2i byt ꓲ 65 m² ꓲ TRNAVSKÁ CESTA ꓲ svetlý byt v centre diania s veľkou obnovou domu na obzore

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Lokalita, lokalita, lokalita. Slová, ktoré definujú túto ponuku asi najviac. Byt priamo na Trnavskom mýte. Cez cestu OC Centrál, hneď vedľa vyrastie Nový Istropolis. Fantastická dostupnosť MHD do celého mesta a kompletná vybavenosť v pešej dostupnosti. Samotný byt má takmer 60 m² podlahovej plochy, vďaka južnej orientácii je krásne svetlý a slnečný. O tepelnú pohodu sa však stará klimatizácia a exteriérové rolety. Dispozícia s veľkým obývacím priestorom aj priestrannou spálňou. Nechýba menší šatník ani veľká murovaná pivnica. Byt prešiel v minulosti kompletnou rekonštrukciou, je zariadený a pripravený na nasťahovanie. A teraz veľký bonus. V roku 2026 sa bude realizovať komplexná obnova bytového domu. Podľa môjho názoru výborná príležitosť pre mestsky orientovaného človeka, ktorý hľadá strategické bývanie s potenciálom rastu hodnoty."

!!! VIAC FOTOGRAFIÍ, KOMPLETNÝ POPIS AJ PÔDORYS BYTU NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Trnavska

charakteristika nehnuteľnosti:

ꓲ počet izieb: 2 + šatník
ꓲ rozloha: 65,16 m² [byt 59,42 m² + balkón 2,04 m²] + pivnica 3,7 m²
ꓲ mestská časť: Bratislava III - Nové Mesto
ꓲ ulica: Trnavská cesta
ꓲ podlažie: 3/6
ꓲ orientácia: juh
ꓲ stav bytu: kompletná rekonštrukcia z roku 2001

„Byt si vás získa svetlosťou vďaka južnej orientácii. Priestranná denná časť spája obývačku s plne vybavenou kuchyňou a balkónom. Spálňa (14,44 m²) ponúka praktický okružný prechod aj cez kúpeľňu so šatníkom. Chodba disponuje vstavanými skriňami, pričom byt je kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie. Veľkým bonusom je už schválená celková obnova bytového domu v roku 2026, ktorá výrazne zvýši hodnotu nehnuteľnosti."

doplňujúce údaje:

ꓲ balkón prístupný z obývacej miestnosti
ꓲ murovaná pivnica s výmerou 3,7 m²
ꓲ šatník s výmerou 4,11 m²
ꓲ ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi]
ꓲ klimatizácia v obývacej miestnosti
ꓲ optický internet [viacerí poskytovatelia]

ꓲ kompletná rekonštrukcia z roku 2001
ꓲ nové rozvody elektriny
ꓲ nové rozvody vodovodu a kanalizácie
ꓲ drevené okná s exteriérovými roletami [sieťky proti hmyzu]
ꓲ interiérové dvere z masívneho dreva
ꓲ omietky v celom byte + dekoračné omietky v predsieni a kúpeľni
ꓲ v chodbe keramická dlažba
ꓲ v obývacej miestnosti, izbe a kuchyni laminátová podlaha
ꓲ kúpeľňa s vaňou, umývadlom, práčkou, rebríkovým radiátorom [prístupná z izby aj šatníka]
ꓲ obývacia miestnosť prepojená s kuchynským kútom
ꓲ v obývacom priestore zabudovaná kabeláž pre domáce kino
ꓲ kuchynská linka [umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou, digestor, mikrovlnná rúra]
ꓲ izba s prístupom do kúpeľne a šatníka
ꓲ vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe + podsvietený strop
ꓲ audiovrátnik
ꓲ bezpečnostné vstupné dvere

charakteristika bytového domu:

ꓲ tehlový bytový dom
ꓲ v roku 2026 sa bude realizovať komplexná obnova bytového domu [fond opráv už bol navýšený]
ꓲ zateplenie obvodového plášťa
ꓲ zateplenie strechy
ꓲ výmena okien v spoločných priestoroch
ꓲ výmena bleskozvodu
ꓲ vyregulovanie vykurovacej sústavy
ꓲ sanácia balkónov
ꓲ výmena stúpacích aj ležatých rozvodov elektriny, plynu, kanalizácie, vody
ꓲ modernizácia spoločných priestorov
ꓲ výmena výťahov
ꓲ obnova pivničných kobiek

čo ponúka daná lokalita:

Bývanie pri Trnavskom mýte je strategickou voľbou pre mestsky orientovaných ľudí. Táto poloha vám umožní držať „prst na tepe mesta a vďaka schválenej revitalizácii domu ide o bezpečnú investíciu. Pre aktívny život máte na skok Park Jama (8 min), plaváreň Pasienky či štadión O. Nepelu (350 m). Do fitness v OC Central prejdete za 2 minúty.

Komplexné nákupy vybavíte v OC Central (150 m) a čerstvé produkty v Novej Tržnici priamo oproti. Logistika je excelentná – zo zastávok vzdialených 80 m ste v centre za 5 minút. Poruke je aj lekáreň a Poliklinika Tehelná. Získate domov bez kompromisov, kde nestrácate čas presunmi, čo z tejto ponuky robí ideálnu kombináciu mestskej dynamiky a rozumného uloženia financií.

čo je dôležité vedieť:

ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 262 EUR = [správa + fond opráv = 232 EUR] + elektrina 30 EUR
ꓲ súčasný FOND OPRÁV je už navýšený vzhľadom na schválenú obnovu bytového domu
ꓲ byt sa predáva ZARIADENÝ [okrem sedenia v chodbe, konferenčného stolíka a dekoračných predmetov]
ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ
ꓲ byt je BEZ TIARCH

cena nehnuteľnosti:

ꓲ 259.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.