39,- Eur / rok.

Cena: 490.000 Eur

Pre podrobnosti ma kontaktujte na email adrese info@janpinka.sk, alebo ma kontaktujte priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň vieme dohodnúť aj termín osobného stretnutia sa na nehnuteľnosti.

Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti stojacej na ňom.

www.janpinka.sk

Ján Pinka Váš realitný partner
+421 948 462 110
info@janpinka.sk