5i RD pod lesom v Hainburgu, 155m2, dokončený v štandarde, TOP2

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom
dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci
Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku,
Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od
Bratislavy



Cena je za dom dokončený v štandarde - bez
kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a
klimatizáciou.

Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa
dokončuje.

Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo
videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý
bol už dokončený a je prenajatý.
ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO:
https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4

3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu
holodomu:
https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940
609 235, gallova@expat.sk



DISPOZÍCIA:

Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou
175m2

z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2,

poschodie 75,5m2.

Pozemok má cca 330 m2.

Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená
s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby,
kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou
miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla,
jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.

Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom
otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská)
otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné
WC, samostatný šatník prístupný z chodby.

VYBAVENIE:



Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so
zateplením.

Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE:

Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda,
kanalizácia, elektrina, optický internet

Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená,

Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén

Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol,
štrk

Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm,
podlahové teplovodné kúrenie, poter

Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez
vypínačov a zásuviek)

Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu

Vnútorné omietky: sadrová omietka

Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená

Hliníkové okná a terasové posuvné dvere

Hliníkové vstupné dvere do domu

Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie

Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu
pre podlahové kúrenie a TÚV

Klimatizácia bude oddelená od kúrenia, v dome sú navrhnuté 3
klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom
podlaží

Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a
kanalizácie

Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na
pozemok, s diaľkovým ovládaním

Prístrešok nad jedným státím vo dvore

Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu

Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene
štandardu:

- finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v
kúpeľniach

- obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké
umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta)

- interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky

- zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel

- finálne vnútorné omietky

- terasová dlažba na terase domu

- na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik

NIE JE V CENE:

- kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni

Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj,
viete si ešte vybrať.

LOKALITA:



Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci
mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody,
kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva
medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:



Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus
10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie.

Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur.

K cene budú účtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,

1,1% poplatok za vklad na katastri,

2,0% notárske poplatky,

3,69% provízia pre realitnú kanceláriu

1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného
práva)

Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej
cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej
zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na
účet RK Expat Experts.

Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý
zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a
zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych
poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska
úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný
až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky
poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým
procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať
cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo
Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú
banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a
na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká
hypotéka).



Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová,
+421 940 609 235, gallova@expat.sk



@pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás