Exkluzívne - 3 izbový byt s lodgiou po kompletnej rekonštrukcii 68m2 - osobné vlastníctvo / Nie som RK!

Byt sa nachádza v tichom príjemnom prostredí lokalita :
Bratislava ll. - Vrakuňa - Rajčianska ul.

Vyvýšené prízemie /1.posch. z 8-poschodového zatepleného panelového domu, ktorý prešiel kompletnou renováciou spoločných priestorov, zaizolovaním pivníc a taktiež výmenou výťahu pre 5 osôb, stúpačiek, do bytového domu je možné vstúpiť 2.vchodmi - vstupné brány sú na magnetický čip.

Byt je orientovaný na východ: kuchyňa obývačka, západ spálňa 1, spálňa 2 ( resp.detská izba /pracovňa ) - podľa individuálnych potrieb nového majiteľa nehnuteľnosti.

Aj napriek tomu, že je byt na vyvýšenom prízemí je krásne presvetlený a slnečný v priebehu celého dňa.
Po vstupe do bytu sa nachádzame v priestrannej chodbe z ktorej postupne prechádzame do všetkých miestností.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou od výmeny radiátorov ( v kuchyni, obývačke, spálni 2), podlahy v celom byte, elektrika s novou poistkovou skriňou a prepäťovou ochranou, výmenou elektrickej prípojky cez distribútora ZSE z 220W na troj-fázu , nové stierky a maľovka celý byt, vstupné vchodové dvere bytu - 11 bodové bezpečnostné, interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou s prechodom do každej izby/miestnosti, kompletne prerobená kúpeľňa + WC so sanitou ( vaňa, umývadlo a toaleta ) + kuchyňa.
Nové rozvody vody v celom byte od stúpačky s filtrami proti vodnému kameňu na TV a ST samostatne.
Posledná výmena, ktorou byt prešiel je výmena plastových okien značky : HORIZONT PS s uzamykateľnými kľučkami 3-komorové sklo s interiérovými žalúziami výmena 07/2024.

Kuchyňa : 3,44/2,61m t.j. 8,97m2 : kompletná rekonštrukcia
- el. rozvody/zásuvky, nová kuchynská linka v tvare L na zákazku so sklápacím stolíkom pod oknom v rovnakom dizajne, ako kuchynská linka - použité materiály zn. EGGER. Kuchynská linka je so vstavanými spotrebičmi ( digestor, nová rúra s elektrickou varnou doskou na 380W značky BOSCH, nová umývačka riadu značky Elektrolux EEM 88510W od 11/2023).

Obývačka : 3,44/5,14m t.j. 17,68m2 : nový nábytok, vypínače, zásuvky, stierky a maľovka.

Spálňa 1 : 3,44/3,85m t.j.13,24m2 : rolldor ( výška: 2,6 m, dĺžka: 3,83m, hĺbka: 0,65m ), vstup do izby je riešený posuvnými dverami v rovnakom dizajne, ako rolldor. Komody , posteľ 180/220 za posteľou umiestnený sadro-kartónový podhľad s farebným led-podsvietením.

Spálňa 2 : 3,44/3,58m t.j. 12,32m2 : samostatne stojace skrine s pracovným stolom + posteľ 180/220

Kúpeľňa : 1,57/1,57m t.j. 2,46m2 : kompletná rekonštrukcia

Toaleta : 1,06/0,81m t.j. 0,86m2 : kompletná rekonštrukcia

Lodgia : 1,37/2,99m t.j. 4,09m2 zasklená + mreža + vonkajšia el. dvoj-zásuvka, balkónové dvere z interiéru na zámok

Chodby : 8,38m2 ( vstupná hala a prechod do kuchyne)

Mesačné náklady :
fixné 1 osobo mesiac : služby: 108,08 EUR + fond opráv 67,23 EUR spolu : 175,31 EUR
ZSE: 30EUR/mes. ( v závislosti od potrieb, platbu je samozrejme možné znížiť)
Internetová prípojka - optika.

K bytu prislúcha aj pivničná kobka priamo pod bytom v suteréne o rozlohe 1m2, v pivničných priestoroch je možnosť využitia mimo vlastnej pivnice aj spoločných priestorov, ako je kočikáreň/ bicykláreň či dielnička.

Byt je voľný po dohode, predáva sa zariadený, resp. čiastočne zariadený - jednotlivé kusy nábytku zostanú v byte k dispozícii po dohode s majiteľom.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza mimo hlavného ťahu, od dvojprúdovej cesty nás delí ďalšia ulica Toryská so 4.poschodovým bytovým dom a radovou zástavbou garáží. Tým je prostredie v okolí Rajčianskej ulice tiché a pokojné. Od strany oboch spální je školský dvor, nachádza sa tu ZŠ Rajčianska s krásne prerobeným školským dvorom stvoreným pre športové aktivity, hry pre deti a i. Možnosť parkovania na vyhradených parkovacích miestach, či voľne.

( Možnosť odkúpenia od majiteľa bytu aj samostatnej garáže situovanej rovno od kuchyne, čo je skvelé umiestnenie v zástavbe garáží na Toryskej ul. Garáž prešla kompletnou rekonštrukciou : nová strecha, regál na mieru na celú šírku garáže , podlaha, vstupná brána rozmer : š 2,45m v 2m. - manuálne otváranie ).

V pešej dostupnosti od bytového domu je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane školy, škôlok, zdravotného strediska, Slovenská pošta, Alza boxi, BPacketa boxi, Balíko boxi , niekoľko lekární, kozmetiky, kaderníctva, tenisové kurty, Thajské masáže, ako aj NC HRON, ktorý poskytuje množstvo služieb TESCO, BILLA, LIDL,Kaufland, farmárske trhy, DM Drogérie , veterinár, solárne štúdiá, nechtové štúdiá, barber shop, kolkáreň a množstvo ďalších služieb, zmrzlina, Kebab, reštaurácie od Thajskej, Čínskej, SUSCHI cez Slovenskú a zmiešanú kuchyňu alebo napr.v okolí 3 Pizzérie. Banky : VUB, Tatra banka a.s., Prima banka, SLSP, ČSOB. Čerpacie stanice na dosah do 3 min OMV, Slovnaft, SHELL 15 min autom HORNBACH, BAUHAUS , IKEA ... Letisko Ivánka pri Dunaji.

Do 10 minút pešo sa dostanete na TIOP Vrakuňa, prestupnú stanicu IDS BSK. Zastávka MHD 3 min. od vchodu pešo.

Pre možnosti vyžitia sa v prírode je na rekreáciu a šport 15 min. pešo vzdialené futbalové ihriská, Vrakunský lesopark, ktorý je krásne zrevitalizovaný a nájdete tu množstvo preliezok a domčekov pre deti tak aj skateboardovú dráhu, či ohniská kde sa dá opekať. Nachádza sa tu aj novo vybudovaná rozhľadňa a v jej tesnej blízkosti „bufet“. Celou Vrakuňou vedie cyklo trasa a potom si len zvolíte či chcete ísť iba pozdĺž Malého Dunaja alebo až k Dunaju.

8 min autom možnosť vyžitia sa na Dunaji, kde sa nachádza hrádza a bufety či reštaurácie na pontónoch k tomu všetkému nádherná príroda priamo na brehoch Dunaja. Viete sa tu vyžiť športovo od aktivít plávanie, zapožičanie vodných skútrov, jazda na motorových člnoch, či obuť si in line korčule, alebo sadnúť na bicykel a ísť po celej dĺžke až do Gabčíkova, či ďalej. Alebo ísť si vyvetrať hlavu a len tak sa prejsť do prírody s deťmi, rodinou či štvornohým miláčikom.