BESTSELLER – Tehlový 6izb. RD, ÚP 297m2, 2x garáž, terasa, loggia, pozemok 347m2, Staré Mesto, BA I., Lichardova ul.

BESTSELLER RK ponúka na predaj, kvalitný, tehlový 6izb. RD, s ÚP 297m2, s pozemkom 347m2 a zastavanou plochou 145m2, na Lichardovej ulici, v kľudnej a lukratívnej časti Bratislavy, blízko centra, Palisád, Hradu a Parlamentu, s veľmi pekným výhľadom a záhradou.
Dom je zateplený. Je štvorpodlažný, s možnosťou využitia aj dvojgeneračného bývania. Má 2 samostatné vchody, z 2 ulíc. Možnosti využitia nehnuteľnosti: nadšandardné bývanie / kombinácia bývania a biznis priestoru.
Kolaudovaný bol r. 1985. Na pozemku sa nachádzajú 2 samostatné murované garáže.

RD je dispozične, po jednotlivých podlažiach, rozdelený nasledovne:

PRÍZEMIE / vstupné podlažie - 77m2 / vchod z Lichardovej ulice - tvorí vstupná chodba, hala, samostatná kuchyňa, priestranná obývacia izba so vstupom na terasu, s výhľadom na panorámu mesta a na Hrad, hosťovská toaleta, sklad / komora, interiérové schodisko. Na tejto časti pozemku, v exteriéri, je umiestnená 1 murovaná samostatná garáž, parkovanie pred garážou a predzáhradka.
1. NP - 65m2, tvoria 3 samostatné izby, z toho 1 veľká priestranná izba so zabudovanými šatníkmi, s loggiou a 2 samostatné menšie izby, chodba, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a s toaletou, interiérové schodisko.
Nad týmto podlažím sa nachádza priestor rovnej strechy, ktorý sa môže využiť na chill, resp. vybudovať čiastočné podkrovie.

Z prízemia interiérovým schodiskom, vchádzame smerom dole na:
1.PP / záhradné podlažie - 83m2, na ktorom sa nachádza spoločenská / hobby miestnosť, s interiérovým krbom, chodba, pracovňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a so saunou. Na tomto podlaží je sklad, pivnica, dielňa, práčovňa a kotolňa. Z tohto podlažia vedie exteriérové schodisko priamo do záhrady. Je prístupné exteriérovým schodiskom z ulice Červeňova. Pri schodisku v exteriéri sa nachádza 2. samostatná murovaná garáž, zakomponovaná v teréne pozemku. Nad garážou je záhrada.
Pod týmto podlažím sa nachádza:
2.PP / suterén - 72m2, ktoré tvorí miestnosť s interiérovým bazénom, so sprchovým kútom, chodba, sklad na záhradný nábytok, náradie, kosačku a pod.. Z tohto podlažia je samostatný vstup priamo do záhrady. S
Toto podlažie je prepojené kruhovým interiérovým kovovým točitým schodiskom s podlažím, ktoré sa nachádza nad bazénom. Resp. tento kruhový schodiskový vstup je možné zrušiť.
Nehnuteľnosť disponuje všetkými prípojkami IS: bezpečnostnou, elektrickou, plynovou, vodovodnou, telefónnou, internetovou a kanalizačnou.
Vynikajúca dostupnosť MHD, na diaľnicu, na letisko do Viedne. V okolí sa nachádzajú jasle, škôlky, základné školy, MHD, nemocnica, ambasády.

RD je kvalitne a nadčasovo postavený. Susedí svojou priečkou na jednej strane domu, so susednou samostatnou priečkou susedného domu. V priebehu rokov a postupných inovácií, bol kompletne zateplený. Strecha má kvalitnú izoláciu. Vchodové dvere sú kovové bezpečnostné. Okná sú drevené pôvodné s exteriérovými žalúziami. Len na 1.PP je nové hliníkové francúzske okno, so vstupom do záhrady. Podlahy v dome v izbách sú klasické parketové podlahy z dreva, v zázemí a na chodbách a spoločných častiach domu je dlažba, podlahová krytina a v skladoch betón. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, s radiátormi. Výhodou v súčasnosti je, že nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, veľmi zachovalom a udržiavanom, nadštandardnom pre 80 - roky. V dome možné bývať a užívať ho, prípadne prevádzkovať sídlo umeleckej agentúry, právnickej kancelárie a pod. Pre budúcich majiteľov, je tu ukrytý veľký potenciál. Architektonicky aj dispozične je táto nehnuteľnosť osobitá. Nadčasovo bola postavená tak, že denná zóna je oddelená od oddychovej zóny, na samostatných podlažiach. Zóna s hosťovským priestorom / hobby / v kombinácii s interiérovým bazénom a saunou sa nachádza na samostatných dolných podlažiach, so vstupom do záhrady.

Nehnuteľnosť je zakomponovaná v teréne tak, že umožňuje 2 samostatné vstupy na pozemok.
Parkovanie je zabezpečené v 2 samostatných garážach, okrem toho je veľmi dobré ďalšie parkovanie aj na vonkajších parkovacích miestach, na ulici.
V prípade potreby ešte väčšej kapacity vlastných parkovacích miest, je možnosť vybudovania podzemnej veľkej garáže pod záhradou, na vlastnom pozemku.
Kúpou je nehnuteľnosť voľná k užívaniu. Pôdorysy sú k dispozícii u makléra.

Cena: 1.380.000,-€

Kontakt na makléra v exkluzívnom zastúpení: Elena Belková, +421 905 340 664, email: rk.bestseller@gmail.com

Uvedená cena je vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti, právneho servisu advokátskou kanceláriou, vrátane provízie RK.