6i RD, ÚP 406m2 – D.Lužná: pozemok 876m2, vlastný WELLNESS/BAZÉNOVÁ HALA 50m2, krytá TERASA 38m2, TEPELNÉ čerpadlo, FOTOVOLTAIKA

6i RD, ÚP 406m2 – D.Lužná: pozemok 876m2, vlastný WELLNESS/BAZÉNOVÁ HALA 50m2, krytá TERASA 38m2, TEPELNÉ čerpadlo, FOTOVOLTAIKA

Peter Horský ponúka pre náročného klienta, na predaj priestranný 6-7izb RD, len 10km od Bratislavy. Dom ponúka VEĽKORYSÝ priestor a potenciál pre honosné a REPREZENTATÍVNE sídlo.

K domu prislúcha samostatná bazénová hala s rozlohou 50m2, kde nájdete bazén s protiprúdom, vírivku pre 6x osôb, 3x sauny (infra, suchá, parná), čiže kompletný privátny wellness.

Pozor, nehovoríme o bežnej kombinovanej vírivke s bazénom, ale o luxusnej vírivke "SWIM SPA", skutočnej perle medzi vírivkami v hodnote 45tis eur!

Tento exkluzívny kúsok má 2 časti, bazén na plávanie s protiprúdom ("nekonečný bazén") a luxusnú vírivkovú časť pre 6x osôb s možnosťou sledovania televízie zabudovanej v deliacej časti vírivky a bazénu. Množstvo funkcií, LED podsvietenie, vysúvacie reproduktory, DVD prehrávač/rádio, celkom 120x trysiek, aromaterapia...

Bazén je vybavený tromi výkonnými profesionálnymi protiprúdovými tryskami, jednoduché ovládanie smeru aj sily prúdu vody z trysiek tak, aby vyhovoval zdatnému dospelému plavcovi alebo dieťaťu.

Veľkou výhodou je aj komfortná a priestranná krytá TERASA 38m2, presvetlená strecha, diaľkovo ovládaná tieniaca markíza, klimatizácia. Taktiež tu nájdete krb, sedenie pre min.12x osôb, biliardový stôl.

Dom je ideálny pre veľkú rodinu, alebo rodinu, ktorá potrebuje dostatok priestoru pre seba, pre rodinné stretnutia, posedenia s priateľmi, oslavy, grilovačky alebo oddych a relax.

✔️ dom ponúkajúci VEĽKORYSÝ priestor a potenciál pre honosné a REPREZENTATÍVNE sídlo
✔️ možnosť rekonštrukcie interiéru podľa vlastných predstáv
✔️ vlastné wellness a relax centrum - bazén s protiprúdom, veľkou vírivkou, 3x saunami
✔️ energeticky úsporná stavba, vybavená tepelným čerpadlom a fotovoltaikou
✔️ veľa ovocných stromov a kríkov, aj exotických, kiwi, hurmikaki, figy...

RODINNÝ DOM:
Dunajská Lužná, okres Senec
Kolaudácia RD: 1998
Bazénová hala/prístavba kotolne: 2017
Terasa/zimná záhrada: 2005
Izby: 7izb, 3x kúpeľňa s WC + extra WC
Pozemok: 876m2
ÚP RD: 232m2 (bez príslušenstva)
ÚP Príslušenstvo: 174m2 (terasa krytá 38m2 + bazénová hala 50m2 + zimná záhrada/veranda 12m2 +
pivnica 25m2 + garáž 25m2 + prístrešok pre auto 16m2 + balkón 7,8m2)
ÚP Spolu: 406m2
Inžinierske siete: vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn
Energetický Certifikát: NIE JE

1NP-PRÍZEMIE:
Kuchyňa
+ kuchyňa s jedálenským stolom, oddelená od obývačky presklenenou stenou
+ veľká kuchynská linka s ostrovčekom, 2x vstavaná chladnička, nábytok na mieru, vstavané spotrebiče
Obývacia izba, Zimná záhrada
+ obývacia izba so vstupom na krytú verandu/zimnú záhradu
Spálňa so Šatníkom
+ priestranná spálňa, predsieň k spálni slúžiaca ako šatník, 2x šatníkové skrine na mieru
Kúpeľňa a WC
+ veľká kúpeľňa, vaňa, luxusný hydromasážny sprchový box
+ luxusné WC (zabudovaný ovládací panel, vyhrievané sedátko)
Kotolňa, WC, Zádverie
+ prístavba kotolne 2017, rozšírenie pôvodnej menšej kotolne, extra WC
+ zádverie - nábytok na mieru
Garáž a Prístrešok na auto, Dielnička, Špajza
+ priestranná garáž s dielničkou a špajzou, pred garážou prístrešok pre ďalšie auto

BAZÉNOVÁ HALA s fotovoltaikou (postavená 2017)
+ luxusný kombinovaný bazén s vírivkou
+ bazén s protiprúdom a vírivka pre 6x osôb
+ 3x sauna (infra, suchá, parná), vonku kaďa na studenú vodu

TERASA (38m2), Pivnica (25m2), Povala, Domček na náradie
+ krytá terasa s presvetlenou strechou, diaľkovo ovládaná krycia/tieniaca markíza
+ veľký stôl, ktorý je zároveň regulárny biliardový stôl, 12x stoličiek
+ krb na príjemné posedenie v zime, klimatizácia využiteľná pri letných horúčavách
+ priestranná pivnica, možnosť využitia ako klubovne/vínnej pivnice, gauč, stôl, funkčný krb
+ priestranná povala - úložný priestor, sklad
+ drevený záhradný domček na náradie

2NP:
Izby (3x), Balkón (8m2)
+ dve identické izby, obe so vstupom na balkón, jedna nezariadená
+ druhá zariadená nábytkom - 2x posteľ, šatníková skriňa, písací stôl a kreslo
+ tretia izba - poschodová detská drevená posteľ, písací stôl, skriňa
+ priestranný balkón na komfortné posedenie, možné zakryť vysúvacou markízou
Izby (2x)
+ 2 podkrovné izby so šikmou strechou, obložené tatranským obkladom
Kúpeľňa s WC (2x)
+ prvá kúpeľňa s WC - priestranná, vaňa aj sprchový kút, 2x umývadlo, nábytok, práčka
+ druhá kúpeľňa s WC - rohová vaňa s masážnymi tryskami

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
+ 3x klimatizácia, prízemie - obývačka, spálňa, terasa; poschodie - 2x prenosná klimatizácia
+ kamerový systém, alarm, internet/TV – optika
+ drevené eurookná, na prízemí s ochrannými/bezpečnostnými fóliami (vrátane verandy a terasy)
+ kúrenie - prostredníctvom tepelného čerpadla, ako záložný zdroj kotol na tuhé palivo
+ fotovoltaika - solárne panely umiestnené na streche bazénovej haly
+ vlastná studňa s čerpadlom, rozvody vody a elektriny po celom pozemku
+ náklady cca 300eur mesačne
+ brána na diaľkové ovládanie, chodníky so zámkovej dlažby po celom pozemku
+ udržiavaná záhrada s množstvom ovocným stromov

LOKALITA:
+ pokojné a bezpečné rodinné bývanie, veľmi tichá a príjemná ulica
+ výborná dostupnosť do Bratislavy, cca 15min autom do Ružinova
+ obec Dunajská Lužná, 10km od Bratislavy, prešla za posledné 2 dekády veľkým rozvojom a výstavbou
+ komplet občianska vybavenosť: škola, škôlka, reštaurácie, športový areál, nákupné stredisko, pošta...
+ ďalšia vybavenosť len pár minút autom v Rovinke alebo na začiatku Bratislavy (Podunaj.Biskupice)
+ obľúbené jazerá Košariská len pár minút autom

CENA: 490.000 €
vrátane sprostredkovateľskej provízie
nábytok a zariadenie dohodou

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT:
Ing.Peter Horský
0918 901 146
HORSKY@NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.