BYTOVÝ DOM PRI NITRE | 4 JEDNOTKY |

Ponúkame na predaj výnosovú nehnuteľnosť v obci Nitrianske Hrnčiarovce (5 minút od Nitry), vhodnú ako stabilný investičný projekt alebo viacgeneračné bývanie.

INVESTIČNÝ PREHĽAD
• Ročný príjem z prenájmu: cca 22 000 €
• Čistý ročný príjem po energiách: cca 16 000 €
• Stabilne obsadené nájomníkmi
• Možnosť financovania hypotékou (overené)

Nehnuteľnosť je možné v budúcnosti formálne rozdeliť na samostatné bytové jednotky, čím sa zvýši jej celková hodnota a likvidita.

DISPOZÍCIA
Byt č. 1 – 128 m²
4 izby, 2× WC, kúpeľňa, klimatizácia, terasa (prízemie)
Byt č. 2 – 115 m²
3 izby, 2× WC, kúpeľňa, klimatizácia, balkóny (1. poschodie)
Byt č. 3 – 46 m²
1 izba, kúpeľňa, klimatizácia
Garzónka – 30 m²
Skladový priestor – cca 150 m²
Spoločenská miestnosť nad skladom – 70 m²
Spoločná terasa – 60 m²
Celková úžitková plocha: cca 390 m²
Úžitková plocha bez skladu: cca 290 m²
Pozemok: 1 154 m²
Parkovanie pre cca 12 vozidiel

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
• Kolaudácia 2012/2013
• Tehla Porotherm 44 cm + 5 cm izolácia
• Energetický certifikát A+
• Napojené na plyn a elektrinu
• Plastové okná
• Klimatizácia vo všetkých jednotkách

LOKALITA
Nitrianske Hrnčiarovce – pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do Nitry a na diaľnicu.
Vhodné pre dlhodobý prenájom alebo kombináciu bývania a podnikania.

FINANCOVANIE
Možnosť vybavenia hypotekárneho úveru cez partnerskú banku.

GARANCIA VRÁTENIA REZERVAČNÉHO POPLATKU v prípade neschválenia úveru cez nášho finančného partnera.
Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu stabilného cashflow a kapitálového potenciálu.

Dohodnite si obhliadku. Zavolajte pani Mgr. Hippovej – prvé číslo: +421 903 253 296. Ak nebude dostupná, zavolajte prosím na číslo +421 944 067 217.



Доброго дня,

Пропоную на продаж унікальну економічну сімейну нерухомість, розташовану в спокійній місцевості Нітрянських Грнчаровцях. Ця нерухомість є винятковою інвестиційною можливістю, оскільки в майбутньому її можна офіційно розділити на три окремі квартирні одиниці, що значно збільшить її загальну вартість.

Поточне використання:

Нерухомість наразі здається в оренду з річним доходом приблизно 22 000 євро.
Після вирахування витрат на енергоносії та перед оподаткуванням чистий дохід становить приблизно 16 000 євро на рік.
Технічні деталі:

Введення в експлуатацію відбулося наприкінці 2012/2013 року.
Нерухомість підключена до газової магістралі та електромережі.
Стіни збудовані з цегли Porotherm 44 см з 5 см полістироловою ізоляцією.
Вікна пластикові, подвійні.
Опис квартирних одиниць:

Квартира №1 – 128 м², 4 кімнати, 2 санвузли, ванна кімната, кондиціонер, власна тераса (перший поверх).
Квартира №2 – 115 м², 3 кімнати, 2 санвузли, ванна кімната, кондиціонер, балкони (другий поверх).
Квартира №3 – 46 м², 1 кімната, 1 санвузол, ванна кімната, кондиціонер (другий поверх).
Гарсонка – 30 м².
Склад – 150 м² з кімнатою.
Додаткові зручності:

Спільна тераса площею 60 м², ідеальна для гри
-------------------------------------
I offer for sale economical ECO family house.

Final inspection took place at the end of 2012/2013. The building is connected to a public gas pipeline and electricity network.
Porotherm bricks 44 cm and 5 cm polystyrene insulation, plastic windows - double.

Flat no. 1 - 128 m2, 4 rooms, 2 x toilet, bathroom, air conditioning, own terrace / ground floor
Flat no. 2 - 115 m2, 3 rooms, 2 x toilet, bathroom, air conditioning, balconies / 1st floor
Flat no. 3 - 46 m2, 1 room, 1 x toilet, bathroom, air conditioning / 1st floor
Apartments have a common terrace 50 m2 suitable for barbecue.
Garage-storage space with room (13m2) together with a usable area of ​​about 200 m2. Above the stock is a living room with terrace (70 m2).
In front of the house and next to the parking there is a concrete plate on the ground level and below it, is a storage room (see photo).
Each apartment is designed in a higher standard, even with air conditioning.
The total usable area is about 503 m2.
Land area 1154m2.
Access road in the width of 3.5 meters.
Suitable as a business-related housing or office.

Possibility to buy in the form of a mortgage loan.
The house is located in the built-up area of ​​the village.

Parking places in front of and at the side of the house for about 12 cars.

Energy certificate A +.
The property is without burdens.
The house is suitable as an investment for rent, or for business purposes.
Family cottage is located in Nitrianske Hrnčiarovce (Nitra)
Please contact me for more information.

Nitra, Nitra accommodation, Investment, motorway, highway, Mlyny, Center, R1