ARBIZ | predaj 3-izbový vidiecky dom, Borský Mikuláš - okres Senica

Realitná kancelária ARBIZ Vám exkluzívne ponúka na predaj Vidiecky dom v obci Borský Mikuláš, okres Senica.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Lokalita: Borský Mikuláš (okres Senica)
Rozloha pozemku: 1271 m2
Dom-zastavaná plocha : 114 m2
Stodola-zastavaná plocha : 100 m2

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Ponúkame na predaj vidiecky dom so stodolou, pivnicou a veľkým dvorom. Dedinský radový dom v tradičnom štýle, so zachovanou dispozíciou, ktorý ponúka množstvo možností na rekonštrukciu a prispôsobenie podľa vlastných predstáv. So vstupom priamo do kuchyne, naľavo od vchodu sa nachádza izba, napravo druhá izba s prechodom do kúpeľne, samostatného WC a vstupom do menšej zadnej izby. Dispozícia domu umožňuje zachovať tradičný ráz, no zároveň poskytuje priestor pre modernizáciu. Na dvore sa nachádza stodola, pivnica a dve studne. Záhrada je prevažne vysadená ovocnými stromami a na hranici pozemku je plynová prípojka.

VYBAVENOSŤ/OKOLIE:
Obec Borský Mikuláš ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, pošty a zdravotného strediska. Lokalita má dobrú dopravnú dostupnosť – autobusové spojenie a napojenie na hlavnú cestu Senica – Malacky – Bratislava. Okresné mesto Senica je vzdialené približne 20 minút autom, Malacky 25 minút a Bratislava do 50 minút. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti obce v blízkosti Chránenej krajinnej oblasti Záhorie, ktorá ponúka možnosti turistiky.

CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA:
Nehnuteľnosť pôsobí autenticky a má veľký potenciál stať sa po rekonštrukcii útulným domovom alebo rekreačnou chalupou. Tradičná vidiecka architektúra, veľký dvor so stodolou, pivnicou a ovocnými stromami, spolu s výbornou dostupnosťou do Senice, Malaciek a Bratislavy robia z tejto ponuky zaujímavú investíciu. Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pokojné prostredie, autentickú atmosféru vidieka a priestor na realizáciu vlastných predstáv.
Pozemok je možné vnímať nielen ako súčasť existujúcej nehnuteľnosti, ale aj ako vhodný priestor na výstavbu nového rodinného domu. K inzerátu prikladáme aj územnoplánovaciu informáciu, ktorá poskytuje bližšie údaje o možnostiach využitia pozemku.


Pozemok KN C parc. č. 1228/2 a 1229 v kat. území Borský Mikuláš 3158/2 sa nachádza v zastavanom území obce Borský Mikuláš (intravilán). Podľa platného územného plánu Obce Borský Mikuláš schváleného obecným zastupiteľstvom uznesením č. 67/2006 zo dňa 29.11.2006 je predmetný pozemok zaradený do územia bývania UB - 10 Ostatná pôvodná zástavba a vrámci grafickej prílohy ÚPO Borský Mikuláš je vyznačený ako plocha rodinných domov.

Územie bývania ÚB-10 Ostatná pôvodná zástavba:
Podmienky pre funkčné využitie územia, Charakteristika územia Plocha určená pre bytovú zástavbu s izolovanými rodinnými domami.
Prípustné - vhodné funkčné využitie
- bývanie v rodinných domoch
- doplnková vybavenosť (drobné hospodárske objekty, garáže)
- verejné dopravné vybavenie nevyhnutné na obsluhu územia (komunikácie a plochy statickej dopravy)
- verejné technické vybavenie nevyhnutné na obsluhu územia (plochy a líniové stavby technickej infraštruktúry)
- plochy zelene odpovedajúce hygienickým, estetickým a ekostabilizačným požiadavkám

Výnimočne prípustné - obmedzujúce funkčné využitie
- nestanovuje sa
Neprípustné funkčné využitie -- priemyselná a poľnohospodárska výroba, skladové hospodárstvo – sklady a skládky

Podmienky pre spôsob zástavby
Dominantný spôsob zástavby
- izolované rodinné domy –90 %
Prípustný spôsob zástavby
- dvojdomy
Podmienky pre intenzitu využitia plôch – záväzné
Hustota, členenie a výškové zónovanie bytovej zástavby musí umožňovať najmä dodržiavanie odstupov a vzdialeností potrebných na oslnenie a presvetlenie obytných objektov, na zachovanie intimity bývania, zabezpečenie požiarnej ochrany, civilnej ochrany a vytváranie plôch zelene.

Minimálna výmera pozemkov
- izolované rodinné domy a dvojdomy – min. 500 m2
Minimálne rozmery pozemkov
- izolované rodinné domy – min. šírka pozemku 18 m
- dvojdomy – min. 16 m
Maximálny rozsah zastavania pozemkov - max. 30% celkovej výmery pozemku
Minimálny podiel zelene- min. 30% z celkovej výmery pozemku
Maximálna podlažnosť objektov - izolované rodinné domy a dvojdomy – max. 2 nadzemné podlažia (1 NP + P) Odstupové vzdialenosti
- izolované rodinné domy – min. 3 m od hranice pozemku (výnimočne 2 m)
- min. 7 m od susedného objektu (optimálne 10 m)
- stavebná čiara – priama podľa okolitej zástavby

Podmienky pre intenzitu využitia plôch - smerné
Optimálna výmera pozemkov- izolované rodinné domy a dvojdomy – 600-800 m2
Optimálne rozmery pozemkov- izolované rodinné domy a dvojdomy – šírka pozemku 20-25 m
Optimálny rozsah zastavania pozemkov - 20-25 %
Optimálny podiel zelene- 30-40 %
Optimálna podlažnosť objektov- izolované rodinné domy a dvojdomy - 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie Optimálny spôsob zastrešenia objektov- izolované rodinné domy a dvojdomy - šikmá strecha so sklonom do 45° Optimálne odstupové vzdialenosti - izolo