Jedinečný 5 izbový dom na predaj v TOP lokalite-GARDEN TOWN

,,Kde sa kvalita stretáva s pohodlím – tam sa sny stávajú skutočnosťou.”

Z poverenia majiteľa ponúkame Vám na predaj luxusný poschodový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite meste Dunajskej Stredy.

Túto nehnuteľnosť postavili skúsení stavitelia s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a energetickú úspornosť. Ak hľadáte exkluzívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít, už nehľadajte ďalej – našli ste svoj vysnívaný dom!

⸻

???? Lokalita:
• Dunajská Streda – Garden Town
• Tichá, frekventovaná a žiadaná časť mesta
• Slepá ulica – minimálna premávka, vysoký komfort bývania

⸻

????️ EXTERIÉR:
• Pozemok o výmere 600 m²
• Oplotený pozemok s predprípravou na elektrickú bránu
Predpríprava na:
• bazén
• zavlažovací systém
• záhradný domček - betónový základ 4x3 m
• Studňa na pozemku - pripojená na RD
• 2 balkóny + terasa s výstupom z obývacej izby
• Automatický vonkajší ventil
• Dvojgaráž so samostatným vstupom

• Zámková dlažba okolo domu
• Panoramatický výhľad na celé Garden Town

• Okolo domu odkvapový chodník
• Terénná úprava

⸻

???? INTERIÉR:
• Úžitková plocha: 270 m²
• 5 izieb, vrátane veľkorysej obývačky s jedálňou - výstupom na terasu
• 2 kúpeľne:
• kúpeľňa na prízemí: : Geberit WC + príprava na bidet, umývadlo, vaňa/sprcha
• kúpeľňa na poschodí: vaňa, sprchovací kút, Geberit WC +príprava na bidet
• Priestranná kuchyňa spojená s obývačkou
• Veľké izby s množstvom denného svetla – vďaka veľkým preskleným plochám
• Podkrovie s oknom – možnosť ďalšieho využitia
• Kvalitná strecha- Mediterran

• Sadrokartónové podhľady na poschodí s hrubou izoláciou (40 cm)

• Elektroinštalácia – namontované spínače, zásuvky
⸻

???? Technické vybavenie a technológie:
• Viessmann tepelné čerpadlo – kúrenie aj chladenie aj so zmäkčovačom vody
• Regulácia teploty v každej miestnosti (termostaty)
• Príprava na:
• klimatizáciu
• krb
• Kvalitné Elektrické hliníkové rolety
• Predpríprava na Bezpečnostný kamerový systém + videovrátnik
• Solárne panely (10 kW) – zazmluvnené so ZSE
• Trojsklá – izolačné okná
• fasádna izolácia - zateplená 15 cm polystyrénom
• IS: voda, elektrina, kanalizácia
• Kanalizačný čistiaci otvor
• Elektromer 32 A – vhodný aj na nabíjanie elektromobilu
• Energetický certifikát – nízkoenergetická nehnuteľnosť
• Dom je plno funkčný s revíziou
• Interiér je pripravený na luxusné dokončenie podľa vlastného vkusu

⸻

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

PRÍZEMIE:

Zastavaná plocha prízemia – 158 m² , úžitková plocha 125 m² – vrátane terasy a garáže

•predsieň 4,32 m2 • chodba 7,35 m2 • kúpeľňa s toaletou 5,98 m2 • práčovňa so skladom 2,38 m2 • schodisko 5,13 m2 • hosťovská izba 17,7 m2 • obývacia izba spojená s jedálňou 34,91 m2 • kuchyňa 7,27 m2 • dvojitá garáž 39,69 m2 • krytá terasa 22,43m2

POSCHODIE:

Zastavaná plocha poschodia - 112 m², úžitková plocha 86 m² vrátane dvoch balkónov

• chodba 5,46 m2• spálňa 15,14 m2 • izba 23,4 m2 • izba 2 - 23,4 4m2 • toaleta 1,7 m2 • kúpeľňa 8,45 m2 • schody 7,88 m2 • balkón 6,85 m2 • balkón 6,37 m2

✅ Hlavné benefity:
• Prémiová lokalita Garden Town
• Tiché a bezpečné prostredie - slepá ulica
• Kvalitné stavebné materiály a energeticky úsporné riešenia
• Vysoká miera súkromia a komfortu
• Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv

⸻

Mesto Dunajská Streda je právom zaradené medzi najvyhľadávanejšie lokality na západnom Slovensku pre ľudí, ktorí si popri pokojnom bývaní v meste s plnou občianskou vybavenosťou chcú užívať bezproblémovú dostupnosť do hlavného mesta Slovenskej republiky – Bratislavy. Komfortnosť cestovania okrem častých spojov pravidelnej hromadnej dopravy (vlak, autobus) podčiarkuje predovšetkým novovybudovaná rýchlostná cesta R7, ktorá zminimalizovala pre obyvateľov cestujúcich do Bratislavy čakanie v zápche. ( vzdialenosť cez R7 cca 35 min)

Občianska vybavenosť:

slovenské a maďarské školy a skôlky, potraviny, nemocnica, lekárne, ihriská, nákupné centrá, kino, THERMAL PARK. V blízkosti sa nachádza SLOVAKIA RING , svet šeliem MALKIA PARK, alebo X-Bionic Sphere v Šamoríne, vodné dielo v Gabčíkove, cyklotrasa, termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi (20min), známe maďarské mesto Györ ( 45 min) a ďalšie skevlé možnosti.



???? Kontakt: 0907234648

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti!
Luxusný rodinný dom v srdci Garden Town môže byť Váš.

V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako:

- vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve

- sprostredkovanie úveru

- vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy

- vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

- správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve

Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!