4 izbový penthouse s terasou a krásnym výhľadom v Bratislave V, Petržalke

Predmetom ponuky je penthouse (priestranný byt na najvyššom poschodí), nachádzajúci sa v BA V, Petržalke v projekte EINPARK.

V projekte EINPARK sa podarilo skĺbiť moderné a štýlové bývanie s mimoriadne atraktívnou polohou hneď pri petržalskom brehu Dunaja. Blízkosť k historickému centru metropoly so všetkými jej výhodami, zelený Sad Janka Kráľa, nákupné centrum Aupark, výstavisko Incheba, cyklotrasa priamo pred domom či bezproblémové napojenie na hlavné dopravné ťahy robia z EINPARKU projekt s dokonalou občianskou vybavenosťou. A toto všetko v pešej dostupnosti! Jedinečný výhľad na Hrad, UFO či na Katedrálu sv. Martina sú už len príjemným bonusom.

- 4-izbový byt s dvomi terasami na 17., 18. podlaží
- byt je rozdelený chodbou na dennú časť (obývacia miestnosť a kuchynská časť) a dve nočné časti (1. hlavná spálňa, 2. dve izby)
Denná časť
- priestranná obývacia izba (37,33 m²) a kuchynská časť (24,31 m²) dopraje majiteľovi (panoramatický) výhľad na tri svetové strany cez priestranné sklenené plochy.
- z obývacej miestnosti a kuchynskej časti je priamo možné vstúpiť na obe terasy (28,71 m² a 14,71 m²) pričom každá z terás je orientovaná inú svetovú stranu
- v priestore určenom pre kuchynskú linku sú v štandarde bytu vyhotovené zdravotechnické inštalácie (prívod vody a kanalizácia) a jednotlivé elektrické zásuvky a inštalácie pre štandardné kuchynské spotrebiče
- majiteľ určite ocení samostatnú komoru, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti kuchynského priestoru
Nočná časť
- hlavná spálňa (28,63 m²) je presvetlená dvoma francúzskymi oknami a balkónovými dverami, ktorými je možné sa dostať na väčšiu z terás, spálňa má k dispozícii samostatnú kúpeľňu s predprípravou pre umývadlo, vaňu a WC.
- dve izby ( 16,39 m² a 15,98 m²): menšia z izieb má prístup na menšiu terasu, izby majú k dispozícii vlastnú kúpeľňu, ktorej súčasťou je predpríprava pre umývadlo, vaňu, sprchu, WC a bidet
- okrem vyššie uvedených miestností je súčasťou bytu aj samostatné WC a šatník s priestorom pre pračku
- príjemnú klímu v byte zabezpečí budúcemu majiteľovi podlahové kúrenie a chladenie prostredníctvom fancoilových jednotiek, ktoré spolu komunikujú cez termostat v každej z obytných miestností
- v štandarde bytu sú exteriérové elektrické žalúzie na každom okne, všetky rámy okien v byte sú hliníkové (systém Schüco) s izolačným trojsklom

Technické informácie:

Steny, priečky a predsteny (zvislé konštrukcie)
- obvodové steny sú železobetónové, sú zateplené minerálnou vlnou 240mm – energetický certifikát budovy A1
- medzibytové steny železobetón hr.200 mm
- priečky v rámci bytu sú murované hr. 115mm a 175 mm (okrem priečky s posuvnými dverami do puzdra - táto priečka je sadrokartónová)
- inštalačné predsteny sú riešené sadrokartónovými konštrukciami

Podhľad:
- sadrokartónový podhľad sa nachádza vo WC, šatníku, oboch kúpeľniach, chodbe, časti obývacej miestnosti s kuchyňou, v podhľade sú skryté inštalácie chladenia a odvetrania miestností

Omietky + maľba:
- sadrové omietky + 2x biela maľba

Okná a exteriérové presklené steny:
- hliníkové rámy (systém fy. Schüco) s izolačným trojsklom

Exteriérové tienenie:
- exteriérové elektrické žalúzie na oknách, ovládanie umiestnené na stene v jednotlivých obytných miestnostiach

Vykurovanie a chladenie:
- podlahové kúrenie v celom byte a v každej kúpeľni elektrický rebríkový radiátor
- každá z obytných miestností je chladená prostredníctvom fancoilových jednotiek, resp. výustiek na hrane SDK podhľadu, v závislosti od individuálneho návrhu (štandardne: obývacia izba s kuchynskou časťou a hlavná spálňa - chladené prostredníctvom kanálových fancoilových jednotiek skrytých v podhľade, distribúcia chladu prostredníctvom VZT výustiek, dve izby sú chladené prostredníctvom nástenných fancoilových jednotiek, v každej izbe je jedna jednotka)
- v každej z obytných miestností je na stene umiestnený termostat, prostredníctvom ktorého si majiteľ určí požadovanú teplotu v miestnosti (termostat komunikuje s vykurovaním a chladením)

Odvetranie:
- v bytoch je nútené vetranie; vzduch je odvádzaný VZT tanierovými výustkami v miestností WC, šatník, obe kúpeľne, prívod čerstvého vzduchu do bytu je zabezpečený podtlakom cez prívodné stenové akustické mriežky vo fasáde v každej obytnej miestnosti. Prívodné stenové mriežky sú vybavené filtrom a reguláciou prietoku vzduchu. Stenová mriežka je umiestnená pri okne. Množstvo privádzaného vzduchu je regulovateľné sklopným krytom umiestneným na stene pri okenných otvoroch.
- odťah vzduchu z WC a kúpeľniach je zabezpečený centrálne pre celý bytový dom pomocou odvodného potrubia. Odvod vzduchu je centrálne regulovaný a nie je možné ho individuálne prispôsobovať.
- možnosť napojenia digestora v kuchyni na centrálny odťah. Vzduch je takto odvádzaný cez spoločnú stúpačku bytov umiestnených nad sebou. Stúpačky pre digestory sú oddelené od rozvodov pre kúpeľne a WC.

Silnoprúd a slaboprúd:
- v každej obytnej miestnosti IT zásuvka
- v každej obytnej miestnosti zásuvka TV antény
- v každej obytnej miestnosti termostat
- v rámci bytu 2ks videovrátnik
- v priestore kuchyne, elektrické zásuvky pre jednotlivé kuchynské spotrebiče, elektrický vývod pre indukčnú dosku, elektrický vývod pre napojenie digestora
- na oboch terasách sú elektrické zásuvky
- osvetlenie terás je prostredníctvom LED pásu nad balkónovými dverami
- konkrétne umiestnenie jednotlivých elektrických koncových prvkov (elektrické zásuvky, elektrické vývody osvetlenia, elektrické vypínače, ovládače exteriérových žalúzii, IT zásuviek a zásuvky TV antény, termostaty a videovrátnik) viď. výkres elektro
- do slaboprúdového rozvádzača sú privedený provider-i: Swan, VNET, Orange, Telekom, UPC

Povrchové materiály (čiastočná možnosť výberu štandardu):
- laminátová parkety (podľa katalógu štandardov)- všetky miestnosti okrem kúpeľne a WC
- keramická dlažba a keramický obklad (podľa katalógu štandardov)- kúpeľne a WC
- omietka a maľba
- betónová dlažba - terasy

Plochy miestností v byte a svetlá výška:

Byt B171
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 37,33
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 28,71
Terasa 14,71
Spolu 211,16


Byt B172
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 36,57
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 28,71
Terasa 14,71
Spolu 210,40

Byt B181
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 37,33
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 27,26
Terasa 12,86
Spolu 207,86

Svetlá výška (bez omietky) v obytných miestnostiach bez podhľadu 2980 mm.
Svetlá výška (bez omietky) v obytných miestnostiach s podhľadom 2600 mm.
V prípade inštalácie chladenia po individuálnom zhodnotení a na základe projektu bude určený rozsah a výška SDK-podľadu súvisiaceho s inštaláciou tohto systému.

Cena parkovacieho miesta je 28 000€. Cena pivničného priestoru je 5000€ alebo 6000€ v závislosti od výmery.

Ing. Vladimír Cibulka
Aston Lambert spoločnosť s ručením obmedzeným
Sabinovská 10, 821 02 Bratislava
tel: 02/43 295 729
mobil: +421 905 324 101
e-mail: lambert@nextra.sk
www.astonlambert.sk
www.facebook.com/astonlambertsro



The subject of the sale is a penthouse (spacious apartment on the top floor), located in Bratislava V, Petrzalka in project EINPARK.
The EINPARK project managed to combine modern and stylish housing with an extremely attractive location right on the riverside of Danube. It is close to the city centre will all advantages such as park Sad Janka Krála, shopping centre Aupark, Incheba Exhibition, bike trail right next to the apartment or seamless connection to major traffic routes make EINPARK project with the perfect civic amenities. And all this within walking distance. Unique view of the castle, UFO or the Cathedral of St. Martin are just nice bonus.
- 4 room apartment with two terraces on 17th, 18th floor. Apartment is divided into a daily part of the apartment (living room and kitchen) and two night parts of the apartment (master bedroom and two bedrooms).
- Daily part of the apartment
Spacious living room (37,33 m²) and kitchen (24,31 m²) gives the owner a panoramic view of three sides through spacious glass areas.
- It is possible to directly enter both terraces (28,71 m² a 14,71 m²) from living room and kitchen while each of the terraces is oriented to a different side of the world. The space that is intended for the kitchen unit, sanitary installations (water supply and sewerage), individual electrical sockets and installations for standard kitchen appliances are made as standard in the apartment. The owner will certainly appreciate the separate chamber, which is located in immediate vicinity of the kitchen area.
- Night part of the apartment
The master bedroom is illuminated (28,63 m²) by two French windows and a balcony door, which can be accessed to the larger of the terraces, the bedroom has a separate bathroom with preparation for sink, bath and toilet.
Two rooms (16,39 m² a 15,98 m²): Smaller room with access to a smaller terrace, rooms with access available bathroom, which is prepared for the sink, bath, shower, toilet and bidet. In addition to the mentioned rooms, the apartment also includes a separate toilet and a wardrobe with space for a washing machine. The apartment will provide a pleasant climate that will provide future owner with underfloor heating and cooling through fan coil units, which communicate with each other via a thermostat in each of the living rooms. There are exterior electric blinds on each window, all window frames in the apartment are aluminum (Schüco system) with insulating triple glazing.
Technical information:
Walls, partitions and curtain walls (vertical structures)
The perimeter walls are made of reinforced concrete, they are insulated with 240mm - mineral wool - energy certificate of the A1 building reinforced concrete hr. 200mm
- partitions within the apartment are brick hr. 115mm and 175mm (except the partition with sliding doors into the case - this partition is plasterboard)
- Instalation walls are solved by plasterboard constructions.
Bottom: Plasterboard ceiling is located in the toilet wardrobe, both bathrooms, hallway, part of the living room with kitchen. There are hidden instalations of cooling and ventilation of rooms.
Plasters + painting:
- gypsum plaster + 2x white painting
Windows and exterior glass walls:
- aluminum frames (Schüco system) with insulating triple glazing
Exterior shading:
- exterior electric blinds on the windows, controls located on the wall in each room
Heating and cooling:
- underfloor heating throughout the whole apartment. There is also in each bathroom electric ladder radiator. Every room is cooled by fan coil units, resp. air diffusers on the edge of the drywall ceiling, depending on the individual design (standard: living room with kitchen and master bedroom - cooled by duct fan coil units hidden in ceiling , cold distribution by air ducts, two rooms are cooled by wall fan coil units, in each room is one unit)
- there is thermostat in every room, so the owner is able to set required temperature in each room. (thermostat communicates with heating and cooling).
Ventilation: There is forced ventilation in the apartments, the air is removed by air ducts through the air diffusers in the toilet room, wardrobe and both bathrooms. The supply of fresh air to the apartment is ensured by vacuum through the supply wall acoustic grilles in the facade in each room. Inlet wall grilles are equipped with a filter and air flow regulation. The wall grille is located by the window. The amount of supplied air is adjustable by a hinged cover located on the wall at window openings.
- air extraction from toilets and bathrooms are provided centrally for the entire apartment building by means of a drain pipe. The air extraction is centrally regulated and cannot be individually adjusted.
- there is a possibility of the hood in the kitchen to the central exhaust. The air is thus discharged through a common riser of apartments located one above other. The risers for the hoods are separated from the distributions for the bathroom and toilets.
High and low stream:
- IT socket in each living room
- TV antenna socket in each room
- a thermostat in each room
- 2 pieces of video intercomsystem
- in the kitchen area electrical sockets for individual kitchen appliances, electrical sockets for induction hob, electrical socket for connecting the extractor hood
- there are electrical sockets and sockets for television antennas, thermostats and videophone).
Electric drawing
- providers are introduced to the low voltage switchboard: SWAN, VNET, ORANGE, TELEKOM, UPC.
Surface materials (partial choice of standards)
- laminate flooring (according to the catalog of standards) - all rooms except bathrooms and toilet.
- ceramic tiles (according to the catalog of standards) - bathrooms and toilet
- plaster and painting
- concrete paving - terraces
Areas of rooms in the apartment:
Apartment B171:
Room m²
Atrium 11,57
Bathroom 7,17
Room 28,63
Living room 37,33
Kitchen 24,31
WC 1,63
Chamber 2,09
Hallway 10,86
Wardrobe 3,20
Bathroom 8,58
Room 8,58
Room 16.39
Room 15,98
Terrace 28,71
Terrace 14,71
Total 211,16
Apartment B172:
Room m²
Atrium 11,57
Bathroom 7,17
Room 28,63
Living room 36,57
Kitchen 24,31
WC 1,63
Chamber 2,09
Hallway 10,86
Wardrobe 3,20
Bathroom 8,58
Room 16,39
Room 15,98
Terrace 28,71
Terrace 14,71
Together 210,40
Apartment B181
Room m²
Atrium 11,57
Bathroom 7,17
Room 28,63
Living room 37,33
Kitchen 24,31
WC 1,63
Chamber 2,09
Hallway 10,86
Wardrobe 3,20
Bathroom 8,58
Room 16,39
Room 15,98
Terrace 27,26
Terrace 12,86
Together 207,86
The height (without plaster) in rooms without ceiling is 2980 mm.
The height (without plaster) in rooms with ceiling is 2600 mm.
The price of a parking space is 28 000 €.
The price of a cellar space is 5000 € or 6000 € depending on the size.