4i byt so záhradou pri jazere, pláž, zimná záhrada, parking, Kittsee

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná
záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k
domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s
vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým
kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými
jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt
Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni
jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom
poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným
trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever.

Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými
dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je
chodník s drevenou podlahou.

Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou
pri jazere.

See the English version of the ad:
https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-905435/

Video k bytu a dronových záberov lokality:
https://youtu.be/M47GVswfl5M

Virtuálna 3D-obhliadka bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ŠTANDARD BYTU:

- Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a
spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo

- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit

- Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm

- Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty
individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.

- Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon
11kW

- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné
čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche
bytového domu)

- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni
(každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty)

- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové
(ADLO)

- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne

- Laminátové podlahy dubový dekór

- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand

- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit -
aktuálne optický internet a KT od Kabelplus



KUCHYŇA s JEDÁLŇOU

- kuchynská linka tmavomodrá matná

- so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska,
elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu,

- digestor Elica,

- nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení,
výsuvný kôš pod drezom,

- led osvetlenie pod hornými skrinkami

- v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou,
kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na
fotografiách

- jedálenský stôl a 4 stoličky



KÚPEĽŇA

- Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica,
plus ručná sprcha, sklenená zástena,

- závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit,

- široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou
skrinkou s dvierkami a vnútornou policou,

- zrkadlová skrinka nad umývadlom,

- rebríkový radiátor, ventilátor



SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA

- závesná toaleta Laufen

- podomietkové splachovanie Geberit,

- umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová
stena

- sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť -
zn. Miele)



TERASA

- Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová
podlaha

- Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými
dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri
byte

- Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený
ventil na vodu pre polievanie záhrady

- Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom,

- Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor
pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome)



ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU:

- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi

- vstavané skrine v zádverí bytu

- vstavané skrine v strednej spálni

- sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete,

- stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni

- garniže, záclony, závesy

- stôl na terase (bez stoličiek)

- slnečník

- sedenie v zimnej záhrade

- robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade

ČO ZOSTÁVA len na základe dohody (po preplatení
dohodnutej ceny)

- posteľ v spálni

- dizajnové stoličky na terase

- gril na propán-bután na terase

- práčka a sušička Miele

Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, gauč,
televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče
SMEG).

V cene bytu sú náklady platené majiteľom
bytu

- podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž

- podiel na nákladoch na plážovom móle

- trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu

- rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady

- rastliny na spoločnej záhrade a na pláži

PARKOVANIE:

Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.

K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur
dokopy.

PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie.

PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur.

Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je
povinné.

NÁKLADY:

Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú
vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na
spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu -
za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume
poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia
kvartálne vždy za 3 mesiace naraz.

Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland)

Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus)

POPIS BUDOVY:

- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi

- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov

- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)

- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén

- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla

- Betónové stropy

- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb

- Dátová sieť kat.6

- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie
bicyklov.

- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k
jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee

- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný
tieň.

- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od
ulice aj od pláže.

- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický
internet.

Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol
začiatkom mája 2022.



DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:

Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že
kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý
toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý
kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv.
Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať
neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude
kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v
byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia
nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a
zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku.

Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby
trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v
čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak
bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od
dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi
nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa
započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné
výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z
nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca
2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy
hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa
do katastra záložné právo rakúskej banky

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať
cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v
EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami
vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky
trh.

V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku,
viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej
banke.



SEEPARK KITTSEE

Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol
okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú
rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov),
ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na
pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.

V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo
znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod
plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri
jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku),
pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s
parkoviskom pre školský autobus.

Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo
pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí
predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných
bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné.
Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete
podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je
umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je
oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce
Kittsee.

LOKALITA

Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti
od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg
leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji
Burgenland.

Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne
nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do
Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať
po ceste pri pizzerii Berg.

Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením,
stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do
Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý
premáva medzi Kittsee a Hainburgom.

Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do
Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po
diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a
občianskou vybavenosťou.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@ výnimočné bývanie pri jazere

@2 NOVOSTAVBA