BÁHOŇ, okr. Pezinok – prevádzkový areál na predaj - 100% OBSADENOSŤ, NÁVRATNOSŤ 10-11 ROKOV

Báhoň – okr. Pezinok
kompletná rekonštrukcia + novostavba 2022
pozemky parcely registra „C“
pozemky umiestnené v zastavanom území obce
o výmere: 11 717 m2
zastavaná plocha celkom: 4 292,24 m2
možnosť dobudovania bytovej výstavby

PREVÁDZKOVÝ AREÁL
VÝROBNÁ HALA
- pozostáva z dvoch častí
„E“ – výrobná hala
- obdĺžnikového tvaru
- jedno nadzemné podlažie
- plochá strecha
- 2005 – 2017 modernizácia a rekonštrukcia
- dvojpodlažný vstavok vrátnice a kancelárii
- nadstavba šatní so sociálnym zázemím a nástrojárňou
- vykurovanie
- elektroinštalácia
- vstup na poschodia kovovými schodmi
- výmena okien a zateplenie budovy
- montážna hala
- teplovodné vykurovanie, plynové kotle BAXI, zásobník ohrevu TÚV
- vykurovanie sálavými plynovými infražiaričmi THERMSTAR
- vráta s elektrickým pohonom (pre kamióny)
- automatické vstupné dvere
- vybudovanie prístreškov vstupu
- oprava strechy vrátane strešnej krytiny
- kamerový a zabezpečovací systém
- objekt je založený na plávajúcich pilotách VUIS Bratislava
- sekundárne základy pod oceľovou konštrukciou sú vybudované s použitím železobetónových skruží
- tepelná izolácia
- montovaný skelet spred sadeným obvodovým pórobetónovým plášťom
- obvodový plášť tvoria vertikálne a horizontálne spínané siporexové panely
- čelná a bočná fasáda zateplené polystyrénom a silikátovou omietkou
- zadná fasádna stena upravená nástrekovou omietkou DIKOPLAST
- zastrešenie jednoplášťovou strechou
- klampiarske konštrukcia z pozinkovaného plechu
- oceľové okná s jednoduchým zasklením
- pancierová podlaha s bezprašným náterom
- rozvody studenej a teplej vody
- vykurovanie objektu kombinované – plynovými infražiaričmi a panelovými telesami
¬- elektroinštalácia svetelná a motorická
- elektrický rozvádzač s automatickým istením
- bleskozvod
- exteriérové pohybové senzory a kamery
- interiérové pohybové senzory a kamery

„F“ – výrobná hala s administratívnym podlažím
- dve nadzemné podlažia
- plochá strecha
- obdĺžnikového tvaru
- hlavný vstup pre peších dvojkrídlovými dverami cez výrobnú halu „E“
- nákladný výťah
- dvoramenné schodisko
- zmodernizovaná a zrekonštruovaná administratívna časť 2005 – 2017

I NP
- pôvodná montážna hala
- komunikačný a schodiskový priestor vrátane nákladného výťahu

II NP
- kancelárie

- jedáleň a spoločenská miestnosť s kuchynským kútom
- sociálno-hygienické zariadenie
- šatne
- kotoľňa

SKLAD Č. 2
- samostatne stojaci objekt
- obdĺžnikového tvaru
- 21,65 x 9,10 m2
- jedno nadzemné podlažie oblúkového tvaru
- vjazd umožnený dvoma oceľovými, dvojkrídlovými, bránami
- založený na betónových pásoch
- nosná konštrukcia tyčová, oblúková
- opláštenie je trapézovým plechom
- podlaha je cementový poter
- bleskozvod
- bez vykurovania
- bez rozvodov vody či kanalizácie

SKLAD Č. 3
- samostatne stojaci objekt
- obdĺžnikového tvaru
- 21,60 x 9,10 m2
- jedno nadzemné podlažie oblúkového tvaru
- vjazd umožnený dvoma oceľovými, dvojkrídlovými, bránami
- založený na železobetónovej doske a vystuženej oceli
- nosná konštrukcia tyčová, oblúková, z ohnutých oceľoplechových segmentov HUPRO
- obvodový plášť je samonosný z pozinkovaného VSŽ plechu
- podlaha je cementový poter
- bleskozvod
- bez vykurovania
- bez rozvodov vody či kanalizácie

SKLAD S KANCELÁRIOU
- priestor vznikol odčlenením časti z pôvodného objektu
- tvar L
- 12,78 x 21,33 m2 + 6,86 x 3,55 m
- jedno nadzemné podlažie
- vjazd umožnený dvoma oceľovými, dvojkrídlovými, bránami
- objekt pozostáva z jednej priestrannej miestnosti a dvomi samostatnými miestnosťami (kancelária a sklad)
- 2x samostatný vstup
- založený na plávajúcich pilotách VUIS Bratislava
- tepelnoizolačné obvodové konštrukcie BALEX
- zastrešenie jednoplášťovou strechou
- nosná konštrukcia sú prepäté strešné panely pre bazväzníkové haly
- klampiarske konštrukcia z pozinkovaného plechu
- strešná krytina z PVC Fatrafol
- liata priemyselná podlaha
- vykurovanie sálavými plynovými žiaričmi Thermstar 2000
- elektroinštalácia svetelná a motorická
- elektrický rozvádzač s automatickým istením
- plynová prípojka
- bleskozvod

GARÁŽ
- samostatne stojaci objekt
- obdĺžnikového tvaru
- jedno nadzemné podlažie
- 3x samostatný garážový priestor
- montovaný skelet s obvodovým pórobetónovým plášťom
- základy sú na pilotách
- obvodový plášť tvoria vertikálne a horizontálne spínané siporexové panely
- tepelnoizolačné obvodové konštrukcie BALEX
- zastrešenie jednoplášťovou strechou
- nosná konštrukcia sú prepäté strešné panely pre bazväzníkové haly
- klampiarske konštrukcia z pozinkovaného plechu
- liata priemyselná podlaha
- plechové, zateplené, brány s otváraním na elektropohon
- kúrenie
- elektrický rozvádzač s automatickým istením
- nová elektroinštalácia
- plynová prípojka
- bleskozvod

HALA SKLADU
- obdĺžnikového tvaru
- jedno nadzemné podlažie
- sedlová strecha
- určený na skladovanie a úpravu priemyselných produktov
- založená na železobetónových päťkách
- nosná konštrukcia z oceľového skeletu
- podlaha z drátkového betónu s bezprašným povrchom
- obvodové a strešné konštrukcie z panelov BALEX
- vstup do haly skladu lamelovými bránami s elektrickým ovládaním
- plastové okná a termoizolačným dvojsklom
- bez vykurovania
- svetelná a motorická elektroinštalácia s istením
- bez rozvodov vody
- bez kanalizácie
- bez plynu

ZRHNUTIE
zazmluvnená klientela k 1.4.2022 na 24 mesiacov 100% z výmery
mesačné prevádzkové náklady v réžii nájomcov
daň z nehnuteľnosti 2 800 000 € / rok
poistenie prevádzkového areálu 2375 EUR / rok
mesačné náklady na správcu na polovičný úväzok 500 EUR / mesiac
prevádzkový areál oplotený
všetky IS
- voda
- elektrina
- plyn
- studňa vŕtaná
vodomerná šachta
30 km od Bratislavy
kúsok od Senca

CENA
2 800 000 bez DPH
vrátane komplexného sprostredkovateľského servisu kancelárie GLAM REALITY

Máte záujem o obhliadku? Kontaktujte nás!
0917 695 160
info@glamreality.sk
www.glamreality.sk

DÁ SA TO AJ BEZ TOHO, ABY SME SA STRETLI!
Nehnuteľnosť, Vám veľmi radi predstavíme bezkontaktne pomocou videohovoru, vďaka ktorému sa viete oboznámiť s reálnym stavom nehnuteľnosti, alebo v prípade vážneho záujmu aj osobnou obhliadkou nehnuteľnosti v súvislosti so všetkými ochrannými normami a predpismi (rúška, ochranné rukavice, vydezinfikovaná nehnuteľnosť, dvojmetrový odstup).

MOŽNOSŤ FINANCOVANIA HYPOTEKÁRNYM ÚVEROM - pomôžeme Vám vybrať toho najlepšieho hypotekárneho špecialistu!

Čo chápať pod komplexnými sprostredkovateľským servisom kancelárie GLAM REALITY?
- "home standing" a zdokumentovanie nehnuteľnosti profesionálnym fotografom
- príprava a spracovanie inzercie
- marketing nehnuteľnosti
- pomoc s výberom správneho hypotekárneho špecialistu pre kupujúceho
- zabezpečenie súdneho znalca
- vypracovanie zmluvnej dokumentácie právnym oddelením
- podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
- sekundovanie na úradoch
- participovanie pri odovzdaní/prebraní nehnuteľnosti

... a mnoho ďalšieho...
"REALLY PERSONAL CARE FOR YOUR PROPERTY"

© text a fotografie sú majetkom kancelárie GLAM REALITY