Bývanie a podnikanie pod jednou strechou, Koliba, 273 m2, A/C, parking

EXPAT EXPERTS | Kancelárske priestory na prenájom s
možnosťou prerobenia jedného podlažia na bývanie a jedného na
podnikanie - na Kolibe - v polyfunkčnom dome so 4 podlažiami na
pozemku s udržiavanou záhradou a dospelými stromami. Prenajímajú sa
priestory na dvoch samostatných, schodiskom a výťahom prepojených
podlažiach, pričom každý priestor má svoj samostatný uzamykateľný
vstup, sociálne zázemie, sklad, kuchynku. Majiteľ ponúka možnosť
prerobiť tento priestor podľa potreby nájomníka - napr. tak, že
spodné podlažie na úrovni parkovania bude na účely podnikania, a
poschodie nad tým bude slúžiť na bývanie
podnikateľa.



Vstup do budovy bezbariérový, aj pohyb po budove vzhľadom na výťah.
Dom je veľmi dobre situovaný pre klientov, ktorí prídu s MHD,
kvôli dobrej dostupnosti k zastávke trolejbusu č. 203.

Priamo na pozemku za bránou sú k dispozícii 2 miesta na
parkovanie, plus parkovanie pred domom od cesty, pre 3-4 autá v
závislosti od veľkosti áut a spôsobe parkovania.



Dispozícia:



celková rozloha 273 m2, prízemie a 1.poschodie 4-podlažnej budovy
postavenej v roku 2009, na Hlavnej ulici na Kolibe

prízemie 131m2 s kancelárskym celkom s uzamykateľnými vstupnými
dverami: 5 samostatných kancelárií, 1 sklad bez okna, chodba,
kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, technická miestnosť
s kotlom na kúrenie (mimo celok, pri hlavnom vstupe do budovy)

poschodie 142m2 s celkom s uzamykateľnými vstupnými dverami: 5
samostatných miestností (z toho dve prepojené), 1 sklad bez okna,
chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, kuchynka s technickou
miestnosťou (kotol na kúrenie) mimo celok, pri výťahu - možnosť
prerobiť toto poschodie na bývanie tak, že sa vytvorí kuchyňa s
obývačkou alebo samostatná kuchyňa a samostatná obývacia izba, a 3
priestranné samostatné spálne, plus sklad, plus kúpeľňa a
samostatná toaleta.

Vybavenie:



Priestory sa prenajímajú nezariadené, štruktúrovaná kabeláž,
stropná klimatizácia, stropné podhľady s osvetlením, plastové okná
s interiérovými hliníkovými žalúziami, obložkové zárubne, v
kanceláriách laminátové parkety, na chodbách a toalete dlažby,
alarm, vlastné kúrenie kotlom na každom podlaží.

Služby zahrnuté v nájomnom:



- parkovacie státia pre 2 autá za posuvnou bránou priamo vo
dvore

- upratovanie spoločných priestorov

- výťah

- údržba záhrady a budovy, správa budovy, revízie a opravy
klimatizácie, výťahu, alarmu, elektriny, požiarneho systému

Služby nezahrnuté v nájomnom:



Predošlý nájomca mal platby za energie približne vo výške 300 Eur
mesačne.

- platby za odber elektrickej energie podľa skutočnej
spotreby

- platby za plyn podľa skutočnej spotreby

- vodné a stočné, odvod dažďovej vody

- internet (každý nájomník si sám volí poskytovateľa internetu),
internet je možné natiahnuť vzduchom, nie je do domu natiahnutá
optika

- upratovanie prenajatých priestorov (majiteľ vie zabezpečiť
upratovanie, alebo si nájomník zabezpečí vlastné)

- ochrana predmetu nájmu - napojenie existujúceho alarmu na pult
centrálnej ochrany



Lokalita:



Priestory sa nachádzajú vo vyhľadávanej lokalite na Kolibe,
prestížna adresa, výborná dostupnosť MHD (200m od budovy je
zastávka trolejbusu), blízka dostupnosť centra mesta, parkovanie
pre zamestnancov alebo zákazníkov priamo pred budovou, prípadne na
Bellovej ulici.



Cena a doplňujúce info:



Cena prenájmu 2900 €/mesiac, platí sa za plnú výmeru podlahovej
plochy využívanej nehnuteľnosti čo je 305m2 (vratane chodieb a
schodiska).

Cena nezahŕňa DPH a energie (minimálne 400 € /1 mesiac,
vyúčtovanie podľa spotreby - platba zálohovo mesačne).

Majiteľ požaduje nájomcu najlepšie na 3-ročný kontrakt, depozit
vo výške 1-mesačného nájmu ak je nájomca firma s históriou. Pri
zahraničnom záujemcovi 3-mesačný depozit. Fakturácia mesačne.

Plus provízia pre RK v podobe 1-mesačného nájmu bez energií plus
DPH.



V prípade záujmu volajte: Ing. Miriam Gallová, 0940 609
235, gallova@expat.sk



Tešíme sa na Vás pri obhliadke !