Exkluzívny 4-izbový byt, Münichsthal

Obec Münichsthal v Rakúsku ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta.

Obytná plocha totho bytu s rozlohou 112,04 m² sa vyznačuje otvoreným a svetlým priestorom. Unikátnym bonusom je priestranná terasa s rozlohou 93,83 m², ktorá poskytuje veľkorysý priestor pre nadštandardné relaxačné vyžitie.
Tento nádherný terasový byt ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj možnosť realizovať vaše sny o harmonickom životnom štýle.

Byt má 3 samostatné spálne, kuchyňu spojené s obývačkou, kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu.

Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme.

Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR.
Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia.
Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu.

Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu.

Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska.

Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta.
Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití.

Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu.

Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi.

Použité stavebné materiály:
Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I).
Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním.

Kúrenie a teplá voda:
Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty.

Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche.
Spotreba tepla (HWB)
35,7 kWh/(m²a)
B
Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE)
0,65
A+

Kontaktné údaje:
0043 699 1048 5733
00421 905 335 362

info@newhousing.at
dzurickova@newhousing.sk