Babony TRE | Jedinečná 5-izbová vila v atraktívnej lokalite

Využite jedinečnú príležitosť získať nový domov v prestížnej a pokojnej časti Bratislavy. Realitná kancelária Babony TRE vám predstavuje nadštandardnú 5-izbový vilu na ulici K horánskej studni. ktorá ponúka komfort, moderné vybavenie a energetickú efektívnosť, čím spĺňa očakávania aj tých najnáročnejších klientov.

Detaily nehnuteľnosti:
• Stavba v stave holodom, dokončená a kolaudovaná v januári
2024, ponúka budúcemu majiteľovi možnosť dokončenia presne
podľa svojich predstáv.
• Kompletné inžinierske siete: Dom je napojený na všetky nové
inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn.
• Privátny prístup: Prístup k domu je zabezpečený privátnou
cestou s elektrickými závorami, ktoré zaisťujú bezpečnosť a
súkromie. Cesta je v podielovom vlastníctve deviatich
majiteľov susedných pozemkov.
• Dispozičné riešenie: Umiestnenie nočnej časti na vstupnom 2
np. a dennej časti na 1 np., spojené s členitosťou pozemku
na dvoch nadzemných úrovniach architekti šikovne využili na
efektné prepojenie interiéru a exteriéru s osobitým
prístupom z oboch častí.
• Vnútorná úžitková plocha: RD ponúka veľkorysých 175 m²
obytného priestoru rozloženého na dvoch nadzemných
podlažiach.
• Priestranné terasy: Dve terasy na južnej strane s celkovou
plochou 38 m² poskytujú dostatok miesta na relaxáciu a
rodinné stretnutia.
• Praktický sklad: Zo záhrady je prístupný sklad na záhradný
nábytok a bicykle s rozlohou 15 m².
• Rozsiahly pozemok: Celková výmera pozemku je 524 m²


Energetická efektívnosť a moderné technológie:
• Energetický certifikát: Dom spĺňa kritériá energetickej
triedy A, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady.
• Teplovodné podlahové vykurovanie: Komfortné a efektívne
vykurovanie zabezpečuje plynový kotol.
• Inovatívne chladenie: Vodné chladenie v stropných doskách
využíva studničnú vodu cez výmenník, čo zabezpečuje príjemnú
klímu počas horúcich letných dní.
• Rekuperačné vetranie: Systém rekuperácie vedený v stropných
doskách s výustkami v každej miestnosti zabezpečuje čerstvý
vzduch a zdravé prostredie.
• Bezpečnostné a technologické vybavenie: Dom je vybavený
funkčnou elektronickou zabezpečovacou signalizáciou (EZS),
videovrátnikom a prípravou na slaboprúdové rozvody pre
internet, TV a kamerový systém.
• Kvalitné okná a dvere: Hliníkové okná a dvere s izolačným
trojsklom a zabudovanými kastlíkmi s elektricky ovládanými
žalúziami poskytujú komfort a bezpečie.
• Fotovoltaické panely: Na streche sú nainštalované a
sprevádzkované fotovoltaické panely s výkonom 10 kVA, ktoré
sú napojené do distribučnej siete, čím znižujú energetické
náklady a podporujú ekologický životný štýl.

Parkovacie možnosti:
Pred domom sú tri parkovacie miesta s
prípravou na prestrešenie, dostupné cez dve brány na
elektrický pohon.

Lokalita a okolie:
Bratislava – Dúbravka je jednou z najprestížnejších a najzelenších častí mesta, poskytujúc výbornú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, nákupné centrá a rekreačné možnosti. Blízkosť prírody, výborné dopravné spojenie do centra mesta a tichá lokalita robia z tejto ponuky ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a komfortné bývanie.

Táto jedinečná nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxus, moderné technológie a vysokú kvalitu bývania v atraktívnej lokalite. Pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať ešte dnes!

V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti.

O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.