Pracujeme s overenými kanceláriami
  +
Prihlásenie
Zabudnuté heslo
Prihlásenie
Počet nehnuteľností
97 049
Reg. kancelárií
11 791
Reg. užívateľov
115 942
Fanúšikov
52 554

C1 VÝBORNE DISPOZIČNE RIEŠENÝ 4 IZBOVÝ BUNGALOV V NADŠTANDARDNOM VYHOTOVENÍ AJ S KUCHYNSKOU LINKOU.

  • Cena vrátane provízie 313 900,00 EUR
  •  2 594,21 EUR/m2
  • Hypotéka od 980 EUR/mesiac
    Chcem porovnanie

  • LokalitaRovinka
  • Ulicaneuvedené
  • Aktualizácia14.9.2019 08:15:21
  • Identifikačné číslo:88
  • Úžitková plocha122 m2
  • pozemok475 m2
  • Kategória Rodinný dom / Predaj
  •   www.topreality.sk/id6445043

Popis nehnuteľnosti

LUXURY RESIDENCE ponúka na predaj krásny, priestranný 4 izbový bungalov kúsok od Bratislavy v obci Rovinka. Novostavba sa nachádza v tesnej blízkosti hlavného mesta Bratislava v novovybudovanej lokalite.
Dom má čisté línie, moderný dizajn a vynikajúce dispozičné riešenie charakteristické pre novostavby v tomto projekte.
Úžitková plocha 121,7m2 a dvojgaráž plocha garantuje pohodlné bývanie aj pre viacčlenné rodiny. Veľký pozemok 475m2, terasa 22m2 poskytne možnosť vychutnávať si pokoj nerušeného relaxu po návrate z práce spolu s priestorom pre deti ako aj možnosťou hry na vlastnom pozemku a v bezpečí. Dom disponuje veľkou garážou o výmere 34,5m2 ktorá je súčasťou domu a je naprojektovaná tak aby mohla slúžiť aj ako odkladací priestor pre potreby na záhradu.


Dom je riešený prakticky, rozdelený je na oddychovú - nočnú časť od dennej - rušnej. Zo vstupnej chodby je prechod do samostatného WC a technická miestnosť. V chodbe je predpríprava na šatník. Dve samostatné rozlohou rovnako veľké izby, sa dajú využiť ako dve detské izby, resp.jedna detská a druhá pracovňa, alebo komfortný šatník a ďalšia najväčšia izba určená ako spálňa. Dennú časť od nočnej z časti oddeľuje kúpeľňa, s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou, bidetom a dvoma umývadlami. Každá miestnosť má výstup na záhradu.

Priestranná obývacia časť je prepojená s kuchynskou a zároveň je elegantne oddelená v priestore v dostatočnej vzdialenosti od sedacej súpravy a TV. V cene nehnutelnosti je moderná kuchynská linka so spotrebičmi značky Whirlpool. Veľkým plusom je aj komora. Vzhľadom k výmere tejto časti domu - vyše 50m2 je v nej dostatok priestoru aj na jedálenský stôl pre 6 až 8 osôb. Z obývacej časti je prechod na terasu a záhradu, čo umožní v letných mesiacoch aj stretnutie medzi viacerými členmi rodiny a vizuálny kontakt s celou záhradou.

Vykurovanie je elektrické podlahové DEVI s termostatickým nastavením v každej miestnosti. Minimalizáciu tepelných strát zabezpečujú 7 komorové okná s izolačným trojsklom značky SALAMANDER ako aj predpríprava na krb, ktorý výrazne v zimných mesiacoch eliminuje náklady a postará sa o úsporu energií. Nehnuteľnosť sa predáva v nadštandardnom vyhotovení, kde v cene je zahrnuté napr. kuchynská linka, komplet spotrebiče, zariadené kúpeľne a WC, podsvietenie stropu v obývacej časti, oplotenie, bránička, garážová brána, LED osvetlenie domu z exteriéru atď.

ŠTANDARD:

VÝPLNE OTVOROV
Okná a balkónové dvere SALAMANDER – plastové, farba antracit s izolačným troj-sklom (kz=0,5 W/m2.K), päť-komorový systém, kovanie MACO Multi MATIC, vnútorný parapet z komôrkového plastu bielej farby
Všetky okná zabudované spolu s paropriepustnou páskou SOUDAL interiér/exteriér
Vchodové dvere – plastové dvere s viac-bodovým uzamykaním,1/3 matné sklo / nerezové štýlové madlo výška 600mm
Vnútorné dvere BUNGALOVY – Falcové dvere a obložkové zárubne  – Laminát Dub hrčatý 3D. Klučka Melody-HR nikel – MP Kovania
Vnútorné dvere BUNGALOVY – posuvné pred stenu a obložkové zárubne  – Laminát Dub hrčatý 3D. Madlo mušla Entero Sni zafrézované (dvere do šatníka a kúpeľne v spálni)

ÚPRAVA POVRCHOV  

Vnútorné steny – sádrove omietky – biely náter
Vnútorné stropy – Obklad sadrokartón – biely náter (v obývacej časti vysoké stropy so spustenými rampami s podsvietením)
Dlažba – Taliansky Gresový obklad Marazzi Solfara 60x60 SG624300R (Dodávateľ Keramika Soukup)
Obklady v kúpelni a WC – Taliansky Gresový obklad Marazzi Benevento 30x90 13018R, 13019R a 13020R
Mozaika na boku vane a steny pre splachovač Vidrepur Aura Coffee
Predsieň podlaha – Taliansky Gresový obklad Marazzi Solfara 60x60 SG624300R
Vonkajšia terasa – zámková dlažba PREMAC Clasico 20x20cm
Vonkajšia fasáda – Zateplená 12 cm polystyrénom s kompletnou povrchovou úpravou farba biela hrúbka zrna 2,0mm , doplnkové obkladové panely Cetris/cembrit dekor pohladový betón.  (Systém Ceresit – Keramika Soukup)
Podlahy –Kvalitné laminátové parkety KAINDL 34077 Hickory Kansas 10mm, 4V drážka AC5/33 AQUASTOP, vrátane podložky určenej pre podlahové kúrenie

ZARIAĎOVACIE PREDMETY 

Umývadielko  WC –  Laufen Pro S
umývadla kúpelňa – Laufen Pro S
WC – Laufen Pro S + doska zo systémom Soft-close
Tlačítka Geberit  – Sigma 20 biela lesklá
Batéria WC – Hansgrohe Logis
Batérie kúpelňa umývadlové  – Hansgrohe Logis
Batéria vaňa – Hansgrohe Logis
Batérie sprchový kút – Hansgrohe Select E sprchový set
Vaňa – Vaňa KS Line 170×70
Sprchový kút – Sanswiss Top LIne 120×90
Žlab – ALCA plast 75cm zapusteny v úrovni dlažby s nerezovým roštom
VYKUROVANIE
Spôsob vykurovania – podlahové vykurovanie – elektrické termokáble DEVI, termostatické nastavenie v každej miestnosti.
Ohrev TUV Bungalovy Dvojdomy –  160 litrový bojler s vyhrievacím telesom, ( za príplatok možnosť možnosť doobjednať fotovoltaické panely a menič napätia pre tento systém.)

ELEKTROINŠTALÁCIA
Rozvody – všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, prípadné zmeny za príplatok
Vypínače a zásuvky – Legrand Valena Life biela
Osvetlenie – vývody pre osvetlenie ukončené spojkou („čokoládkou“), svietidlá nie sú súčasťou dodávky
Ku každému domu kompletná foto dokumentácia hrubej práce elektrických rozvodov dodaná na CD.
Príprava na klimatizáciu  (aj bungalovy aj dvojdomy) pod omietkou
LED podsvietenie stropu v obv. časti domu – spustený podhľad SDK (aj dvojdomy aj samostatné bungalovy)
Príprava na elektrické žalúzie pri každom okne natiahnutá elektrika zaslepená tmavou krabičkou (aj dvojdomy aj samostatné bungalovy)
Príprava na fotovoltaický systém – kompletný káblový rozvod.
Vonkajšie LED osvetlenia Domov sú v cene domu,  dotvárajú dokonalý rezidenčný dizajn projektu vo večerných hodinách – Ovládanie vonkajších LED osvetlení pomocou šero-spínača (obsahuje každý dom)
KANALIZÁCIA
Všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, (prípadné zmeny za príplatok)

KUCHYNSKÁ LINKA

Kuchynská linka – Bungalovy samostatné
Kuchynská linka z luxusných materiálov značky SENOSAN® v matnom prevedení žiarivo biela SCR (anti-scratch) .
Pracovná doska v prevedení H1180 Dub Halifax prírodný (dekor podobný parketám).
Zadné steny kuchynskej linky akryl v prevedení žiarivo biela – Pure White.
Kovania Blum Tamdembox s Dobehom, drez BLANCO v odtieni podobnom pracovnej doske (Silgranit – Hliníková metalíza). Batéria –  Blanco Mila. Odpadkový kôš Blanco – sortér 600/2.
LED osvetlenie pracovnej plochy s výkonovým LED pásom v neutrálnej bielej farbe o sile svietivosti až 14,4W/bm.
V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče značky Whirlpool – varná doska ACM 822/NE, mikrovlna rúra AMW 435 IX, elektrická rúra AKP 742 IX, kombinovaná chladnička ART 6503/A+, umývačka riadu WIE 2B19 A+, digestor WSLESS 66 ASX.
Sokle vysoké 120mm, plast potiahnutý nerezovým kartáčovaným plechom na plastových nácvakoch pre jednoduchú údržbu pod kuchynskou linkou.
Kovanie BLUM AVENTOS HF Vám zaručí jednoduché a praktické otváranie horných výklopných skriniek. Na všetky Kovania značky BLUM  je doživotná záruka voči bežnému opotrebeniu !!!!!
ŠPAJZA
Regálový systém v prevedení Biela Soft W980 (dvojdom byty A)
ŠATNÍK
Šatník nie je súčasťou dodávky (možnosť objednať za príplatok). V prípade, ak máte záujem o dokončenie zariadenia bytu od našej spoločnosti kontaktujte Ing.Arch. Michal Kuchárik – nabytok@benalex.sk / 0918 348 361

OPLOTENIE
Predné ploty – zelený živý plot
Predeľovacie ploty medzi susedmi – poplastované pletivo zelené s podhrabovkou, výška 1,8m
Zadné ploty – skladaný betónový  plot MMZ (jednostranný) , alebo pôvodné ploty
Hlavná Brána motoricky ovládaná – Rámová konštrukcia s vertikálnym predelením pozinkovanie + čierna farba ovládaná skrz serverovňu z každého domu zvlášť cez videovrátnika
Bránička – Rámová konštrukcia s vertikálnym predelením pozinkovanie + čierna farba
Samostatné Bungalovy garážová brána na elektrický pohon DELTA LOMAX v RAL 7016 – Hladký panel exteriér – Motor SOMFY DEXXO PRO 1000 s jednodielnou koľajnicou a 2 ks diaľkový 4-kanálový vysielač KEYGO SOMFY.

SADOVÉ ÚPRAVY
Záhrada – zarovnaná ornica pripravená pre záhradné úpravy – kabeláž na počítač závlah natiahnutá do technickej miestnosti.
Elektrický kábel na studňu pripravený na povrchu finálnej ornice.
Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice.
Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice.
Vonkajšia terasa – zámková dlažba PREMAC Clasico 20x20cm
Chodník a spevnené plochy – zámková dlažba PREMAC Clasico 20x20cm

INÉ
Komín na krb – Schiedel je súčasťou dodávky (bungalov a dvojdom A)

STRECHY
Použitím hydroizolačných systémov BAUDER Thermofol U15 v projektovej dokumentácií si môžete byť istý, že ponúkame zákazníkovi špičkové riešenia v oblasti hydroizolacií.
Skladba strechy :
Dosky VDS
Geotextília
TI Polystyrén EPS 100S hrúbka 120mm
TI Polystyrén EPS 100S hrúbka 110mm
TI Polystyrén EPS 100S v 2,0% spáde
Geotextília 300g/m2
Hydroizolačná fólia BAUDER hrúbka 1,5mm
Geotextília 300g/m2
Štrkový zásyp frakcie 16 – 22mm
Všetky klampiarske kovové a poplastované viditeľné prvky v prevedení Grafit RAL 7016  (dodávateľ striech – EZP INVEST s.r.o. – profesionálne hydroizolácie)

ŠPECIÁLNE NADČASOVÉ PRVKY PROJEKTU BPS
Štýlové inteligentné vonkajšie LED osvetlenia Wall Light LED (odber len 1x3W farba svetla – studená biela) na fasádach, ktoré budú na každom dome automaticky ovládané šero-spínačom (všetky domy budu naprogramované na tú istú hladinu zopnutia, aby sa docielil pocit rezidenčného bývania a jednotnosť ulice)
Štýlové inteligentné vnútorne nočné LED osvetlenie  (odber len 1W farba svetla – teplá biela). Dosť bolo zakopávania v noci, keď nastane vonku tma, nastavený šero-spínač zopne v chodbách a spoločných častiach domu LED osvetlenia, ktoré budú umiestnené vo výške 30cm od zeme, tak aby nerušili pri bežnom živote obyvateľov, ale zároveň svietili napríklad na cestu do postele, v noci na WC a pod. Tak isto budú mať cudzí ľudia pocit, že je niekto doma, keď ste napríklad práve na dovolenke (šero-spínač bude možné nastavovať individuálne v každom dome, podľa požiadavky majiteľa).
V cene všetkých domov je aj videovrátnik napojený na server a kamerový systém ulice. Ovládanie hlavnej brány ako aj vítanie hostí cez kameru a videovrátnika je z pohodlia domova.
V cene domu sú aj poštové schránky vo farbe antracit, aby bola dodržaná jednotnosť projektu
Pri dvojdomoch LED osvetlenia stropu vo vstupnej časti domu (exteriér – prístrešok)
Pri bungalovoch v garážach liate epoxidové podlahy od spoločnosti EPOX

Viac informácií ako vyhotovenie , pôdorys , dostupnosť ponuky nájdete na stránke www.rezidenciabenalex.sk

Dom v kompletnom nadštandarde sa predáva za 313 900,- euro. Províziu RK neplatíte!!! Momentálne vám stačí zaplatiť iba rezervačný poplatok, zvyšok zaplatíte až po kolaudácii. Samozrejmosťou je právny a hypotekárny servis renomovaných partnerov.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel: 0918 883 884, 0918 883 885, alebo prostredníctvom mailu na info@luxuryresidence.sk

Ďalšie vlastnosti nehnuteľnosti

 


Zväčšiť mapu

Podobné inzeráty predajcu

Rodinný dom Senec
313 900,00 EUR
Rodinný dom Senec
313 900,00 EUR
Rodinný dom Senec
290 000,00 EUR


História vývoja cien v tejto lokalite a kategórii

August 20161 362,82€/m2
August 20171 495,96€/m2+9,77 %
August 20181 740,73€/m2+16,36 %
August 20191 678,65€/m2-3,57 %
Územný plán obce RovinkaUzemnePlany.sk, portál o budúcnosti Rovinka na stránkach AZ-Europe.eu

Kontakt na predajcu

Luxury Residence s.r.o.
Lúčna 1890/12
Rovinka

Registrovaný na TopReality.sk
od 14.04.2016
Laura Balažová
Tel +421 kliknite TU ! Tel +421 kliknite TU !

KARTA MAKLÉRA

Kontaktovať makléra


Odoslaním formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov v nasledovnom znení.