ALL INCLUSIVE | NA PREDAJ 4-IZB.BUNGALOV S DVOJGARÁŽOU,ORECHOVÁ POTôŇ

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom typu bungalov, doplnený o letnú kuchynku, veľkorysú dvojgaráž a krytú vyhrievanú terasu, nachádzajúci sa v obci Orechová Potôň, na obľúbenej Mičurínskej ulici.

Nehnuteľnosť ponúka pokojné rezidenčné bývanie v stabilizovanej časti obce, kde domy pôsobia príjemne rodinne, susedstvá sú pokojné a ulice dýchajú atmosférou vidieckeho komfortu. Zároveň však viete rýchlo a bezproblémovo využiť všetku občiansku vybavenosť, ktorú Orechová Potôň poskytuje.

Táto nehnuteľnosť zaujme každého, kto hľadá praktickú dispozíciu, kvalitnú rekonštrukciu a množstvo doplnkového priestoru, ktorý spríjemní každodenné fungovanie rodiny aj aktívne trávenie voľného času.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

• POČET IZIEB
Dispozícia domu zahŕňa štyri izby – ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá vyváženie medzi spoločným priestorom a dostatkom súkromia.

Súčasťou dispozície je:
• priestranná denná časť (kuchyňa s obývačkou) o výmere 46,19 m²,
• tri samostatné izby (13,15 m², 13,73 m², 14,54 m²),
• kúpeľňa (4,95 m²),
• samostatná toaleta (0,86 m²),
• zádverie (2,67 m²),
• technická miestnosť s tepelným čerpadlom (2,49 m²).

Z dennej časti je priamy výstup na krytú vyhrievanú terasu, ktorú je možné jednoduchým spôsobom uzavrieť a vytvoriť tak komfortnú zimnú záhradu ideálnu na celoročné využívanie.

Bonusom je cca 10 m² úložného priestoru v podkroví, ktorý ocení každá domácnosť.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 171 m², z čoho:
• Rodinný dom: 98,58 m²
• Dvojgaráž: 41 m²
• Letná kuchynka: 10,4 m²
• Krytá a vyhrievaná terasa: 21,45 m²

Takto koncipovaná nehnuteľnosť poskytuje výrazne nadštandardný priestor nielen na bývanie, ale aj na hobby, aktívne trávenie voľného času či domáce práce.

• POZEMOK
Celková výmera pozemku je 766 m², z toho:
• 145 m² tvorí ½ podiel na prístupovej ceste,
• 621 m² prislúcha výlučne k domu a poskytuje ideálny priestor na oddych, záhradu či ďalšie úpravy podľa potrieb nového majiteľa.

Pozemok je rovinatý, veľmi dobre využiteľný a ponúka dostatok priestoru okolo domu vrátane vybudovaných spevnených plôch a chodníkov.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
Rodinný dom je výsledkom kompletnej rekonštrukcie – prestavby a prístavby pôvodného domu, pričom niektoré pôvodné múry ostali zachované (hrúbka až 40 cm). Väčšina domu je však novovybudovaná, čo mu dodáva charakter novostavby.

V dome sú:
• nová väzníková strecha zateplená 40 cm minerálnej vlny,
• zateplenie fasády 15 cm EPS,
• nové plastové okná s izolačným 3-sklom,
• kompletné nové rozvody vody, elektriny, kanalizácie a teplovodného podlahového kúrenia,
• vymaľované steny, zásuvky, vypínače, dlažby v kúpeľni a WC, interiérové dvere,
• dokončená letná kuchynka vrátane vlastnej kúpeľne,
• oplotenie, drenáže, okapové chodníky, bránička, spevnené plochy a umožnené parkovanie pre viac áut.

Dom sa predáva v štádiu „čiastočný štandard“ – v interiéri chýbajú už len parkety.

• INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE
• voda – vlastná studňa,
• elektrina,
• kanalizácia,
• optika.

Vykurovanie je riešené tepeľným čerpadlom.
Dvojgaráž disponuje prípravou na nabíjanie elektromobilu a prípravou na elektrickú bránu.

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Obec Orechová Potôň patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy aj Dunajskej Stredy. Kombinuje všetko, čo od kvalitného bývania očakávate – pokojné prostredie, kompletné služby, rodinnú atmosféru a výbornú dopravnú dostupnosť.

V obci sa nachádza:
• materská škola aj základná škola,
• viacero potravín,
• pošta,
• detské ihriská,
• reštaurácie a služby každodennej potreby.

Orechová Potôň je známa svojím aktívnym komunitným životom a množstvom možností na trávenie voľného času. V bezprostrednom okolí nájdete:
• Slovakiaring – jeden z najväčších motoristických areálov v Európe,
• Malkia Park – záchranná stanica a zoo pre šelmy,
• X-Bionic Sphere v Šamoríne – športovo-rekreačný komplex svetovej úrovne,
• termálne kúpaliská v Dunajskej Strede,
• golfové rezorty a cyklotrasy v okolí.

Dostupnosť je výborná:
• D4 / R7 umožňujú rýchle spojenie do Bratislavy,
• obec má aj vlakové spojenie, čo ocení každý, kto nechce byť odkázaný na auto.

Mičurínska ulica ponúka pokoj, ticho a stabilizované prostredie, kde prevláda rodinná výstavba a minimálny pohyb áut. Výborná kombinácia pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú mať život v meste na dosah, ale preferujú pokojné a bezpečné bývanie.

CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena nehnuteľnosti je 245.000 €,-/ celkom.

KONTAKT
CALL CENTRUM
Veronika Konkoly
+421 951 780 731
asistent@allinclusivereal.sk

ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.

Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu.

Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb.
Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu.

Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti.
Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.