Je to bývanie v centre, či vila v prírodnom prostredí Bôriku? Vyberte si.

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 248.20m2
Pozemok: 588.00m2
Zastavaná plocha: 121.00m2
Počet izieb: 6
Terasa: 35m2
Garáž: 21.3m2
Stav: novostavba
Materiál: tehla

Úvod:
Ak dlho zvádzate boj s otázkou bývania v meste, ktoré má svoje nesporné benefity, no na úkor vzdialenia sa pokoju a atmosféry prírody, máme pre Vás riešenie. Lokalita Bôrik patrí medzi najreprezentatívnejšie v mestskej časti Bratislava-Staré Mesto, pričom má dve tváre.

Jednou je mestský život, ktorý sa nachádza vyslovene za dverami Vášho hradu. Druhou je spektrum prírody a to v tom najširšom slova zmysla. Od výhľadu na zelené údolie Dunaja po skutočné relaxujúce prechádzky uličkami zazelenaného hradného vrchu, či bezprostredný kontakt s nábrežím Dunaja.

Rodinný dom sa nachádza na Lipovej ulici, len pár krokov od najväčšieho bohatstva Bratislavy – promenády na nábreží Dunaja, ktorá poskytuje bohaté možnosti športového vyžitia.

S plánovanou výstavbou River Park II tu bude čoskoro umiestnené nové a celkom tretie námestie, ktoré bude plynule prechádzať do Dvořákovho nábrežia. Developer J&T v spolupráci s Cresco real estate tu vybuduje rozsiahli park s odrastenými platanmi a zatiaľ nepotvrdeným prístaviskom pre osobné lode.

Viete snáď o inom dome, ktorý by ponúkal takúto paletu možností a vybavenosti v rádiuse pár metrov, pričom si zachováva kontakt s prírodou?


Prečo toto bývanie?
Vynikajúca lokalita na hranici Starého mesta na úpätí kopca Bôrik (Kráľovské údolie).

Vydané stavebné povolenie na rekonštrukciu s dokončenou nadstavbou a oknami.

Budúci development a transformácia susediacej promenády Dunaja.


Dispozícia a zariadenie:
Tá je plne na Vás. Rodinný dom sa nachádza v štádiu, kedy je možné ešte zasiahnuť do usporiadania a rozmerov jednotlivých miestností. V aktuálnej projektovej dokumentácii je objekt rozdelený tak, že prvé nadzemné podlažie má slúžiť ako denná časť, to je kuchyňa s obývačkou. Obývačka má výstup na menšiu terasu, pričom kuchyňa je šikovne oddelená do spoločenského priestoru.

Druhé nadzemné podlažie má funkciu nočnej časti s dvoma spálňami (väčšia 20,6m2 a menšia 15,4m2), dvoma kúpeľňami a šatníkom. Tretie nadzemné podlažie má relaxačnú funkciu, umiestniť sem môžete wellness s vírivou a saunou, pričom pobyt spestrí terasa s výmerou 35m2 a krásnym výhľadom.

Suterén obsahuje garáž, má tu byť situovaná aj vykurovacia technika, či domáca posilňovňa.


Stav a technológie:
Aktuálny majiteľ nadobudol pôvodný meštiansky dom za účelom jeho rekonštrukcie a výstavby budúceho rodinného sídla. Pre rodinný dom bolo vydané stavebné povolenie pre rozsiahlu rekonštrukciu, vrátane zhodenia pôvodného strešného krovu, ktorý sa nahradil nadstavbou ustúpeného 3 podlažia s terasou a rovnou strechou. K pôvodným 2 nadzemných podlažiam a jednému podzemnému pribudlo teda tretie nadzemné podlažie.

Nosným stavebným prvkom je pálená tehla o hrúbke 450mm (45cm). Nadstavba je postavená z tvárnic Ytong o hrúbke 300mm (30cm), ktoré majú byť podľa projektovej dokumentácie zateplené tepelnou izoláciou ISOVER Clima o hrúbka 100mm.

Jednotlivé podlažia sú oddelené vodorovnými konštrukciami vybudovanými pomocou železobetónových vencov a prievlakov. Nová strešná konštrukcia je realizovaná väzníkovým krovom, pričom krytina bude riešená formou hydroizolačnej fólie so zakrytím štrkovým lôžkom.

Vykurovanie je navrhnuté formou plynového kondenzačného kotla so zásobník a teplovodnými rozvodmi v podlahe. Ak máte záujem o podrobnejší technický opis, radi Vám sprostredkujeme na dopyt stavebné povolenie s technickou dokumentáciou, ktorú vypracovala architektonická kancelária.

Rodinný dom sa ponúka na predaj v aktuálnom stave podľa foto dokumentácie, pričom na dome budú ešte vyplnené okenné otvory a to kvalitnými hliníkovými oknami vrátane vstupných dverí. Na dokončenie do stavu holodomu teda ostáva:
vonkajšie omietky, vrátane zateplenia 3 nadzemného podlažia
- dokončenie vnútorných inžinierskych rozvodov (elektrina, voda, kanalizácia, prípadne slaboprúd)
- dokončenie a inštalácia vykurovacej technológie vrátane rozvodov mediátora
- potery podláh a vystierkovanie
- dokončenie uličného oplotenia s vyrovnaním pozemku


Pozemok a záhrada:
Na pozemku sa nachádzajú, respektíve k domu vedú všetky inžinierske prípojky, vrátane kanalizácie, či plynovodu. Záhrada je z južnej a východnej strany kompletne oplotená murovaným plotom.

Od susediaceho pozemku na severnej strane ho oddeľuje pletivo a zo strany ulice, je to čiastočne rozobraný plot s kovanou konštrukciou.

V juho-východnej časti sa má nachádzať murovaný záhradný domček / altánok, pre ktorý bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, spojené s povolením na rekonštrukciu.

Má sa rozkladať na zastavanej ploche o výmere 9m2, pričom strešná konštrukcia má byť kombinácie priznaných drevených hranolov a hliníkovej konštrukcie, doplnená o veľkoformátové posuvné okenné portály.

Parkovanie pre 2 automobily ja navrhnuté v exteriéri, v západnej časti pozemku na dláždenej ploche, a pre jedno vozidlo v garáži prvého podzemného podlažia.


Bezprostredné okolie domu:



O lokalite:
Okrem napísaného, oceníte dve zastávky električky vzdialené rovnako - 300m od domu. Bližšie k centru je zastávka Kráľovské údolie a tou vzdialenejšou od centra je zastávka Lafranconi.

V prípade ak máte menšie deti, tak oceníte dve materské školy, z toho jedna Montessori. V okolí sa nachádzajú aj jasle. V prípade starších detí máte na výber z celkom 4 základných škôl v starom meste a dvoch vzdelávacích zariadení stredného stupňa.

V rámci víkendového poobedia sa môžete prejsť po spomínanej promenáde PKO s pokračovaním popri Karloveskom ramene k Vodárenskej záhrade, či až na Devínsky hrad po Devínskej ceste. Ide o jednu z najvyhľadávanejších turistických trás, ktorá má čo ponúknuť.

S týmto bývaním ožije aj Vaše kultúrne vyžitie. Neďaleké centrum hlavného mesta sa postará o množstvo kultúrnych a spoločenských podujatí. Aktuálnu paletu posilní rozrastajúce sa centrum, menovite pozdĺž nábrežia vo forme Vydrice.


Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.