Budova v centre - vhodná ako zdravotné stredisko

Predáme Budovu v centre mesta Michalovce (zóna R1).
Budova v centre Michaloviec vhodná ako zdravotné stredisko alebo investičná príležitosť s parkovaním

Ponúkame na predaj budovu v centre mesta Michalovce, situovanú v zóne R1. Objekt svojou polohou, dispozíciou a samostatnými vstupmi ponúka široké možnosti využitia, pričom obzvlášť vhodný je na zriadenie zdravotného strediska, ambulancií alebo ďalších zdravotníckych a administratívnych prevádzok. Výhodou je, že na celej ulici sa sústreďujú lekári špecialisti a hneď vedľa sú aj lekárne a neďaleko nemocnica a hlavná pošta.

Výhodou nehnuteľnosti je parkovanie priamo pred budovou, ako aj možnosť parkovania vo dvore. Do dvora vedie samostatný vjazd cez bočnú bránu.

Vhodné riešenie pre ambulancie a zdravotné služby

Dispozícia objektu umožňuje praktické oddelenie priestorov pre lekárov a pacientov.

Z bočnej strany budovy sa nachádza samostatný vstup pre lekára priamo do ambulancie a zároveň samostatný vstup pre pacientov do čakárne. Čakáreň má k dispozícii vlastné sociálne zariadenia.

Budova tak ponúka vhodné podmienky napríklad na vytvorenie:

ambulancií lekárov,
zdravotného strediska,
zubnej ambulancie,
rehabilitácie a fyzioterapie,
ďalších zdravotníckych pracovísk,
kancelárií a administratívnych priestorov,
prípadne ďalších služieb.

Pôdorys objektu a fotografie sú súčasťou inzerátu.

Existujúci nájomcovia a investičný potenciál

V súčasnosti sa v objekte nachádzajú 2 prevádzky v nájme, čo predstavuje existujúci príjem z prenájmu.

V zadnej časti budovy sa nachádzajú ďalšie 2 zatiaľ neobsadené kancelárie, ktoré majú k dispozícii vlastnú kuchynku a sociálne zariadenia. Ich prenajatím je možné ďalej zvýšiť výnos z nehnuteľnosti.

Predná a zadná časť budovy majú samostatné merače, čo umožňuje oddelené sledovanie spotreby jednotlivých častí objektu.

Z investičného hľadiska predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť. Pri kalkulácii plnej obsadenosti prenajímateľných priestorov vrátane dvoch aktuálne voľných kancelárií vychádza orientačná návratnosť investície približne do 13 rokov.

Ide o modelový výpočet pri plnej obsadenosti objektu. Konkrétne informácie o aktuálnych nájomných vzťahoch a cashflow poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Rekonštruované podkrovie

Ďalšou výhodou objektu je kompletne rekonštruované podkrovie, ktoré je v súčasnosti predpripravené na dokončenie podľa potrieb nového vlastníka.

Podkrovný priestor je možné podľa spôsobu využitia a príslušných povolení dokončiť napríklad ako:

ďalšie kancelárie,
administratívne zázemie,
skladové priestory,
prípadne obytný priestor.

Podkrovie tak predstavuje ďalší potenciál na rozšírenie využiteľnej plochy a budúceho výnosu objektu.

Parkovanie

Veľkou výhodou je parkovanie priamo pred budovou.

Ďalšie parkovacie možnosti sú k dispozícii vo dvore objektu, do ktorého vedie bočná vstupná brána.

Parkovanie priamo pri budove je významným benefitom najmä pri využití objektu ako zdravotného strediska, kde je potrebný pohodlný prístup pre pacientov aj zdravotnícky personál.

Možnosť kúpy nehnuteľnosti alebo celej s.r.o.

Budovu je možné nadobudnúť dvoma spôsobmi – buď priamou kúpou nehnuteľnosti na fyzickú osobu, alebo formou kúpy celej s.r.o., ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti.

Možnosť kúpy s.r.o. môže byť zaujímavá najmä pre investora, ktorý chce pokračovať v existujúcich nájomných vzťahoch a využiť súčasné nastavenie spoločnosti.

Podrobnosti o možnosti kúpy s.r.o., existujúcich nájomných vzťahoch a aktuálnom cashflow poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Dokumentácia

V auguste 2024 bol vypracovaný znalecký posudok, z ktorého vychádza aj predajná cena objektu.

Na vyžiadanie je možné poskytnúť:

list vlastníctva (LV),
UPI – územnoplánovaciu informáciu,
geometrický plán,
znalecký posudok,
informácie o aktuálnych nájomných vzťahoch,
údaje o aktuálnom cashflow.
Zhrnutie

Ide o nehnuteľnosť v centrálnej lokalite Michaloviec, ktorá ponúka kombináciu existujúceho prenájmu, voľných kancelárskych priestorov, parkovania, rekonštruovaného podkrovia a možnosti ďalšieho rozvoja.

Vďaka svojej dispozícii je objekt obzvlášť vhodný na vytvorenie zdravotného strediska alebo viacerých samostatných ambulancií, zároveň však ponúka aj možnosti kancelárskeho či iného komerčného využitia.

Pre viac informácií o nehnuteľnosti, aktuálnom cashflow, nájomných vzťahoch, dokumentácii alebo možnostiach kúpy nehnuteľnosti či celej s.r.o. nás neváhajte kontaktovať.