Hľadáte dom ktorý nie je pre každého? Novostavba s bazénom a vírivkou NICKELSDORF, Rakúsko.

Ponúkame na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť, ktorá spája komfort, moderné technológie a pokojné bývanie v tichej slepej ulici.

Dom stojí na pozemku 680 m² s priamym susedstvom poľných pozemkov bez plánovanej výstavby.

VÝMERA:


Zastavaná plocha s garážou 173 m2,
úžitková plocha je 235,9 m2,
výmera pozemku 680 m2,
terasa s vírivkou 40 m2,
vonkajšie spevnené plochy pred domom 70m2.


DOM:


kolaudácia v roku 2022,
tehlová konštrukcia - nadštandardná izolácia (sklená vata 16cm),
strecha plechová zn. Maslen - plastové okná trojsklo s vonkajšími hliníkovými žalúziami,
podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda,
liate anhydritové podlahy,
inteligentný systém Loxone – ovládanie kúrenia/chladenia, svetiel, žalúzií, garážovej brány, bazéna, zavlažovania a zabezpečenia cez mobilnú aplikáciu,
bezpečnostné a protipožiarne prvky, kamerový videovrátnik,
možnosť vytvoriť samostatnú bytovú jednotku na poschodí,
energetický certifikát HWB – 29,10, fGEE – 0,630,
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.


VYBAVENIE:


plávajúca podlaha / keramická dlažba,
elektrický krb - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE, americká chladnička,
infrasauna na poschodí.


RELAX A EXTERIÉR:


keramický bazén 3,4 × 7,2 m s protiprúdom, vyhrievaním a automatickým dávkovaním chémie,
vírivka pre 2 osoby so zastrešením,
pergola s natáčacími lamelami,
udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním,
ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a skleníkom,
drevený domček na náradie,
prístrešok na bicykle,
skleník rozmerov 2,5 x 3,5 m2,
vsakovanie dažďovej vody na pozemku.


DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:


prízemie – vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom a jedálňou, špajza, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, garáž, technická miestnosť,
poschodie - dve obytné miestnosti, detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, zimná záhrada - veľký odkladací priestor na povale.


PARKOVANIE: K domu patrí samostatná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá. LOKALITA: Dom sa nachádza v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici. Priame napojenie na diaľnicu – Bratislava cca 30 min., Viedeň cca 35 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci Nickelsdorf.