7izb. vila s plaveckým bazénom využívaná ako ubytovacie zariadenie

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (ulica na Medzi)

Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto).

Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.08.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.10.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok.

Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek.

Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou.

Villa Rača bola postavená v roku 1998.
Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice.
Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou.

► Technické aspekty

samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa
zastavaná plocha pozemku 362 m2
úžitková plocha 840 m2
plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti)
5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom
každá z izieb má vlastnú terasu
5 kúpeľní
Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody
podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným
povrchom
nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic
POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové,
tepelná izolácia NOBASIL,
strecha sedlová ´´viedenská taška´´
dvojgaráž (40m2)
prípojka vody
kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu
dažďová kanalizácia vsakovacie šachty
plynová prípojka
silnoprúdová káblová prípojka
objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne
podlahové kúrenie
klimatizačné jednotky v celom objekte
vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale

► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame.

Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI