AZ. Na prenájom 4-izbový byt s veľkou terasou, parkovaním – vhodný aj pre firmu, Bratislava Rača (Krasňany)

Ponúkame na prenájom priestranný a kvalitne zariadený 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe na ulici Vrbenského – Bratislava Rača (Krasňany).Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na kvalitu, priestor a funkčnosť. Ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie.

Byt je kompletne zariadený – nejde o vizualizáciu, ale o reálny stav pripravený na okamžité bývanie alebo využitie pre firmu.

Dispozícia:

Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie.

Denná časť:

* vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru
* samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti
* obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu

Nočná časť:

* izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa
* izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa
* izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba

Hygienické zázemie:

* kúpeľňa (6,67 m²)
* samostatné WC (1,73 m²)

Exteriér:

* terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby

Technické a kvalitatívne štandardy

* masívne podlahy vyrobené na mieru
* nábytok z masívu na mieru
* internetové pripojenie v každej miestnosti
* decentralizovaná rekuperácia
* nízke mesačné náklady (~200 €)

Doplnkové benefity

* parkovacie miesto na súkromnom parkovisku
* vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním

Právny a investičný aspekt

* vlastníctvo: s.r.o.
* možnosť odpočtu DPH

Lokalita:

Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru.

Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností.

Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie.

Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa.

Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania.

Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail.

Cena 1190 € bez DPH/ mesiac + energie

Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!

Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA

0911 016 271

drobny@andelzacha